“微领地”里的年轻人：来上海后最感动的事，就是“管家”帮我拿快递

摘要：住户以21—28岁的职场新人为主，本科以上学历超过85%。

去年，“95后”小淼大学毕业了，因为看好一线城市的发展前景，他决定从山西老家来上海打拼。他通过网络了解到微领地青年社区，还没坐上前往上海的高铁，就已经在微领地App上提前签好了电子租房合同。

靠近地铁站，月租仅2000元的一室户公寓，符合年轻人审美的装修风格，可以实现有品质的独居——微领地青年社区位于闵行区浦江镇，推出以来备受沪漂年轻人的欢迎，3000多间房入住率长期稳定在96%以上。今年6月，浦江镇第二个微领地青年社区项目建成开放，一举推出5500多间租赁房，同样受到来自五湖四海的职场新人青睐，目前入住率已近50%。

如何让新市民留得下、住得安，不断增强他们的参与感和获得感，真正打造“此心安处是吾乡”的“家”？当前，浦江镇正和管理方、职能部门等合力赋能青年社区，积极营造年轻人“共学共居共乐之所”，让人民城市理念得到充分彰显。

备受年轻人欢迎的青年社区啥模样？

“对初入社会的沪漂大学毕业生来说，最大的痛点就是房子。”一位房屋租赁行业人士分析指出，一份入门级别的工作，平均月薪大概5000—8000元，拿出三分之一作为房租是极限，他们能够承担的房租就是2000—3000元。

除了租“老破小”，或与人合租，还有“品质独居”的更优选项。2021年，上海租赁住房头部企业——微领地集团在闵行区沈杜公路地铁站附近，将6栋闲置的工厂集体宿舍进行专业改造。2022年10月，浦江中心微领地青年社区项目对外开放，成为“当年开业房量最大的社会化保障性租赁住房社区”。

浦江中心微领地青年社区位于浦江镇康华路，共有3116间租赁房，主打20—30平方米、有独立厨卫的一室户型，有大平层、一居室、LOFT等7种房型选择。住户以21—28岁的职场新人为主，本科以上学历超过85%。

在这里，绝大部分房型月租金在2000元左右，少数房型最高3000元。房间内电冰箱、洗衣机、空调、热水器等电器一应俱全，满足睡眠、休闲、厨卫、储物等生活必需。

作为政府保障性租赁房项目（以下简称“保租房”），微领地是民用水电费标准。大学刚毕业三年的刘奥，曾在一家品牌公寓住过一段时间，当时采用“商用水电”标准，自己每个月水电费就要500多元，如今住在微领地，每个月的水电费大约是100多元，而且随时可以在微领地App看到水电费的变化。“比如我开着电磁炉烧菜，一个小时后，手机上就能看到使用了2度电，清清楚楚，电费才1块出头。”

除了“民水民电”，保租房还有其他优势——可以使用公积金支付租金、年租金为周围同等房租的9折、第二年涨幅不超过5%等。

社区配有共享厨房、公共客厅、健身房、自习室、书店、共享洗衣房、桌球室等共享空间。

书店是复旦大学旁边开了25年的“鹿鸣书店”。健身房是连锁健身品牌“FightBody”，品牌负责人宋辉表示，针对年轻人推出了首月199元的优惠月卡，和19.9元一节课的私教体验课。“我们把微领地给我们的合作优惠，全部让利给居民。”

“来到上海后最感动的事情，就是我的‘管家’经常帮我拿快递，”刘奥笑着说，“我不在家时，20多斤的猫粮都是她帮我扛到楼上的。”微领地设置的“管家”角色，将销售与售后统一在同一岗位，为住户提供更多个性化服务。

今年6月，浦江公园微领地青年社区开放入住，共提供5557间保障性租赁住房，月租金2000元起。项目位于昌林路985弄，距离8号线沈杜公路地铁站约800米。目前，社区入住率已近50%，住户来自五湖四海，以大学毕业1—3年、来沪工作的职场新人为主。

这里紧邻浦江郊野公园和上海戏剧学院，自然环境优越，人文气息浓厚。社区自配约2000平方米社区公共服务空间，设有自习室、健身房、咖啡厅、便利店、公共厨房等。公共空间更与郊野公园和上海戏剧学院共建录音室、小剧场、形体室、公园步道，丰富周边企事业单位员工以及居民的文化生活，致力于打造多元、人文、温暖的新市民、青年人的共享居住新社区。

“‘让年轻人生活得更好’，是我们的创业初心和使命。”微领地集团CEO周君强表示，13年来，微领地始终坚持一个城市、一个人群、一个产品，做精做优“小房间大社区”这个产品，为新市民、青年人提供有品质的多维度生活场景，既提升租户获得感、幸福感、安全感，也助力地方在城市更新中把大量年轻人引进来、留下来，为地区转型升级注入源源不断的活力。

从独居走向共居，开启青年社区新模式

更快的发展速度，更多的资源和机会，更丰富的消费文化生活……超大城市凭借种种优势吸引了一批又一批青年人来追逐梦想，探索更多生活的可能。

“私密感是我选择微领地的原因，陪伴感是我选择青年社区的原因。”一位微领地住户如是说。但一个人住，并不代表一个人生活。

微领地青年社区推进“社区营造”工作，希望为Z世代新市民、青年人提供从独居走向共居的解决方案。

比如，邀请居民共创社区报纸，以周边3公里为生活圈，征集青年们“好吃”“好玩”“好住”的社区生活指南，也让新搬入的居民快速了解社区周边。又如，社区营造者们收集了部分微领地青年在参加工作坊时说的话，再加上能引起当代青年人共鸣的话语，将其变成散落在公共空间的暖心标语，让空旷的公共空间变得更有温度。

