20年烂尾楼重生！杨箕，再挤出新宅地！

　　若要评选土地最稀缺的区域，越秀区无疑会高票当选第一名。但是今年却一反常态，又推出了新地块！

　　没错，你确实没看错！越秀又掏出了新地块！而且还是在杨箕！（图片可上下滚动）

　　这次上新的地块——中山一路51号，和今年五月公布的广州大道中AD016619地块位置相靠近，都在广州大道中，具体位于中山一路南侧、铁路大院小区东侧、杨箕涌西侧。

　　但这个地块较小，总用地面积只有0.12公顷，建面为5100方，为商住混合用地。看看航拍，其实就是一栋楼。

　　不过这个地块地理位置十分优越，比较突出的地方有两点，一是教育资源丰富，距离铁一中学、越秀区五羊小学等周边的学校，直线距离不超800米。二是离天河城大概2.1公里，并且东北方向不到一公里的距离还有南部战区空军医院等等，周边的生活设施可谓是一应俱全。

　　地块的基础信息就先说这么多，接着我们来看看地块的真实情况。

　　交通便利

　　配套完善

　　我们是从杨箕B口出来的，走到地块不过两分钟的时间。而在地块的东北方向大概150米的距离还有杨箕村公交站，可以说住在这里的话交通是十分方便的。

　　周围的配套环境十分生活化，大多数都是商业小铺，像是水果店啊早餐店之类的。

　　整个地块都位于中山一社区之内，可以享受周边的资源，生活气息比较浓厚。

　　接着来看一下地块目前的情况。

　　可以看到外立面是被一层铁锌板挡住，而内里其实是废弃烂尾楼。

　　其实是因为这块地的前身是中山一路的商住楼，早在1994年就被开发，但可惜于2004年被法院查封，至今已停工烂尾约20年。

　　在2013年的时候，该地块已被广州市烂尾楼处理专责小组列为“加快组织司法拍卖盘活”的范畴，并且广州市中级人民法院也迅速发布了它的拍卖公告。

　　可惜，在被叫停之后，一直毫无动静到现在。

　　总体而言，这个地块周边配套不错，并且离珠江新城等商圈不过2.3公里左右。而按照2024年越秀区教育区的招生划分地段来看，这里大概率对口杨箕小学 （实际招生情况以教育局公布为准） 。附近三公里内还有铁一中学、育才中学和八一实验学校等。

　　不过虽然地块内圈都是比较低旧的老楼，但外圈有杨箕村、天锦大厦等高楼层的存在，也许部分楼层视野会有所遮挡。但如果能成功做起来，还是有两把子刷子的。

　　周边房价什么情况？

　　再来看看周边的市场情况。

　　先是二手房。地块附近的项目大多数都是刚需盘为主，周边的小区几乎都是00年上下修建完成，可以说，大多数的楼龄都在20年以上了。周边小区的价格比较类似，在00年之后建成的，均价都在7.3万/㎡以上，而在00年之前的，均价则在5万/㎡上下。

　　距离地块最近的天锦大厦，其规划用途也是商业混合用地，当年的开盘价为4.6万/㎡ （数据来源于网络） ，今年三月份成交了一套三室一厅，均价为5.6万/㎡。

　　事实上，这几年杨箕这边都没有过新楼盘，也就是说，如果这个项目成功上线并入市，它即将成为该片区新规之后的第一个地块，未来的户型使用率有可能做到130%。加上周围配套十分齐全，这个项目可谓是非常的能打。

　　如果是居住在周边有置换需求的购房者，则可以多多关心该地块的最新动态。

　　只能说，姜，还是越老的越辣！