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保利罗兰国际四期：科学城的心脏地带，品质生活的典范

楼盘位置

保利罗兰国际四期位于广州市黄埔区科学城的核心地段，是区府中心的收官之作。这里不仅是科学城的中心地带，更是政府重点发展的区域，拥有得天独厚的地理优势和发展潜力。

项目概况

• 占地面积：约4.7万平方米
• 建筑面积：约21.9万平方米
• 绿化率：35%
• 规划户数：1820户

在售产品

户型介绍

• 108平方米：3+1房，总价约420万起
• 135平方米：四房，总价约550万起

价格区间

• 单价：4.2-4.4万元/平方米
• 最低单价：108平方米户型最低可做到3.9万元/平方米

项目亮点

价值一：区府中心最好地段，不可复制的中芯C位

广州东进桥头堡——科学城

• 科学城：位于科创第三中轴桥头堡，是政府重点发展区域，黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超过50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。
• 开创大道总部经济走廊：3000多家科技企业、400多家科研机构入驻，10余个企业总部项目汇聚，是高新人才聚集地。
• 500强企业聚集地：与130多家全市最多的500强企业为邻，“万亿”智造产业+醇熟+区府C位，黄埔区政治、经济、文化中心，科学规划，醇熟配套资源汇聚。

价值二：科学城黄金二公里的醇熟一站式生活

繁华万象一应俱全

• 商业配套：共计约300万平方米醇熟商圈，包括萝岗万达、锐丰中心、奥园广场、保利未来香雪城（在建）等十大商圈环伺，体量相当于18.7个天河“天河城”。

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• 交通配套：3条地铁环绕（6号线覆盖广州中心六区全通达）、3条有轨电车、3条快速路和3条高速公路，0.5小时市区通勤。
• 教育配套：汇聚多所顶级学府，如广州市第二中学（国家级）、玉岩中学（国家级）、科学城中学（国家级）、二中苏元（省一级）、北师大广州实验学校（省一级）、东荟花园小学（省一级）、广州开发区第二小学（省一级）等。

医疗配套

• 4公里内三大三甲医院：岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，为健康安全保驾护航。

价值三：四期小区全新升级

更优化的设计方式

• 南低北高设计：既保障高层景观，又兼顾低层采光，最大化通风采光需求。
• 全能小区配套：东侧约2.5万平方米园林公园，西侧约2000平方米综合商业体，规划有老人活动中心、肉菜市场、少年宫、公共图书馆等。
• 全龄段绿野公园园林：小区楼下即是公交总站，整个园林规划有7大娱乐功能区（小区泳池、景观会客区、儿童活动区、全龄康体活动区、长者康养区、健身活动场地、邻里休闲空间）等设备配套应有尽有，满足全龄段业主需求。

户型品鉴

抢手户型：108平方米3+1房2卫

• 全南向三开间：三卧室朝南，创意+1房设计。
• 6米南向一字型大阳台：拥揽最美园景。
• U型厨房实用设计：取洗切备煮方便舒心。

进阶首选：135平方米四房两卫

• 四开间朝南：超14米南向采光面。
• 约27平方米大方厅：南北对流，采光通风佳。
• 约18平方米阔绰主卧：步入式衣帽间+双飘窗。

总结

保利罗兰国际四期凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了科学城的心脏地带。无论是自住还是投资，这里都是不可多得的优质项目。欢迎您前来参观，感受这里的魅力与舒适！

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。