专家问答：本土品牌VS外来房企，江淮厂三新盘实力PK

近期合肥房地产市场火热，新房降价、二手房暴涨...

我们在后台也收到很多网友的留言。主要是关于二手房、新房、物业相关的问题。

本期我们挑选了4个热点话题，给粉丝统一解答回复....
专家问答1、最近看到江淮厂三个项目的规划都出来了，能否分别介绍一下，他们之间有什么差别嘛，如何选择？

“好房新选”专家：三个项目位置在一起，差距不大。意禾的项目最大有223m²，其他两个项目面积段都在130m²-160左右m²。品牌实力方面，四川邦泰可能略胜一筹。

我们对比介绍一下这三个项目

区位方面对比

都是位于政务东板块，三宗地在一块，意禾23号地更靠近高架，可能有噪音问题，中间的天阜壹号四周的路都是规划支路，可能出行不如两边方便，但不靠近主干道也避免了噪音问题；璟和朗月项目靠近桐城南路，不是主干道也贯通南北，交通出行更方便。

品牌力方面对比

天阜壹号：天阜集团作为安徽本土房企，2022 年进驻合肥，有天阜越江来、玖江来等项目，其中玖江来提前 318 天交付且为 “满分竞品质” 项目，展现出雄厚资金实力和扎实稳健的开发风格。坚持 0 负债拿地，并从拿地到交付全程亲力亲为，还巨资聘请大师团队进行产品设计，体现对品质的追求和长期主义理念。

四川邦泰：秉持中芯主义和聚焦城市地标战略，其【和】系产品在多个城市都是地标封面作品，此次在合肥的璟和朗月项目是 2024 顶序产品系，体现了品牌对城市价值的深刻理解和对高端产品的打造能力。

意禾置业：意禾置业集团成立于 2016 年，是综合性多元化企业，在合肥、蚌埠、阜南等地有多个住宅和商业项目开发经验，旗下有专业的物业管理公司，服务面积广、业主多，品牌在徽皖地区有一定深耕度，展现出较强的综合开发实力。

三家都是民营企业，天阜和意禾都是安徽的本土企业，四川邦泰是四川的企业。民营企业当前拿地也都相当谨慎，因为自2021年下半年起，民营房企资金链紧绷、现金流承压，不少民营房企都暂停投资拿地，即使没有暂停拿地，不少民营房企也放缓了投资节奏。所以虽然民企拿地少，但是可以同步参考他们在合肥的其他项目情况进行参考，总体而言三家实力差不多，四川邦泰可能略胜一筹。

户型设计方面对比

天阜壹号：首批 143㎡和 165㎡户型，一层仅两户，大面宽、小进深，南北通透纯边户。将 2 梯 2 户升级为 1 梯 1 户，有私家阳光电梯厅。143㎡户型使用率超 97%，全端户规划，三面采光，有全落地幕墙阔景阳台连接大宽厅，厨房与餐厅有开放式岛台，主卧有 270° 转角无柱飘窗，主卫飘窗有景观梳洗台。165㎡户型使用率达 100%，空间更阔绰。

璟和朗月：132㎡四房双卫户型含入户光厅、南北双阳台；143㎡四房双卫有约 45㎡巨厅、15.4 米南向大面宽；173㎡四房三卫有南向超 18 米巨幕面宽、超大主卧、南北双阳台；175㎡四房三卫99.94% 超高使用率（不含约 13㎡电梯厅）和环绕屏端厅设计。

意禾 23 号地块：规划洋房面积 166 和 188㎡，小高层面积 143、188、168 和 226㎡。从143-226m²的跨度也是能明显看出定位为高端改善。

置业建议：

在买房选择上，天阜壹号、璟和朗月和意禾23号地块各有千秋。天阜集团实力雄厚、开发稳健，产品低密且设计精巧，从建筑外立面到户型细节都彰显品质，与万科物业合作保障居住舒适度，还有同步交付的优质配套；四川邦泰品牌注重城市地标打造，项目有独特的环绕屏立面、中央车站等设计，户型创新且实用，空间利用率高；意禾23号地块自身高端会所设施亮眼，酒店化风格结合下沉庭院“无边界”设计，外立面装饰精美、窗墙比高、层高有优势，规划中的景观和架空层也能提升居住体验。

