四季都会·青藤里（2024四季都会）官方网站-四季都会·青藤里楼盘

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北上海 2035规划主城区

地铁1号线富锦路站直线距离约400米

『四季都会·青藤里』七期地块

有望年内上市

样板间即将开放

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示范区实景

Part01全面升级产品，产品力断层领先

高层得房率约79-80%四季都会作为上海“造城系”新生代，自2019年开始深耕宝山，四年打造近90万方的城市改造体量，从大1期到大2期，构筑共近200万方理想大城。四季都会大1期生活新样本整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，不仅是建立一个社区，更是为生活造一座城。

四季都会大一期实景图

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四季都会大2期计划在2023-2026年打造约105万方城市改造体量。

四季大城集合住区2.0版本，资源全面升级，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。

效果图，以实际交付为准

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四季都会大1期已经交付入住，二手房已有挂牌，挂牌价在5.7-6万/㎡，中位数在5.8万/㎡；

近两年，四季都会大1期已有多套房源成交，成交价高达约5.8万/㎡。

截图来源于链家，时间2023.11.30

这一价格是目前杨行板块二手房价的巅峰，换句话说，四季都会大盘将在很长一段时间内影响区域二手房价的走势。

四季都会部分认购成绩以上信息来源：杨行发布、杨行生活圈位置示意图区位示意图，仅供参考

作为众多北上海购房者心中的“白月光”，四季都会从2019年开始，4年间14次开盘！屡次售罄！甚至在上海开启积分制之后，四季都会又屡次触发积分！多次呈现出“千人摇”的火热场面！

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一次“火”容易，次次“火”难，毫不夸张地说，四季都会称得上是北上海新房市场中的“无冕之王”！

它的亮点到底在哪

以人民广场为圆心，20KM半径画圈，我们可以看到，嘉定马陆的总价约500w+，闵行颛桥新房价格都在7w+，而大虹桥热门板块徐泾早已攀上6.4w+，400万得往更偏远的重固、白鹤了。相比之下，四季都会青藤里直线距离人民广场约18km不到，均价只有5.0w。

另外，四季都会还有名校加持！

2023年12月26日杨行政府发布消息，杨行镇人民政府与上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司签署合作办学意向协议。

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学校选址为：杨行镇蕰川社区07-06、06-06地块，规划配套学校整体委托上海世外教育集团统一管理。

根据计划，学校将于2024年正式开工，力争2026年交付使用。

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可以发现，上述学校正位于新四季都会旁边！也就是说，新四季都会竟然化身“学区房”了！

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项目还是1号线上难得的真地铁盘，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

可以说，杨行是整个宝山规划最好的板块！

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Part0280%超高得房率一步到位改善大3房户型超

四季都会·青藤里作为四季都会续作，天生就是站在“巨人的肩膀”上，过硬的产品力，无疑是区域内又一品质标杆。

外立面部分，新四季都会采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

新四季都会的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积，得房率超高！

效果示意图建面约92m²户型

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建面约92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性，室内通风和采光效果非常不错。主卧+次卧的尺度感都非常不错，即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

建面约101m²户型

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该户型做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，奢阔空间可以根据需求设置衣帽间，专属于主人的私密空间。该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约122m²户型

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建筑面积约122㎡3房2厅2卫，空间更加阔绰，是一步到位改善大3房！

该户型做到了3+1开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大3房户型。

LDK客餐厅空间布局，客餐厅一体+半开式厨房，客厅西侧灵动空间可以根据主人爱好改造，双阳台设计让室内采光、通透性俱佳。

项目样板间实拍

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叠墅户型图如下

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新四季都会，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。

并且新四季都会臻选万科物业！

万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“更懂上海的物业”！

Part02大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕

现有配套无需等待入住即享！杨行，这片昔日不起眼的区域，如今正以前所未有的速度跃迁成为上海的新晋置业热土。2024年，《大吴淞地区专项规划》的出炉，更是为这片土地注入了强大的发展动力。（信息来源：解放日报）北部枢纽的崛起，预示着这片区域即将迎来前所未有的发展机遇。图源《大吴淞地区专项规划》

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吴淞创新城北部枢纽以宝山高铁站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。

作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地。源：上海发布公众号

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高铁宝山站（在建中）作为上海第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外“大动脉”，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。

此外，宝山站将打造约2.8万方上盖商业空间，真正实现了站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）

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北部枢纽以宝山高铁站为核心，汇聚了沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及在建的轨交19号线。（信息来源：中国铁路上海局集团）这一四场合一的枢纽站，总开发规模约50万㎡，将成为上海北部极为重要的对外交通枢纽。

四季都会·青藤里，作为这一枢纽的受益者之一，将享受到一线规划带来的种种利好。

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四季都会·青藤里位于杨北路以北，直线距离地铁1号线富锦路站约400米，且1号线是上海南北大动脉。除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（在建）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：上海北站（宝山站在建中）。（信息来源：中国铁路上海局集团）真正实现步行进站，直达市中心的便捷生活。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

除了交通优势，四季都会·青藤里所在的杨行板块的教育资源也堪称一流。项目周边有4所规划教育用地，幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段教育。上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）和中福会幼儿园的入驻，让这片区域的教育水平再上新台阶。（信息来源《杨行发布》2023-12-26）（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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四季都会·青藤里，坐落于都会活力西区黄金带，不仅地理位置优越，周边生活配套更是丰富到让人惊叹！规划面积约33万㎡的白沙公园已正式开放，家门口的天然氧吧让业主们每天都能享受清新空气。

周边还有颐景园、盘古公园等绿意，同时，与白沙公园隔河相望的杨行体育中心正在建设中规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

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