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FX168财经报社(北美)讯 几个月来，加拿大的一些大型城市，尤其是移民人口密集的地方，公寓交易的市场预期一直在恶化，危机正在加剧。灾难程度如果用核事故进行比喻的话，市场行情可能不像切尔诺贝利那样永远沉寂，无法翻身，但至少也会像三里岛——要低迷很久之后，才有望重启。
典型的例子是多伦多大都会地区。这里发生了什么呢？
●公寓挂牌数量创纪录（同比增长 38％）；
●住房分析师兼 Edge Analytics 总裁 Ben Rabidoux 表示：“到 2026 年，公寓竣工量将达到创纪录的两年”；
●第三季度公寓销售量暴跌，尤其是新公寓。根据 Urbanation 的数据，其销售量处于 1995 年以来的最低水平；
●根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，第三季度出租公寓数量激增 46.6%；
●根据 Urbanation 的数据，未售出的新公寓库存比最近 10 年的平均水平高出 56%；
●上市天数激增（同比增长 43％）；
●无法出售房屋的人被迫低价出租，导致租金暴跌；
●Rabidoux 表示，尽管抵押贷款利率下降，但投资者的租金仍然是“严重负现金流”，贷款价值比为 80%；
●开发商大折扣推销公寓；
●一部分业主以公寓申请抵押贷款，却拿不到希望的金额，因为公寓的评估价格已经低于当年的购买价格。
事实就是如此。
在大多伦多地区，TRREB 表示，第三季度公寓转售量下降4.4%，挂牌量上涨 10.6%。而当政府宣布未来两年将大幅削减移民数量之后，市场就又一次遭到了打击。毕竟，多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
其实，从1867 年成立联邦以来，加拿大的年度人口从未下降过，现在，联邦政府别出心裁，计划让人口增长率为负（两年内每年 -0.2%），着实令人难以理解。缓解住房供需矛盾固然要紧，但在这个过程中，就不考虑一下非常依赖移民的经济吗？
按照债券市场的预测，利率将下调 100 个基点，但愿，加拿大央行今后能照此办理。否则，公寓需求前景可能会变得更加糟糕。
糟糕的事情远不止这些。公寓业主现在还面临着房价下挫的残酷现实。其中，单身公寓的价格风险最大。TRREB 表示，第三季度单身公寓的租赁挂牌量激增 77.6%，没有卧室的公寓，平均租金同比下降 8.8%。
对于“狗笼公寓”（比喻非常狭小、拥挤或质量低下的居住空间），价格可能会“非常低，甚至可能低于我们的预期”，抵押贷款专家 Ron Butler表示，这类公寓目前的滞销，原因并不在于消费者持币观望、等待降价，而是他们根本就不想买。
从这个角度看，某些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，毕竟无法如期还款的风险很大。面积少于400 到 500 平方英尺的公寓，目前就陷于这种“贷不到款”的窘境。
尽管如此，希望依然存在。联邦政府承诺，移民人数将在 2027 年再次增加。只不过，由于公寓开发商不愿在这个可怕的市场启动新项目，“2028 年可能会出现大量供应短缺”，Rabidoux说。
最后要说明的是，并非所有移民密集的城市都像多伦多一样，公寓市场几近崩溃。Rabidoux说，“如果把风险等级划分为1 到 10 的话，多伦多是 9，温哥华是 6 或 7，蒙特利尔是 2。”
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