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华新方圆·333：广州公寓4.0时代的领航者

在当今的投资市场中，选择一处优质的公寓不仅需要考虑地段、交通、配套等因素，还需要关注产品的内在品质。华新方圆333正是这样一处集众多优势于一身的理想选择。

地段优越，交通便捷

华新方圆333位于海珠区工业大道中333号，紧邻广佛线燕岗站D出口，是一个不折不扣的地铁上盖项目。项目不仅拥有广佛线这一重要交通线路，未来还将接入11号线（在建中），形成双地铁网络，为居民出行提供了极大的便利。无论是前往广州市中心还是佛山市，都能快速到达，真正实现了广佛双万亿经济圈的无缝对接。

配套齐全，生活无忧

华新方圆333不仅地理位置优越，周边的生活配套同样丰富多样。项目周边汇聚了太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大繁华商圈，以及乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场六大购物中心，满足居民日常购物、娱乐的需求。医疗方面，项目附近有南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院四大医疗机构，确保居民健康有保障。

商业综合体，未来地标

华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。其中，商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区，总面积达3.5万平方米，目前已有黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌入驻意向。项目预计于2024年8月开业，届时将为周边居民带来全新的购物体验。

公寓设计，匠心独具

华新方圆333的公寓部分规划了3栋21层高楼栋，采用4梯16户的loft设计，共推出288套房源，层高4.5米，全部为精装交付。项目采用双环通走廊设计，摒弃了传统的单过道，极大提升了通风采光效果。户户单边设计，无门户相对，确保了居住的私密性和舒适度。

绿化环境，宜居典范

项目以“光”为灵感，打造了立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，将繁华与静美完美融合。此外，项目还为业主配备了健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多种功能配套，进一步提升了居住的品质。

顾问式物管，尊贵体验

华新集团和方圆集团联合打造的品牌物业，提供24小时管家服务，每栋楼配备星级管家，为业主提供代办代租等贴心服务，确保每一位业主都能享受到尊贵的生活体验。

咨询热线：400-9909-752

如果您对华新方圆333感兴趣，或有任何疑问，欢迎拨打我们的咨询热线：400-9909-752。我们将竭诚为您提供专业的服务，帮助您深入了解项目的优势，共同开启美好的生活新篇章。

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华新方圆333，作为广州公寓4.0时代的领航者，凭借其优越的地段、便捷的交通、完善的配套、匠心的设计、优美的环境和尊贵的物业服务，必将成为您理想的投资和居住选择。

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华新方圆·333：广州公寓4.0时代的领航者

在当今的投资市场中，选择一处优质的公寓不仅需要考虑地段、交通、配套等因素，还需要关注产品的内在品质。华新方圆333正是这样一处集众多优势于一身的理想选择。

地段优越，交通便捷

华新方圆333位于海珠区工业大道中333号，紧邻广佛线燕岗站D出口，是一个不折不扣的地铁上盖项目。项目不仅拥有广佛线这一重要交通线路，未来还将接入11号线（在建中），形成双地铁网络，为居民出行提供了极大的便利。无论是前往广州市中心还是佛山市，都能快速到达，真正实现了广佛双万亿经济圈的无缝对接。

配套齐全，生活无忧

华新方圆333不仅地理位置优越，周边的生活配套同样丰富多样。项目周边汇聚了太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大繁华商圈，以及乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场六大购物中心，满足居民日常购物、娱乐的需求。医疗方面，项目附近有南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院四大医疗机构，确保居民健康有保障。

商业综合体，未来地标

华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。其中，商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区，总面积达3.5万平方米，目前已有黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌入驻意向。项目预计于2024年8月开业，届时将为周边居民带来全新的购物体验。

公寓设计，匠心独具

华新方圆333的公寓部分规划了3栋21层高楼栋，采用4梯16户的loft设计，共推出288套房源，层高4.5米，全部为精装交付。项目采用双环通走廊设计，摒弃了传统的单过道，极大提升了通风采光效果。户户单边设计，无门户相对，确保了居住的私密性和舒适度。

绿化环境，宜居典范

项目以“光”为灵感，打造了立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，将繁华与静美完美融合。此外，项目还为业主配备了健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多种功能配套，进一步提升了居住的品质。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好