购房者可综合自身对地段、品牌、产品特色、配套和预算的考量来做出选择。

目前三个项目的价格还未公布，但参考邻近的中海悦府，价格应该差距不大，起步价应该在200万-300万。

专家问答2、G312合六路现在啥进度了，六安的想在合肥运河新城买房有什么推荐嘛

“好房新选”专家：如果想在运河新城买房的可以考虑新华的项目，刚需、改善都有可以选择的项目。

最新消息，G312合六路（新桥大道－小庙界）项目蜀山大道上跨桥、095乡道上跨桥最后一联现浇梁顶板于日前完成浇筑，标志着项目全线6座上跨桥半幅全部贯通，较计划提前60天完成年度建设目标任务。

很多六安的小伙伴到合肥，开车总会路过运河新城，这也是很多网友选择在运河新城买房的原因之一，距离两个城市都很近。

运河新城房地产市场从2020年开始，同年，龙湖和上坤成为首批进驻运河新城拓荒，此后，高速、方远、旭辉、通和、阜阳绿城、新华纷纷入驻。

目前板块内在售项目不多，根据板块地图也能清晰的看到目前板块内在售新房项目不多，但提到运河新城项目最多的房企就是新华。

新华都汇中心是新华进入运河新城的首个项目，是当前区域内唯一毛坯在售项目，也是区域最大体量商业综合体，刚需准现房，建筑面积约98-130㎡，总价约124-185万。

新华星耀江河纯改善小高层，建筑面积约108-173㎡，总价约165-260万。

新华星耀学府是2023年运河新城板块销冠项目，同时也是准现房，建筑面积约97-144㎡，总价约145-170万。

新华星耀翰林是新华“星耀系”迭代产品，八中旁，临近心湖公园，是真正的湖景房。建筑面积约99-169㎡，总价约160-300万。

如果想在运河新城买房的可以考虑新华的项目，刚需、改善都有可以选择的项目。

专家问答3、150万的预算买市区二手房有什么推荐？

“好房新选”专家：现在合肥二手房降价较为明显的滨湖区，想买二手房可以优先考虑滨湖，有机会捡漏。

最近10月合肥新房、二手房成交双增。所以部分业主趁此轮行情在加速处理手中的二手房，以滨湖区为例，在新房越来越豪宅化的滨湖，新房与二手房之间的品质差距越来越大，这也导致部分业主加速抛售手中的二手房，价格已经跌到历史新低。

从10月份滨湖成交的二手房源来看，很多房源成交价格是近年来新低，在一万出头徘徊。

和盛公馆一套99.73㎡三室两厅房源，历经调价，挂牌价格1.6万/㎡，最终以150万成交，成交单价1.5万/㎡。

好房新选专家整理了滨湖区部分预算150万的二手房小区，都是刚需户型居多，如果在买房遇到问题也可以通过好房新选小程序的“找专家”进行咨询。

专家问答4、合肥物业公司的最新红黑榜有哪些，买房如何选择合适的物业公司？

“好房新选”专家：物业也是一直购房者买房关注的因素之一，最近合肥部分区域发布了三季度物业行业“红黄黑榜”，如下。

近来，合肥大溪地小区物业选聘一事闹得沸沸扬扬，原因就在于此次选聘出现了带资 600 万便中标的情况。

按照公告显示，飞云物业承诺无偿带资600万用于小区品质提升，并承诺如小区需要，可提供垫资400万用于小区建设。

这么大手笔物业垫付资金改造小区在合肥，还是不多少见的...

选择合适的物业公司可以从以下几个方面进行考量：

品牌声誉：选有品牌的物业公司，规模大、声誉好，服务专业、全面、细致且对业主负责。

过往业绩：知晓其以往服务记录，有无成功项目与良好口碑。

实地考察：亲察其服务小区的绿化、卫生、安保，与业主交流了解服务情况。

营收规模：优先选营收大的，这关联物业规模与服务能力。

本地项目：挑本地服务项目多的，更专业，资源调配方便、成本可控，能提升服务品质。

所以在买房注重对物业的考虑是认真考量，近期高新区公布了三季度物业行业“红黄黑榜”，如下：

近期出台政策频率高，有买房疑惑、想要卖房、买房推荐等都可以登录“好房新选”小程序“找专家”板块，我们会有专业专家为您解疑答惑。