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南京中信泰富九庐

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第一眼，颜值不一样。

第一印象值千金，大门和外立面是小区当之无愧的门面，也在颜值和气场上和普通产品有明显的区分度。

△九庐大门实景

大门的自洽

对于大门而言，讲求的是整体美感与设计韵味，而非一味贪大求高。九庐的大门，我最喜爱的是叠水涌泉配合双曲面元素以及巴西进口独一无二的潘多拉透光奢石，庄重中透露出复古的柔和与水的灵动，双曲面带来的是归家舒缓心境与弧线艺术感自洽，透光奢石让整体大门彰显内敛的华贵。

△九庐大门实景

立面的精进

从黄浦江边到秦淮河畔，与众不同的外立面更是九庐标志般的存在。干挂铝板是建筑外立面运用的高品质材料，但最终的效果呈现效果靠的是设计和工艺。在南京九庐，弧形铝板+曲面玻璃工艺，斜线切角油画框立面，大面干挂铝板；采用创新3000K色温立面，全落地窗墙体系，南向高达约0.44-0.5的净窗墙比，建筑顶端融入塔冠造型，架空层基座采用曲面石材，完美的颜值呈现始于全方位的细节推敲。

△九庐外立面实景

会所的格调

无会所，不豪宅。调性，是会所高端体验性的命门。九庐打造了南部新城唯一双下沉式庭院动静会所，用高达50%比例的楼栋做出了架空层泛会所，独树一帜。且不说双泳池、健身房等一应俱全的功能性，我更看重的是与高端生活方式匹配的调性，比如双下沉式庭院，带来的是动静相宜的调性，跌水瀑布与园林绿植相映成趣的灵动精致感，与私宴厅、红酒雪茄吧、棋牌室的私密感，最大限度满足了作为私宅会所的隐秘社交空间。

△九庐会所实景

第二眼，户型不一样。

户型是生活的物理空间载体。空间感和功能性直接关乎生活体验。九庐的户型，是我着重想说的。

小区户型配比更加讲求作为高端改善小区的合理性，整体低密度，小高层相对亲民，洋房更加豪宅定位，让每种户型具备不同的功能性和价值点优势，满足改善客群立体化和个性化的需求。

这其中，九庐心思巧妙地设计了建面约150㎡四房两卫户型，堪称南京户型进化史上新一代的经典。

△九庐 建面约150㎡四房两卫

① 更人性化的户型理念

一直以来，143是南京很多家庭热衷购买的一种户型，这和曾经建面144平方米上下不同的税收政策相关，但随着大家对美好生活的期许，在保证4个房间的基础上，横厅、大开间、落地玻璃等等当代高品质房屋的亮点也都要具备。如果用传统的建面约143㎡户型硬做，势必每个空间虽然具备，但功能受限，房间不仅放置更宽敞的床或床头柜受到很大制约，连橱柜都很难定制。

正是考虑到户型设计上带给家庭生活的痛点，尊重新时代高品味业主的生活方式，九庐没有设计传统的建面约143㎡户型，而是打造了建面约150㎡户型。别小看这7个平方，它让每个空间都恰到好处，使得客厅的豪宅感和房间的生活体验感大大增强，接近于市面上很多高层180㎡的空间感。从购房预算上来看，相对于传统143户型，面积增加带来的总价成本可控，舒适感显著提升；而相对于180户型，又节约了上百万的购房成本。

九庐建面约150㎡户型，做到了南京市场最受欢迎的大开间、短进深、长阳台、短过道。

地产业内有不成文的规矩，300㎡左右的顶豪产品，南向开间不能少于20米，而九庐建面约150㎡的户型，就做到了高达15.2米的稀缺四开间朝南布局，在有限的户型空间里做到了对标顶豪的居住体验。

我们具体来看，相比于传统143户型，九庐的建面约150㎡户型，做到了四大升级：

① 南向开间由传统的10.3米升级到15.2米；

② 客厅开间由原来的4.5米进化到5.5米；

③ 厨房由原单一中厨进化为中西双厨；

④ 主卫由三件套进化为含浴缸在内的4件套。

△九庐 建面约150㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

② 适合团聚的餐厅空间

通过LDBK一体化打造，客餐厅形成了横厅和方厅兼备的阔绰感，面积达到约60㎡，相比传统的横厅，客餐厅分离带来阔绰的用餐空间，连六人位的圆桌都可以轻松放置，逢年过节，亲友团聚，这样的家庭氛围感和体验感是中国人所看重的，大几百万预算买房子，如果没有舒适的就餐空间，会是很大的遗憾。

