周泽荣“抗价”，侨鑫汇景台开盘两年去化三成

文/乐居新媒体 严明会

在全国的豪宅市场，侨鑫汇悦台都有它自身的地位。这座位于广州珠江新城核心的顶豪，不时就因高昂的成交价，引起关注。

近日，侨鑫汇悦台就传出消息，成交了一套建面约1251.44㎡的顶复，单价37万/㎡，单套总价高达4.6亿元。不仅打破了广州成交单价的天花板，更刷新了内地住宅售价新纪录。

而在2023年底，汇悦台还因韩后创始人王国安卖房还债登上热搜。

作为广州的顶级豪宅小区，侨鑫汇悦台聚集了众多名人与富豪。他们露出业主身份，多是在卖房一刻，如许家印、前国脚郜林、广州航运汇通执行董事兼总经理柯瑞达等人。

与汇悦台每次刷新的豪宅价格纪录一般，每当这种时候，背后的开发商侨鑫集团都会又一次被市场关注。

在身居多年的老广州人眼中，侨鑫集团颇有名气，是豪宅专业户。

其背后的创始人周泽荣最初在香港及澳洲发展，1988年，他初回广东投资重金建造了当时全省最具规模的“广东外商活动中心”，成为广州市的标志性建筑。

1995年，广州房地产市场由旺转淡，周泽荣再次“逆市而动”，投资16亿元开发了总建筑面积120万平方米的“汇侨新城”，并于96年、97年、98年连续三年创下广州地产市场销售第一。

不过在2015年之后，侨鑫集团的重心似乎已不在地产，而是往着多元化发展。

官网显示，侨鑫集团的业务涵盖了地产、教育、健康、酒店餐饮等领域。在地产领域，列出的项目仅有汇悦台、从都温泉别墅、侨鑫国际、汇景新城4个，均是该集团早期项目。

侨鑫集团也并非没有地产项目面市。2020年6月，侨鑫曾联合保利以33.4亿元底价，拿下天河科韵路西侧汇景新城E3地块，折合楼面价4.13万元/㎡。

项目地块作为汇景新城的最后一期，位于汇景新城的东北角，被打造为侨鑫保利·汇景台。

该项目开发主体为广州鑫保房地产开发有限公司，由广州侨鑫实业发展有限公司、广州保泓置业有限公司各持股50%，后两者分别是侨鑫集团、保利发展旗下公司。

不过，与汇悦台在开盘十多年后仍不时冲上热搜相比，汇景台似乎要低调、沉寂得多。

汇景台总占地64640㎡，总建面94051㎡，规划包括14栋12层的小高层，共有408户，户型面积段在123-352平方米之间的三至五居室。项目早在2022年2月开盘。

作为汇景新城的最后一个组团，汇景台显然也继承了前者的豪宅基因，被誉为是“新世代豪宅”。只不过，从市场反响看，汇景台的弱点也较为明显。

汇景台的位置，在整个汇景新城的最东侧，虽与汇景新城共享生活配套，但汇景新城本身体量大组团多，而汇景台是所有组团距离商业体及学校最远的，距离汇景实验学校1.5公里，距离亚太盛汇1.1公里，步行需时近二十分钟。

另外，汇景新城没有地铁，从汇景新城最近的西区棕榈园步行导航到3号线五山站，距离也超过2公里。位于最东侧的汇景台就更不用说了。

汇景台靠近科韵路和汇景新城龙熹山组团，这让噪音和采光问题成为项目本身最大的弱点。项目南侧的龙熹山组团有30多层高，而汇景台的层高只有12层，从远处看，龙熹山就像一堵高墙。而汇景台东侧则是车流量巨大的科韵路。

当然，项目让外界吐槽最多的，还是价格太高。据了解，项目的均价12.5万-14.5万，这两年地产行情不好，加上内卷严重，不少项目为抢占市场加快去化纷纷卷价格，而汇景台的价格依旧坚挺。

CRIC数据显示，汇景台在2022年3月开盘之初的成交均价12.9万/平左右，2024年10月的成交均价14.1万/平，相比之下，价格不但没降反而升了。

虽然硬撑着没降价，但项目也并非畅销。截至目前（2024年10月30日），广州住建局数据显示，汇景台住宅已售套数140套，住宅未售套数267套。据此的去化率为34.4%左右。

今年以来，几个一线城市豪宅行情火热，不少热门豪宅项目开盘“日光”，相对比之下，汇景台作为广州天河五山板块豪宅，这样的去化，显然并不十分理想。

侨鑫集团并非上市公司，其经营情况外界难以了解，但从能查阅到的数据，该集团从2017年净利润曾出现大幅下滑，2019年中录得亏损，净利润为-1.57亿元。

从最近的动作看，侨鑫集团不仅质押了多家公司股权，还撤出了多家公司的投资。

今年9月，侨鑫集团将所持从都国际生命健康管理有限公司100%股权，质押给了宁波梅山保税港区汇珊投资管理合伙企业（有限合伙）；去年7月，将所持广州侨鑫房地产开发有限公司100%股权，质押给了浙商银行股份有限公司；去年5月，将所持广州东企房地产开发有限公司35%股权质押给前海人寿保险股份有限公司。

其目前有6项股权质押在有效期内，其中出质标的企业股权单笔比例≥95%的有三笔，包括从都国际生命健康管理有限公司、广州侨鑫房地产开发有限公司、从都国际企业有限公司。

退出投资方面，今年8月，侨鑫集团退出对侨鑫国际食品供应链有限公司的持股，退出前持股比例90%，转而由侨鑫国际食品有限公司持有；今年6月，侨鑫集团在广州创城投资有限公司的股份比例，从100%下降为20%。

而去年以来，侨鑫集团还退出多家公司的持股，包括杭州鲜趣闪购网络科技有限公司、广东启势教育投资有限公司、广东华晟运营管理有限公司等。

目前，侨鑫集团直接对外投资企20家，包括从都国际企业、侨鑫实业投资、广东华兴银行、广州侨鑫实业发展、广州东企房地产、广州侨鑫投资开发、广州侨鑫物业等，当中有8家已注销。

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