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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南沙十四五最新规划1中心4片区城市格局，分别为中心城区、庆盛片区、北部片区、南部片区、海港片区。

中心城区负责提升城市综合服务功能，聚集了金融商务、科技创新和总部经济等等的高端现代服务业，是高学历、高收入、高素质的高端人才聚集地，未来居住价值所向。

庆盛枢纽片区，是交通枢纽，他还发展科技创新产业，联合南部万顷沙负责高新科技产业。北部片区负责的是和佛山顺德的产业连接。

海港片区定位是国际航运枢纽。

目前，中心城区主要是CLD板块、区府板块、亭角板块、明珠湾板块等组成，CLD板块是其他板块无法比拟的，所谓CLD就是中央生活区，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域，是未来理想居住聚集地。

区府板块目前并未是百分百的建设度，很多非常中心但却尚未建设的区域，大部分建设仍处于控规阶段。

亭角板块处于梅山工业区，生活配套欠缺，城市界面一般，发展仅靠几个楼盘，难以支撑。

明珠湾起步区待开发量近70平方公里，仍需漫长时间兑现。

CLD板块南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处在三大版块的黄金三角位，是中心城区的核心中轴，约3首歌的时间即可来回切换各大板块，生态环境以自然主义定位，生活配套全能而且强劲，更纯粹的高端居住区，既有柴米油盐，又有诗和远方，也是高质量人群所追求的，这也是楼市变局之下，CLD符合未来人居需求，这就是CLD热销的原因。

十里方圆处于CLD核心地段，是广州进南沙首站，桥头堡位置

基本信息

二期占地面积：30127平米，

建筑面积：119233平米

总栋数：8栋，

总户数：1215户

产权年限：70年，

建筑类型：塔楼

容积率：3.5，

绿化面积：23000，

绿化率：35%

总车位数：1392，

车位配比：1:1.08

开发商品牌：方圆地产

物业管理费：2.8元/月/平米

物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司

交通配套

项目在售二期距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行需30多分钟，不太现实，骑小电驴接驳的话大概13分钟左右，二期旁100米处有个十里方圆公交站，目前所开通的5条线路，基本都是去往番禺广场和南沙各地的，如果是乘坐公交去番禺广场一带上班的话，通勤时间需要70分钟左右。

自驾的话，小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府大概11分钟左右，去番禺广场的话大概23公里，不堵车半小时内可以抵达，由于距离主城区太远，买这里的业主大部分都是南沙本地或者在番禺广场、市桥一带上班的人群。

教育配套

南沙十里方圆，直线距离约900米到南沙铁英学校，更有悦系6心服务-伴学服务，家长无需早晨急急忙忙催孩子，也无需下班急急火火接孩子，让孩子每天多睡半小时，精力更充沛

初中部将于今年9月开学，更好的教育环境，让孩子从小在书香中浸润。

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广州市南沙区铁英学校，隶属于广州市南沙区教育局，作为广铁一中教育集团成员校，学校以“明德、崇志、笃学、敦行”为校训，培养身心健康、品学兼优、才艺兼备、胸怀天下的现代发展型人才，与广铁一中教育集团实行管理上的“五统一”：统一办学理念、统一校园文化、统一质量监控。在教学上实行“五同步”：同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试。

由本部直委骨干教师+人大研究生毕业新教师组成最强师资力量。

根据2024年小学招生范围，铁英学校-小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，按照班级来看，基本十里方圆业主子女等于百分百能入读铁英学校的小学。

生活配套

与南沙图书馆联手，打造南沙图书馆十里方圆分馆，重点打造业主专属文化中心，让业主无需出门即可沉浸于书香与知识的海洋

将中国传统文化礼序融入其中，以“三园-五轴-五进-九景”的巧妙构思，打造三大园林，五重纵横轴线，五步归家礼仪，九大东方美学主题空间，演绎现代清雅东方人居生活理念，引领东方人居新潮流。

对架空层空间的打造颇具匠心——儿童区、健身区、阅读区、会客区等空间，让业主“走出来，在一起”。为业主构建有爱有情的全龄段健康温馨社区，重唤东方人居文化中关于团聚温情的内核。

下楼即约20万㎡悦方城购物中心，吃喝玩乐购一站式繁华主场，吃饭、购物、美容SPA、看电影、聚会、健身......不必驱车远行，即可满足所有需求，实现“拖鞋逛街”自由。

步行约600米到美食之城，特色美食应有尽有，下班或者周末约上家人好友吃顿宵夜、喝顿酒，感受一下人间烟火气。

步行约700米到新鸿基农贸市场，果、蔬、禽、肉、蛋、鱼等全都有，买菜不用早起也不用挤公交去菜场，家门口的鲜货任选

项目属于三公园旁，对望大山乸森林公园，下楼是街角公园，邻近体育公园，告别枯燥、乏味、重复的生活，尽享诗意缱绻的氛围，沉浸于缤纷有趣的日常，找到了心的归属。

医疗方面，项目周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院。

在售楼栋+户型

项目二期总共8栋楼，围合式布局，28-33层高，2梯5户的设计，居住舒适度更高；奢享阔绰楼间距，让每一座楼栋都能沐浴阳光之中，保证各栋采光通风最大化。

目前在售二期产品为：78-89-99-107-128平三四房，户型图如下

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优点总结

1，教育资源好，小区配建九年制铁英学校，已经开学，小学和初中都招收十里方圆业主子女

2，周边生活配套比较成熟，比如商业不错，家门口就是悦方城

3，自身物业还可以，服务到位，得到了不少业主的夸奖

4，性价比可以，现在首付20万不到就可以买得到精装三房

5，环境可以，在家能看到山景，绿化环境不错。

缺点总结

1，地段一般，不在明珠湾发展区域，以后周边也很难有大的改变，基本就是纯自住

2，距离地铁4号线较远，而且自驾去区府板块，还有绕路，中间隔了一座山，之前有传闻说要挖隧道，但是迟迟不见动工

3，二期距离黄阁大道比较近，会有噪音粉尘影响，旁边的悦方城商业也有灯光和噪音影响

4，周边城市面貌较一般，密密麻麻的城中村，不过后续会有拆迁，需要时间等待

适合人群

如果你考虑小孩教育问题，和周边配套成熟点的楼盘，预算有限可以来看看这个项目，在南沙来说，楼盘有学校、有商业，项目只有3个（中铁建花语上城、星河东悦湾、十里方圆），说白了，就是不想听开发商画饼，想要配套确定性强的楼盘，不会存在规划落空的情况，上面三个楼盘都可以看看，预算不多，就看回南沙十里方圆

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。