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项目概括

盈基大厦（盈丰美居）位于广州市越秀区大沙头路东船上街，地处海印桥与江湾大桥之间，尽享珠江美景。该项目由广东省旅游房地产开发公司开发，总建筑面积达30840平方米，目前在售的为1-4层的小型LOFT公寓，面积段为27㎡至54㎡，层高从4.6米到5.3米不等，买一层送一层。凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套以及灵活的空间设计，盈基大厦成为市中心不可多得的投资和居住选择。

优惠信息

• 购房抵用券：价值两万元整
• 活动时间：截至2024年12月31日
• 确认电话：请直接联系余经理获取更多信息

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户型信息

• 在售户型：
• 面积段：27㎡至54㎡
• 全部都是买一层送一层的小型LOFT公寓
• 层高：1-3层约为4.6-4.7米，4层约为5.3米

配套信息

• 交通：
• 步行5分钟内可达地铁6号线东湖站
• 附近有多条公交线路，交通便利
• 经东濠涌高架桥直通世界贸易中心只需数分钟

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• 教育：
• 东川路小学、大沙头小学(西校区)、广州市第十六中学东华实验学校、广州市第十六中学(南校区)、启智学校等
• 医疗：
• 广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院
• 商业：
• 东山百货、美东百货、登峰肉菜市场
• 临近海印电器城、海印布料市场等专业市场
• 金融：
• 中国银行、招商银行、工商银行、农业银行

项目卖点

• 绝版地段：位于越秀区核心位置，毗邻珠江北岸，周边配套设施完善，生活便利。
• 极致空间：买一层送一层的设计，层高4.5-5.3米，真正实现小面积大空间，美观大气且实用率高。
• 全功能产权：每户独立产权，可自住、出租或注册办公，灵活性强。
• 成熟生活圈：周边学校、医院、商场一应俱全，出则繁华，入则宁静。
• 租金稳定：单间月均租金3000-4000元/月，日租酒店房约250元/晚，投资回报率高。
• 投资潜力：地处城市人口密集区，交通便利，周边配套齐全，适合多种投资方向如公寓、教辅机构和月子中心。

综上所述，盈基大厦凭借其优越的地理位置、独特的空间设计、完善的周边配套以及稳定的租金回报，成为市中心极具吸引力的投资和居住项目。无论是自住还是投资，都是一个理想的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。