1.5亿！万物云收了万科的资产

近日，万物云空间科技服务股份有限公司发布公告，宣布与珠海懋德诚投达成股权转让协议，涉及武汉新唐50%股权的转让事宜。

公告显示，于2024年11月1日，珠海懋德诚投（作为卖方）与万物商企空间科技（作为买方）订立股权转让协议。

根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的武汉新唐50%股权。

此外，珠海懋德诚投确认在收到每一笔于股权转让协议项下就武汉新唐50%股权出售所获得的每一笔股权转让对价后，资金全额应专用于向万物云及其指定主体支付偿还万科企业及其直接、间接持股主体或关联方对公司的既存债务。

基于截至2024年8月31日，万物云与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经过各方公平磋商，各方同意以目标项目资产按照人民币1.5亿元对前述与关联方的结余中的人民币1.5亿元到期应收款项进行抵偿，交易方式为万物云全资子公司万物商企空间科技向珠海懋德诚投购买其持有武汉新唐的50%股权，进而实现万物云间接持有武汉新唐名下的全部资产（包括目标项目）的50%权益。

万物云表示，目标项目位于万物云蝶城“唐家墩街道”范围内，有望凭藉蝶城高密度的相对优势，为未来的资产增值保留相对的可能。董事认为，收购武汉新唐50%股权将不会对集团的现金流和流动性产生任何重大不利影响。

根据公告，珠海懋德诚投为万科企业控股子公司，主要业务为房地产开发业务。万物商企空间科技为万物云透过深圳市万物成长咨询服务有限公司全资持有。

武汉新唐由珠海懋德诚投及武汉联投地产分别持股50%，旗下持有位于武汉江汉区常青一路218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块商业栋/单元1-5层(1)复式商号以及地下室栋/单元-1层超市号的武汉新唐广场物业。

优先选择容易变现的资产

据了解，物业上市公司大多分拆自地产母公司，关联交易无可避免。

万就万物云自身而言，其与万科的关联交易呈现逐年下降的趋势，2021年至2023年的收入占比分别为19.2%、16%、13.5%，今年上半年，该公司与开发商有关的收入占总收入的12.6%，同比下降5个百分点。但应收账款还在增长，贸易应收款及应收票据由2023年底的72亿元增至今年6月底的约100亿元，其中来自关联方的应收款由25亿元增至38亿元，半年的增幅就达到了52%。

对于抵债的资产，万物云圈定了一些具体标准。如，选择住宅及车位这类能够快速变现且单价相对较低的资产作为抵偿，一般都是先找好买方，保障流动性。“在没有容易变现资产的情况下，我们将采取跨项目集合的方式，优先选择蝶城内的商业资产、自用物业以及其他战略上可以协同的资产。”

此次交易的标的便属于蝶城内的商业资产。武汉新唐持有位于江汉区常青一路218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块的武汉新唐广场物业以及与之配套的全部地下车位使用权。新唐广场是万科在武汉的第一个商业综合体，总建筑面积7.48万平方米，包含地上5层和地下1层，2015年底正式营业。

万物云方面表示，武汉新唐广场属于相对优势的资产，主要业态为服务、零售、餐饮、娱乐，主要租户包括摩尔影院、中百超市、合时健身、海底捞和星聚会KTV等。截至2024年8月31日，该项目的节点出租率达到90.5%，单位日租金为3.06元/平方米。更重要的是，该项目位于万物云武汉唐家墩蝶城中，在直线距离500米的核心覆盖圈内，万物云在管住宅项目4个，合计在管9462户。

不过，目前该公司还没想好拿到项目股权后如何运营，只表示：“我们会持续研究如何发挥蝶城优势。”

适当持有一些重资产物业是万物云的新战略规划。在年初的业绩会上，万物云董事长朱保全表示，没有一家商管企业能够成功解决社区mall与周边居民的关系，为此万物云提出“蝶城+社商”的构想，希望在蝶城范围内寻找到经营上不太好的社区商业进行改造。

9月份，万物云宣布将更改IPO募集资金用途，给“通过基金投资等方式探寻有发展潜力的物业标的（含经营性资产投资等）”分配了18亿元的资金。根据该公司的说法，此举是为了进一步深化蝶城战略，而武汉新唐广场便属于这类有发展潜力的物业标的。但接下来怎么花这18亿元，万物云也还没有清晰的想法。

来源：观点、中国房地产报

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