父母出钱买房，房子究竟归谁？两条“新规”需提前了解

父母给自己买房，就一定是自己的吗？最近想从事历时多年的朋友了解了一下相关话题，据他讲述，《民法典》新规出来以后，针对父母出资购房的产权归属问题，已经越来越明确了，对此，我们好好来了解一下：

01.父母出资婚前买房

1、一方父母出全资，登记在出资方子女名下，属于婚前个人财产。

相关的规定是这样的：房屋系一方父母全额出资，登记在己方子女名下，根据《婚姻家庭编司法解释(一)》第二十九条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、婚前买房，一方父母全额出资，登记在男女双方名下或者另一方子女名下，可以推定“父母有赠与双方的意思”，应该认定该房产为夫妻共同共有。

3、婚前买房，一方父母出首付款，登记在自己子女名下，房子产权依旧归支付首付款的子女所有，但是如果将来离婚分割财产，另一方只能分割两个人婚后共同偿还房贷以及房子增值的那一部分。

哪怕婚后还贷，是由男方的工资偿还的房屋贷款，也属于婚后共同还贷。因为婚后男方的工资属于夫妻共同财产。

4、婚前买房，一方父母出首付款，登记在双方子女名下或另一方子女名下，属于夫妻共同财产。但如果夫妻双方约定房产是共同共有，或者没有特别约定，那离婚时那该房屋男女双方一人一半。

但是如果夫妻双方约定按份共有，离婚时男女双方按约定的份额对该房屋享有产权。

02.父母出资，婚后买房

①如果是父母出全资，在子女婚后买房，并登记在出资方子女名下，如果有约定产权归属于某一方，就按照约定，如果没有约定，那么就可以推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共有财产。

②如果父母出全资为子女购房，而且是婚后购买，且登记在对方子女的名下，或者直接登记在双方的名下，那么一般都认定为这个房子属于夫妻共有财产，但是如果出资方明确预定赠与给谁，那就属于谁的个人财产，就不属于夫妻共有了。

③如果一方父母为子女出首付购买房子，买房以后，夫妻双方共同还贷，但是房子登记在出资方子女名下，或者夫妻双方名下，那么这种也可以认定为夫妻共有财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但父母明确赠与给夫妻一方的除外。

④如果婚后购房是双方父母都有出资，并且登记在其中一方的名下或者登记在夫妻双方的名下，那么，这种情况下的房子都属于共有财产，但是如果有约定的，就另按照约定来。

除此之外，还有一种情况，即使是父母出全款为子女购房，写了子女的名字，但是如果父母并没有意愿将房子赠与给子女，而只是让子女挂名登记，那么这种情况房子就不属于夫妻一方，更不属于双方财产了，而是属于父母的财产，不过像这种情况，父母一定要保留好相关的证据材料，否则也可以认定为是赠与给子女的。

结语：

其实，民法典新规出来以后，对于婚前，婚后，父母出资购房都已经有了明确的产权规定。

但是，为了减少后续不必要的麻烦，不论民法典是否有约定，我们的建议是：但凡父母出资给婚后子女购房的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定该出资的性质，属于借款还是赠与。

如果是赠予的话，也一定要约定究竟是赠与给单方还是夫妻双方，如果是借款给子女购房，那么最好也要约定还款期限以及还款利息。

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