广州用地供应更灵活！支持一类物流仓储用地兼容一类工业用地

为进一步支撑“制造业立市”，广州将支持一类物流仓储用地（W1）兼容一类工业用地（M1），增加全市工业用地规划总量，并继续优化工业用地供应方式。

近日，广州市规划和自然资源局推出了第五批20条惠企利民措施，重点支持制造业立市、推动房地产市场平稳健康发展、提升市民群众满意度，当中便包含上述措施。

“近年来，科技和产业的多元化发展，生产、存储、运输等产业链环节联系愈发紧密，生产制造与仓储物流呈现融合发展的趋势，对土地利用的灵活性和功能混合性提出新的要求。”广州市规划和自然资源局地区规划管理处有关负责人向南都记者指出。

此次，广州明确提出一类物流仓储用地（W1）可以兼容一类工业用地（M1），兼容后增加的一类物流仓储用地、一类工业用地建筑面积，不再增收土地出让金。上述负责人表示，这一方面可增加广州全市工业用地规划总量，为制造业发展提供充足、优质的空间载体，另一方面可充分利用工业产业区块内闲置、低效的仓储用地，提升土地利用效率、提高工业项目承载力。

工业用地供应方式也得到进一步优化。根据第五批措施可见，优化前，工业用地可通过弹性年期出让、先租后让等方式供应，弹性年期出让的年限原则上不得超过20年。优化后，一是增加了“长期租赁”的供应方式，进一步推动工业用地供应由出让为主向多种供应方式转变；二是对于采取弹性年期出让、先租后让方式的，按照一般不超过30年期确定，通过拓宽出让年期的可选择范围，增加弹性方式供应工业用地的吸引力。

这样一来，企业可通过弹性年期出让、先租后让、长期租赁的方式获得广州的工业用地。该局开发利用处有关负责人介绍，通过以上三种方式拿地，可以节省企业的资金压力。以先租后让、长期租赁方式供应的工业用地，在土地租赁期间，承租人按照合同约定依法缴纳土地租金后，可向不动产登记部门申请办理不动产登记，符合登记要求的，可办理不动产权证，土地权利性质为租赁，年限根据合同约定注记。通过办理不动产权证明晰租赁期间土地使用权权能，保障企业稳定发展。

此外，第五批措施还支持乡村产业项目快速落地，可依据村庄规划办理规划许可手续。该局耕地保护和村庄规划处有关负责人指出，首先要确保项目符合产业项目准入清单，在符合上层次规划底线管控要求下，村庄规划已达到控制性详细规划深度的（包括用地范围线、用地性质、容积率以及其他指导开发建设的管控要求），出具村庄建设用地规划意见并达到供地深度，在完成用地批复后，可申请办理供地审核，直接办理规划许可手续。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 莫郅骅