煤企500亿扫射地产圈背后 伊泰为何接盘恒大旧地？

出品 |凤凰网风财讯fengcaixun

作者 |婷婷王

“4年前我转到这个店时就想，这两块荒地要是能建房子，至少得卖十二三万一平吧！离黄浦江边不到300米，地铁商场就在门口，哪里好找这种起点的新房。”

中介胡滔猜测可能最多一年半载，就能看到北外滩再立起几栋江景豪宅。他告诉凤凰网风财讯，店里的消息是，新施工队已经进场，要先拆除一栋5层老楼再做平整，拆建的脚手架和防护网都已经搭建好了。

（伊泰置业接手恒大北外滩地块现状 风财讯/摄）

‌胡滔说的“两块荒地”，其实是2020年9月恒大集团以总价22.95亿元竞得的北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号“历史风貌保护旧改项目地块”。2023年光大兴陇信托取得该项目的全部权益后，不到15天，就将30%股权转让予内蒙古伊泰集团的子公司伊泰置业（上海）有限责任公司。

2024年10月29日上海市规划和自然资源局正式披露，上述两宗地块项目由伊泰集团和光大兴陇信托启动联合开发。

凤凰网风财讯在现场看到，地块工地大门处的建设工程设计方案公示图是今年10月21日新贴的。公示图显示，项目容积率约4.03，低于北外滩核心区其它非别墅的改善住宅。

例如祥生地产暴雷后续建的虹口源·717，以及海泰北外滩的容积率都在4.47以上。由于二者在售均价在13.8万元/平-14.5万元/平，伊泰置业项目售价预计至少在该地块楼板价(约5.1万元/平)的2.5倍以上。

（地块工地外张贴最新方案图 风财讯/摄）

“就算按照当年竞地和税费成本的30%算，伊泰参与项目至少也投入了10亿，后续开发经营还得再投十几个亿。只不过这些对他们来说，是小钱。”

一位国际机构的大宗交易负责人告诉凤凰网风财讯，今年前九个月以能源、工业背景为主的公司在上海买楼买项目就已经投入了近500亿元。

“尤其煤企在这一轮周期里赚得多，银行授信也高，融资规模明显上升，个个手握巨资。以他们盯投优质资产的阵势，很难不说一声豪横。”该负责人感叹。

“豪横伊泰”频频数十亿出手

伊泰置业另类“捍卫顶豪荣耀”

豪横的感叹，并非空穴来风。

以煤炭业务起家的内蒙古伊泰集团，拥有国内最大的民营煤炭企业“伊泰煤炭”，这也是其煤炭主业的B股上市平台。

凤凰网风财讯注意到，今年10月10日伊泰煤炭发布公告称，已完成向股东分红29.29亿元。“超预期分红”这是小股东们在投资者互动平台给出的评价。

就在一年前，煤炭企业因不满H股平台融资空间，“反手”就耗资超过50亿，溢价50%邀约回购了公司的所有H股。

“土豪剧情”总是那么相似。2021年伊泰煤炭一出手就是26亿元自有资金，全部购回公司仅存的三期债券，至此该公司从债券市场暂时离场。

收购公司似乎也不手软。近期资本市场传出，伊泰煤炭将收购亿利洁能股份并整合其煤电资源（官方未作确认）。2017年伊泰煤炭曾以38.24亿元收购了红庆河煤矿项目的运营商伊泰广联。

实际上，在房地产领域伊泰也“豪以贯之”。

伊泰置业是伊泰集团旗下的地产公司，具有房地产开发二级资质，在内蒙古、四川、海南、北京、河北、新疆等省市均有项目布局；持有10家全资子公司、2家控股子公司并参股了“中城联盟”（1999年成立颇具影响力的房地产行业联盟）。

凤凰网风财讯注意到，入股原恒大上海北外滩地块，并非伊泰置业第一次“接盘恒大”。2022年伊泰置业曾豪掷11亿拿下呼和浩特主城区189亩土地，该地绑定“恒大悦府一期及三期”的复工和保交楼任务目标。

新房之外，伊泰置业早期在成都开发的伊泰天骄项目至今在二手房市场也依然“豪横”，除了此前盛传萧敬腾买了一套房子；今年10月该盘一套500㎡顶跃成交单价高达9.3万/平，也引起热议。

而关于伊泰天骄，成都地产圈时常还会聊起其举办的“捍卫成都顶豪荣耀——2022中秋核酸检查盛典”，彼时一群业主身穿各异礼服等检测核酸的照片传遍网络。

创始人父子“突发辞职”

张双旺的传奇与疑云

“黑金”归来，煤炭行业经过2008年以来近十年的洗礼后，2019年前后回到上升周期，乘上了全球能源价格暴涨的东风。

这一过程中，伊泰集团一直较稳，营收规模持续在内蒙古居于前列。不过，这家“东风”里的大型民营企业，创始人父子却退出突然。

（伊泰集团创始人张双旺<右>与儿子张东海<左>）

凤凰网风财讯注意到，天眼查显示，伊泰集团董事长、法定代表人已在8月变更为刘春林，该重要职位原为伊泰集团创始人张双旺之子张东海。

资料显示，张东海1992年毕业于北京农垦管理干部学院，不过其1990年就开始进入伊泰集团，先后经历多个岗位，2006年兼任中科合成油技术有限公司董事长。2016年，接任父亲张双旺的伊泰集团董事长职位。

彼时张双旺的辞任，因重大且意料之外，一度引发市场热议。甚至资本圈一度传言，张双旺要去美国。不过对此伊泰方面未给予任何表态和回应。

回溯张双旺创立伊泰的历程，据鄂尔多斯发布报道，1988年春天张双旺辞去伊克昭盟(今鄂尔多斯市)乡镇企业处副处长的职务，带着21名行政超编人员走出政府机关，创办了伊盟乡镇企业公司主营煤炭，1989年更名为伊克昭盟煤炭公司，即伊泰集团的前身。

1989年，一位不同寻常的政客调任到了伊克昭盟担任副盟长，他便是后世称为“内蒙古第一贪”的云公民。据新京报政事儿报道，云公民自伊克昭盟副盟长之位一路升迁至自治区政府副主席。期间伊克昭盟各项经济指标连续4年增速超过20%，同期内蒙的平均增速为7%左右，学术界惊呼为“鄂尔多斯经济跨越现象”。

这背后伴随伊克昭盟的大规模国企重组，所有国有中小企业除部分重组为伊克昭盟煤炭公司（伊泰集团）、伊克昭盟化学工业集团（伊化集团）、鄂尔多斯羊绒集团外，其余全部转为民营企业。

（张双旺组建乡镇企业时期合同影像，图源水印）

虽然身为民营企业，但受到的支持丝毫不逊国企。经过数十年经营，伊泰集团已经成为全国13个大型煤炭基地骨干企业之一，并布局铁路、煤化工、房地产开发、现代农牧业等产业。

张双旺也曾登顶“内蒙古首富”，2024年的中国民营企业500强榜单上，张双旺与儿子张东海再度一起上榜，财富达170亿元。

如今，虽然父子二人均退出了伊泰集团的“一把交椅位”，但伊泰集团股权结构并未发生变化。天眼查显示，张双旺依然为实际控制人，其持有伊泰集团控股股东“内蒙古伊泰投资股份有限公司”（简称伊泰投资）37.54%股份，张东海持股3.78%，分别为第一和第二大股东。

不过对于伊泰集团法人的悄然变更、张东海退出管理层、伊泰置业的投资和开发计划等问题，风财讯致电伊泰寻求解答，截至发稿该方面未有回复。

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