△九庐 建面约150㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

③ 不输豪宅的客厅观感

与此同时，南向客厅开间略大于餐厅开间，使得空间内具备大面积豪宅才拥有的横厅感，辅以延伸到客卧外的宽幕阳台和一体化地面通铺、落地玻璃，整个起居空间的视觉空间阔绰感决定了对于整套房屋产品力、改善度和体验感的评判。

△九庐 建面约150㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

④ 美观与实用并举的厨房功能

厨房位于餐厅北面，整体U型设计带来富余的操作空间，通过高品质推拉移门，既可在中餐烹饪的过程中隔绝物理空间，也能在西餐料理或者其他时候增加与餐客厅的互动，带来大面宽南北通透的采光与景观体验。餐边柜与橱柜通过虚实结合的方式，既有大玻璃配合灯带带来的轻奢展示面，适合美酒与玻璃器皿的陈列，也有天使拉篮和抽中抽等封闭式收纳细节设计，方便拿取的同时，增加了收纳的功能性和条理性，大大提高了厨房的操作效率。

△九庐 建面约150㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

⑤ 精致考究的主卧体验

主卧的星级套房设计，空间感和私密性恰到好处，步入式衣帽间分隔了卧室与主卫的视线，更加私密和雅致，附带长飘窗的采光面，带来卧室绝佳的观感体验。

还有非常值得一提的是，主卫也是高端酒店的标准配置，除了淋浴房，还加配了浴缸，增加家庭使用功能的同时，更强调生活的尊贵感。

△九庐 建面约150㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

其实，全屋飘窗是九庐户型的另一大亮点，不仅高窗墙比带来更大的飘窗开间，飘窗的深度也带来更大的空间感。一般户型的飘窗只有60cm进深，但九庐的全屋大面积飘窗，都做到了约75cm进深，特别是北侧房间和卫生间都附赠了75cm深的飘窗空间，释放出更多的实用或观赏空间，使得北侧书房和客卫也不显得有任何压抑。

第三眼，装标不一样。

① 科技系统迭代，只为人的舒适性

作为科技系统迭代之作，九庐采用了地源热泵+末端毛细管网辐射+集中式新风，这还嫌不够，九庐配置了南部新城首个阳台风机盘管系统，保证阳台温度的同时，后期更能实现多变的空间布局。真正做到了科技系统服务于人，提升生活的舒适度，而非设计迁就于系统，为保证系统效果舍弃更多的可能。

△九庐 建面约125㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

② 全屋高定精装，有品牌更有品质

全屋使用全新高定精装交付体系，区别于装标堆砌，整体选材上考虑到品牌保证品质，品质服务于业主生活，全面高定的厨电系统（意大利斯麦格套装）+ 主卧德系当代、瑞士劳芬顶级卫浴系统交付 + 全屋静音系统（功能房间顶配德国旭格系统窗），在同总价产品上做到大身位领先。在阳台部分，我们甚至看到在顶豪产品中才有运用的整体向外平推窗，既提升了安全性，也保证了窗户开启时户外观看的外立面整齐统一，固化外立面颜值优势，仅在这一细节上，就体现了九庐产品细节上的“内外兼修”。

△九庐 建面约125㎡展示样板间示意，具体以实际交付为准

③ 隐蔽之处用心提升，健康无价

更加重要的，当属健康人居的理念，九庐做到南部新城唯一的全屋软水 + 厨房净水系统，橱柜等板材做到了标准更高的E0环保级别，我们因产品力而心动的同时，更值得为自身的健康买单。

作为实现了全户型全屋软水系统的小区，避免了业主后期需自己重新改造的困扰和带来的成本，去除水中钙、镁离子来降低水的硬度，提高洗涤效果，保护皮肤和头发，使沐浴更加舒适，大幅度增加生活舒适度。在看不见的地方下功夫，才是更值得拥有的健康关切。

中信泰富·九庐，以一线潮流的审美叠加央企实力背书，将海派元素融入金陵风骨，黄浦江的海纳百川激荡秦淮河的六朝金粉，在南京人认可的低密度、好地段、高品质的基础上去做加法，并非标新立异，而是精益求精。

首开即售罄，这已是市场最真实的答案与评判。

九庐也即将加推120㎡和150㎡的小高层，以及200㎡、230㎡的低密洋房，这也是板块内首个200㎡以上的大平层洋房产品。

△九庐 下沉式庭院实景展示

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