东望雅苑售楼处电话-东望雅苑官方网站发布：东望雅苑楼盘测评

苏州吴中『大家东望雅苑』

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就在昨天，吴中太湖新城又一重磅热盘有了新进展——东望雅苑领取新批次预售，公布了总计254套房源的备案价。

本次预售房源位于7#、20#、25#、33#，户型建面约为122.95-166.22㎡，均为精装交付。

整体备案均价约为：32799.66元/㎡。其中，单价区间为30256.5~34250元/㎡，而总价区则为374.51-569.3万。

不得不说，这个价位在吴中太湖新城也算是第一梯队了。作为大家在苏州的高定之作，东望雅苑还是有点不俗实力在身上的。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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根据规划，该项目规划将建29栋14-26F住宅。旨在打造一个“品质住宅+高端康养+儿童医院+综合型商业”社区，给全家一站式高定生活。

东望雅苑领取预售

东望雅苑效果图

相比一般的住宅社区，东望雅苑的宜居属性要更高。用项目自己的宣传文案就是“200米漫享生活圈，一站式高定生活”。

首先是交通上，项目毗邻地铁4号线木里站（运营中）、日常公共出行颇为便利。更不用周边还有友新高架、常嘉高速、沪常高速，多维出行。

教育配套，华师大苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学（建设中）、苏州北美国际高中在侧，人文书香氛围浓厚。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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至于商业，项目所在的区域内就有吴中永旺梦乐园、歌林公园、苏州湾中心广场（建设中）等多个繁华商业体，而且社区里还自带商业（规划中）。

更值得一提的是，社区内就包含儿童专科医院（建设中）、还有约32000㎡高端康养中心（建设中），为业主的安全第一时间保驾护航。

东望雅苑效果图

不得不说，东望雅苑是真正的一站式社区：品质改善科技住宅、自带6800㎡综合商业、3.2万方高端康养中心、儿童专科医院......

再具体看看项目的户型产品，也是颇具竞争力的。东望雅苑户型面积约120-200㎡精装交付，中央空调、地暖、新风、净水齐配。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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从这个户型面积段就能看出这是纯粹的改善社区，再加上项目相对较低的容积率、高绿化率、两梯两户的入户设计，高端改善品质感十足。

每款户型在设计上，都充分考虑到改善居住的方方面面。首先是项目起步户型——建面约123㎡户型，很适首改客户的一款户型。

该户型为三开间朝南，格局方正通透性很不错。南向面宽10.6米，约6.9米双面宽景阳台，观景采光优渥。主卧套房设计，匹配独立卫浴。

建面约143㎡户型，在改善程度上更进一步：横厅设计，开间7.2米。常见的飞机户型，2房朝南，主卧套房，带内卫，客卫干湿分离。

开放式的客餐连厅设计，客餐连厅可容纳3-8人；阔绰四房空间格局，充分考量一家三代的居住需求。

此外，该户型的可变性还很多。比如，可把南向卧室打造为老人房，北卧书房可改造成儿童活动空间。

建面约165㎡户型，整体户型南北通透，四开间朝南，南向双套房，居住更舒适。客餐厨纵向一体，动线清晰，且赠送多个飘窗，增大了使用面积。苏州吴中『大家东望雅苑』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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至于最大的建面约200㎡户型，可以说是终改之作了。5房中包含家政间，主卧自带衣帽间，主卫双台盆+浴缸+淋浴，豪宅标配全都有。

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样板房参考

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作为浙江省首批国家一级资质开发企业，大家从业39年来取得了累累硕果：

成功布局30+城，开发精品项目超180个，用心服务超16万户家庭，并承建近120个市政公建项目......荣获各种房地产奖项无数。

可以说，东望雅苑的产品还是很靠谱的。不过平心而论，虽然东望雅苑产品力很高，但项目所处的板块竞争也格外激烈。

今年吴中太湖新城的供货是比较充足的，除了东望还有中建太泽之星以及天鸿伟业去年拍下的2宗地块，想要入手的购房者选择很多。

能否打动购房者，或许还得从价格方面做点文章了。最后再来看看这次项目领取的房源具体备案价~

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。