在微领地青年社区，几乎每栋楼里都有一个“回声小岛”：只要发声，必有回响。原来，这是一个共享会客厅项目，希望通过友好的公共空间及运行机制，拉近社区中“有志青年”的相互连接，共同发出对社区友好向善的声音。每一位有想法的住户，都可以来申请使用“回声小岛”发起活动。

小岛茶话会、小岛闲置派对、小岛放映会……通过几期由住户自发组织的活动，不少青年对这个空间从产生好奇到逐渐了解，一个“回声小岛”守护小组初步形成，他们会定期在这里发起放映活动，积极地为下一次放映选片；也有热心公益的住户希望在社区里组织环保活动……

今年新开放入住的浦江公园微领地青年社区，则结合紧邻高校和入住人群以刚毕业职场新人为主的特点，以CAMPUS（校园生活）为主题，营造具有校园感的社区，让刚步入社会的青年有一个更“适意”的过渡期。社区内设置了广播台、小剧场、图书馆、运动场、小花园等，复刻大学校园场景；同时，创新植入“学长制”，邀请社区内有一技之长的住户以及社区周边企事业单位相关负责人担任“初代学长”，组建社团、赋能住户、激活社区，创造和谐共融的社区文化。

年轻人喜欢在社区群内聊天，经常会聊到食物、做饭的话题，何不举办一次做饭活动？前不久，“CAMPUS开饭夜”应运而生。当晚，流水席、美食展、社区游戏、快闪二手流通站等，吸引了一大批热爱美食的“同学们”相聚在一起。

浦江公园微领地青年社区品牌负责人陈文表示，通过制作各自的家乡菜，住户们在社区里就品尝到了来自不同省份的美味佳肴，“美食，搭起了五湖四海住户间的交流桥梁”。

在镇里有关领导的牵线搭桥下，此次“CAMPUS开饭夜”活动还邀请了社区卫生服务中心的獬豸小郎中为住户提供健康服务，浦江镇宠物食品企业“伯纳天纯”也为参与活动的养宠住户提供了宠物鲜粮。

“让每一次发声都有回响”

“这个社区有班车服务，让我非常安心。”这是小淼选择微领地青年社区的关键因素之一。

据了解，浦江中心社区距离沈杜公路地铁站1.5公里，提供免费的接驳班车。在住户的建议声中，班车多次升级——早高峰发车间隔缩短至3分20秒，车程从5分钟缩短至3分40秒，从一周5天，增加到一周7天无休，以满足周末加班需求。现在，还增加了早、夜班车，每天早晨6点至晚上11点45分（最晚一班地铁）均有发车。

每个月，“管家”都会收集满意度调查问卷。最近，有住户反映班车时刻表不够清晰，于是工作人员开始反复修改时刻表。“目前已经改了四版，会改到大家一目了然为止。”微领地工作人员胡心宁说，“年轻人的需求很多，可能不是每一个需求都能立马解决，但我们都会放在心上。”

一群20多岁的年轻人相遇，少不了生活的浪漫，在青年社区，这份浪漫变成了真实的日常生活。

去年的一次社区活动中，住户袁楠聊起人类学家项飙的观点：身处大城市时常会忽略一些事情，降落的雨水、开花的植物和城市生活里那些被折叠的、具体的劳动等。另一位住户卫杰也提到他最近正在关注如何保护授粉昆虫的议题。两人一拍即合，共同提议，能否由住户和社区一起共创一个花园，栽种一些有益于传粉昆虫的花。

微领地工作人员将小区入口处的一块空地拿出来，交给年轻人共创。社区微信群里发出了一封“召集令”，许多志同道合的年轻人参与其中，组成了“花园共创小分队”。一波波有来有回的思想交锋后，大家画出了花园的第一张图纸。

后来，这些城市里长大的年轻人学着和水泥，建造出一条小小的水泥步道，又在旁边撒下了月季、绣球、鼠尾草等植物种子……历时两个月，社区的共享花园落成了。大家为它起名为“回声花园”，意思为“只要你发声，就一定会有回响”。

陈文坦言：“闵行区、浦江镇的工作人员非常务实，在我们企业遇到问题时会第一时间回应我们，就像我们回应这些年轻人一样。”

微领地聚居了大量高知高能的年轻人，期待在上海得到更好的发展，同时，浦江镇驻扎了大量高新企业，求贤若渴。于是，浦江镇党群办搭建了一个平台，让双方能够零距离接触。“如今，镇里会把企业招聘信息收集起来，定期发给我们，我们再转发到小区居民群，还在社区里举办了线下招聘会。”

前段时间，浦江镇知新会邀请“大鱼营造”以“青年如何通过公共生活，低成本实现期待的生活”为题，对社区住户进行了线上调研。“技能共学”“社交娱乐”“运动健身”“社区商业”“戏剧演出”等在调研中出现的高频词，成为活动现场互动交流的关键词。

围绕这些住户需求，浦江镇相关职能部门一一给予了回应。目前，浦江镇已牵头为社区引入了手工课、摄影课、露天电影等一系列资源。

今年，微领地青年社区被认定为“闵行区人才公寓”，成为全区33个“人才公寓”项目之一。

浦江镇有关负责人表示，如今，在党建引领下，浦江镇和微领地正以“让年轻人生活得更好”为共同目标，政企联动开展“共创、共建、共享、共生”的新型社区治理尝试，让不同主体以不同方式发挥各自优势，也让这个“家”更有温度、更有魅力。