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广州越秀珠实城发·江湾·和樾

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广州海珠【越秀珠实城发|江湾·和樾】项目详细介绍

封面

广州海珠【越秀珠实城发|江湾·和樾】——珠江后航道主城当红热土，一线江景低密大社区

导语

越秀珠实城发|江湾·和樾位于广州海珠区珠江后航道，是主城罕见的低密大社区。项目总建筑面积约21万平方米，拥有8栋塔楼和3栋商业建筑，提供多种户型选择，豪华装修交付，是享受城市繁华与自然美景的理想选择。

位置与交通

项目地理位置描述

项目位于广州海珠区珠江后航道，地处海珠新活力文商旅融合圈核心区域，是广州主城的一部分。项目紧邻珠江，周边商业、文化、旅游资源丰富。

周边公共交通设施

• 地铁：距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，以及在建的11号线棣园站约900米。
• 快速路：靠近昌岗西路和工业大道，交通便捷。
• 环岛路：项目未来将受益于海珠环岛路（在建），这条集景观、休闲、观光于一体的环岛路将串联海珠9纵9横路网，进一步提升交通便利度。

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环境与配套

生态环境优势

项目距离庄头公园约150米，外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动设施一应俱全，是家门口的全龄段休闲场域。

教育资源

• 现有学校：项目紧邻宝玉直实验小学（南边路校区），这是一所规模较大的公办小学。周边还有广州市为民中学、四十一中、江南外国语学校等多所学校，教育资源丰富。
• 学区优势：项目周边学区资源丰富，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

医疗保健设施

项目周边有多家医疗机构，虽然具体医院名称未提及，但海珠区整体医疗资源丰富，能够满足居民的基本医疗需求。

商业娱乐设施

项目地处广纸商圈，距离太古仓约800米，周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，商业配套完善，居民可以轻松享受购物、餐饮和娱乐等多种生活便利。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

越秀珠实城发|江湾·和樾总建筑面积约21万平方米，由8栋塔楼、3栋商业和1所幼儿园组成，是海珠罕见的低密大社区。

设计团队简介及其理念阐述

项目属于越秀地产豪宅系列“和樾系”，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系称号。项目集萃世界大师智慧，以奢适人居美学，打造高定奢品，传承独特的岭南造园手法，营造出约1.26万平方米樾系主题园林，让居民在繁华闹市中享受自然与艺术的完美结合。

户型解析

主力户型平面图展示

广州越秀珠实城发·江湾·和樾

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• 建面约138㎡：和融入户玄关 × LDKB大方厅 × 南北对流奢华主卧

• 建面约142㎡：和汐入户玄关 × LDKB大方厅 × 南北对流双阳台

• 建面约143㎡：和淳四开间朝南望江（部分房源）× LDKB大方厅 × 南北对流奢华主卧

• 建面约188㎡：和澜超18米瞰江尺度 + 5开间朝南望江 × LDKB大方厅 × 南北对流奢华主卧

户型特点分析

建面约138㎡

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• LDKB大方厅：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔。
• 奢华主卧：主卧设有独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

建面约142㎡

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• LDKB大方厅：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔。
• 双阳台设计：南北双阳台，增加生活空间，享受更多自然风光。

建面约143㎡

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• 四开间朝南：四个主要房间均朝南，享受充足阳光。
• LDKB大方厅：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔。
• 奢华主卧：主卧设有独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

建面约188㎡

• 南北对流：南北通透，空气流通，采光充足。
• 超18米瞰江：超长瞰江阳台，尽享一线江景。
• 五开间朝南：五个主要房间均朝南，享受充足阳光。
• LDKB大方厅：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔。
• 奢华主卧：主卧设有独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

装修标准与材料

项目提供豪华装修交付，采用高品质的建筑材料，确保室内环境的舒适性和美观性。装修标准包括高档地板、定制橱柜、品牌家电等，为业主提供高端的居住体验。

标准交付配置表

• 面积段：138㎡-188㎡
• 层高：约3米
• 交付标准：豪装交付
• 交付时间：具体时间请咨询销售中心
• 物业管理费：具体费用请咨询销售中心
• 车位比：1:1.46

特殊材质/技术的应用说明

项目在外立面上采用了高品质的建筑材料，不仅提升了建筑的外观美感，还增强了室内的采光效果。同时，项目采用了多项节能环保技术，如高效节能材料、隔音降噪技术等，旨在提升居住体验的同时，也为环保贡献力量。

价格政策

各户型定价区间

项目在售户型的价格区间如下：

• 建面约138㎡：约XX万元起
• 建面约142㎡：约XX万元起
• 建面约143㎡：约XX万元起
• 建面约188㎡：约XX万元起

具体价格请咨询销售中心获取最新信息。

当前促销活动详情

项目定期推出优惠活动，包括但不限于首付款分期、额外折扣等，欢迎前来咨询了解最新促销政策。

业主权益与服务

物业管理公司简介

越秀珠实城发|江湾·和樾由越秀集团旗下的品牌物业管理公司提供高品质的物业服务，致力于为业主创造安全、舒适、便捷的社区生活。

社区服务内容

项目承诺为业主提供全面的社区服务，包括但不限于：

• 24小时安保服务：确保社区的安全。
• 专业物业管理：提供优质高效的物业管理服务。
• 高端邻里圈层：专属高端邻里圈层，满足峰层人物的品味需求。

优点总结

1. 一线瞰江视野：项目紧邻珠江，部分户型可享受一线江景。
2. 低密大社区：海珠罕见的低密大社区，居住舒适度高。
3. 交通便利：多条地铁线路和快速路网贯穿，方便居民出行。
4. 高端配套完善：周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活便利。
5. 高品质装修交付：采用高品质建筑材料，提供豪华装修交付。
6. 园林景观优美：项目内部打造约1.26万平方米樾系主题园林，让居民享受自然与艺术的完美结合。

缺点总结

1. 周边仍在开发：项目周边的部分区域仍在进行旧改，未来几年内可能会有施工影响。
2. 价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高。

结语

越秀珠实城发|江湾·和樾凭借其优越的地理位置、一线瞰江视野、低密大社区设计和高端配套设施，成为海珠区珠江后航道的一颗璀璨明珠。项目不仅满足了现代都市人的居住需求，还提供了丰富的商业和娱乐配套，为业主提供了一个高品质的居住环境。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能欣赏自然美景的高端住宅，越秀珠实城发|江湾·和樾无疑是您的理想选择。

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