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推广名：珺华赋

备案名：君华雅筑

占地面积：37302.03 m²

总建面积：101584.78 m²

开 发 商 ：保利置业&建屋发展

产品形态：11栋 7F-17F，建筑面积约152/158平小高层 192/222㎡洋房、4栋小高层（1#、3#、6#、10#） 7栋洋房（4#、7#、9#、11#、13#、14#、15#）

首开楼栋：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡）

【建面222㎡4居】1000万-

【建面192㎡4居】800万-分布于4号楼 ，1梯1户，层高3.10米，总楼层11F

【建面156㎡4居】510万-分布于1号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17F

【建面152㎡4居】550万-分布于6号楼 ，2梯2户，层高3.00米，总楼层17F

规划户数：384户

得 房 率 ：79-84%（不含赠送）

容 积 率 ：1.8

绿 化 率 ：35%

交付标准：精装三大件，厨电卫浴等（国际一线）

物业公司：保利物业

物 业 费 ：3.93 元/㎡/月

车 位 数 ：总数827个、地上30个、地下797个

车位配比：1:2.2

交房时间：预计2026年6-12月

成交价434.1-795.8万

公示价510-1000万/套

双国柱匠心巨制 品牌战略作品

保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。

建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。

时代十字路口上 挺起园区文化脊梁

站位科教创新区之上集萃园区顶级资源

于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处

形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线

区位图

一湖：出湖入园

直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；

吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。

人居“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成园区难得都芯文化桃源。

一轴：文化脊线

超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚；工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁。

一线：直连奥体

星塘街旁一路直达奥体中心；李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。

一街：百年烟火

斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。

高教之上 6奢理念 独领园区

取古向新 建筑奢贵

五面铝板市场罕有；顶部大面积玻璃+铝板典雅通透，形似东方云冠。层层挑檐设计，汲取苏州竹刻灵感，建筑辅以鎏金线条，赋予建筑贵气同时寓意君子挺拔如竹。

（建筑立面效果图）

师法安缦 园林奢隐

仅11栋洋房阔宅，约19.3%建筑密度、约1.8容积率，释放更多土地予自然；师法全球顶奢酒店安缦式东方园林，打造都市隐奢之境，酒店式环岛落客、六重归家门仪；一环双轴三组团；全区超1500㎡四重水系空间；遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……

（效果图）

君子意趣 会所奢雅

打造超800㎡地下珺隐会所、以五大主题构建12个架空层泛会所、层林掩映下的林缦会客厅……构成当代淡泊隐秘的雅集空间。将生活百般意趣折叠其中，私宴、艺术、待客、阅读、健身、静思……功能齐备。

（效果图）

奢材集萃 公区奢域

地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属……层层精饰，尊崇出入礼遇。

（效果图）

一线大牌 臻工奢品

荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，细节考究，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢标配，只为更质感人居。

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