一文读懂上海杨浦缦云上海优缺点!分析一下缦云上海值得买吗?

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】已过会！项目将推出104套建面约209/230㎡大4房，总价2500万+起步。

这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。

户型图如下：

一线滨江 标杆神作

2023上海单盘总销冠军

「缦云上海」已过会即将认购！

104席塔尖公园住区

超高得房率 私属增值服务

滨江奢华高端生活不二之选

将推出约206-229㎡阔绰4房

均价12.2万/㎡

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站位一线滨江

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】众所周知，上海楼市在经历2023年一整年的回调之后，很多板块倒挂已经几近于无，追着倒挂盲选的买房模式已经成为了“时代的眼泪”。

所有人都冲着一二手价差而去，倒挂消失之后，又一个接一个维权，得不偿失。

这时，许多眼光独到的购房者选择上海一线滨江。

为什么这么说呢？

我们观察近四年上海黄浦江一线和市区传统豪宅区域的房价对比：

明显可以看出来，作为上海新的城市高地，一线滨江近几年的走势明显要好于传统豪宅区域。

据统计，上海内环内新房均价约为12万/㎡，上海市中心滨江两岸的新房均价约16.8万/㎡，价格远超内环，可谓是现在上海最贵的单一板块。

数据来源于网络，仅供参考

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】新房价格是官方对于地段的价值认同，价格上涨意味着地段价值在不断抬高。

而在一线滨江的对比里，比起目前已经建成的陆家嘴南北滨江、黄浦滨江和徐汇滨江，其实我们会觉得，杨浦滨江，反倒是上海滨江带中更具发展潜力的一个。

原因有三。

①杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的土地

它有着其他滨江地段难以比拟的未来上限。杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全球城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能只是它的起点。

杨浦滨江示意图，图源网络，侵删

②杨浦滨江的产业招商力度、进度和能级在滨江所有板块中都是佼佼者。

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂陆续在此入驻，规划预计2-3年落地，产业规模可达3000亿，导入至少20万人口，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。

项目区位示意图

③杨浦滨江还具有其他滨江板块所没有的传承百年的海派精神和文化底蕴

海派精神和文化底蕴，恰恰是上海真正难以复制的核心资产。

根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

图源网络，侵删

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，杨浦滨江一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。

年轻的「缦云上海」，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。

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2000万起购入阔绰四房

纵享魔都塔尖生活！

三月初，上海2024年第3批19个新盘公示，热门豪宅轮流上阵，不断刷新人们对新房价格的认知。

通过这次过会，我们不难发现：上海新房价格趋势是涨，豪宅新房价格趋势是大涨！

过去，“手握两三千多万很难买到称心如意的新房”的说法，可能是在“凡尔赛”。

现在，“手握两千多万很难买到称心如意的新房”的说法，大概率是目前上海中产正在面临的困境！

我们对比了近期开盘的、和缦云上海同等级的高品质新房——

发现这些楼盘四房总价几乎都在3500万以上。

手握2500万预算，在这些楼盘中只能选择200平以下的三房甚至非标两房。

但在缦云上海，你可毫不妥协，买入200多平阔绰大四房。

这种对比之下，缦云上海的价格优势一目了然。

更难能可贵的是，在板块价格和市区豪宅价格普涨的背景下，「缦云上海」此次全新加推，单价12.2万/㎡，与去年保持一致，性价比不可谓不高！

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买缦云上海的六大理由!

（1）业主圈层的纯粹

作为上海纯粹的改善大宅，缦云上海高总价市占率极高。

据统计，2023年2000万以上豪宅市场成交2750套，其中缦云上海成交655套，占成交豪宅总数量的约1/4。

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】与此同时，缦云上海也是内中环大户型占比最高的项目，主力面积206㎡-229㎡，单价12.2万/㎡。

收入水平可以负担本项目的人群，无疑是一个上海的稀缺精英，入住「缦云上海」，除了意味着你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才，也最大限度保证了入住以后你所接触的圈层的纯粹。

（2）冠绝上海滩的物业私属增值服务

「缦云上海」从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，完完全全把上海物业卷上了另一个维度！

缦系无边际物业服务，源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。

项目效果图，仅供参考

除了高端物业的所有常规服务外，缦云上海还拥有其他物业服务无法做到的6大类共27项定制增值服务，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。每年一次私宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可根据需求链接国际知名商会资源。

缦云上海提供的高端物业服务真正做到了完美契合高净值业主，完全是上海豪宅物业服务标杆！

（3）塔尖生活配套

「缦云上海」作为一个约88万方旗舰综合体，在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……

合生汇效果图

综合体鸟瞰效果图

一站式满足「缦云上海」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。

更难得的是，项目毗邻黄浦江，是上海为数不多真正意义上的滨水住区。

项目效果图，仅供参考

关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。

（4）高颜值的低密社区

选房置业向来众口难调，「缦云上海」却靠着独一无二的产品美学征服了挑剔的上海高净值置业者。

项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，高级感尽显。

项目效果图，仅供参考

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】项目三期总占地4.5万㎡，用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林，仿佛直接把业主家安在了公园里，给予业主森系大氧环境+品质艺术住区的享受。

项目效果图，仅供参考

缦云独创“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，给予业主专属的精品会所服务的同时，更提供了独属圈层的尊崇社交场所。

项目效果图，仅供参考

项目效果图，仅供参考

（5）户型尺度感拉满

一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低），而缦云上海本期得房率高达约78-80%。

我们以一套约200㎡的户型来举例：

同样面积段的产品，超高的得房率让缦云上海三期比其他市区豪宅多了14-16㎡的实际使用面积。

用这个面积去乘以均价，那可是约169-194万的真金白银！！！

最新户型如下：

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】南北通透 LDK一体化、面宽5.9㎡、3开间朝南、南向双主卧套房、卧室全飘窗设计……此前批次该户型一直受到客户追捧，错过再无！

与市面上的多数高层住宅相比，「缦云上海」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更有利于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致——

约3.3m层高+一梯一户纯大户型，沪上罕见的奢豪尺度和气场；

约5.9/7.7m超宽客厅+三开间朝南，拥有极致的南向视野和采光；

南向瞰景超宽阳台+卧室全大飘窗，全屋自然采光，内外美景尽收眼底；

样板间实拍

样板间实拍

样板间实拍

（6）远超当下市场水平的装标

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，此外还有博世、miele米勒等等均为顶级标准一线国际品牌。

除此之外，更有——

三重精装大堂，尊贵的归家礼遇，更加契合塔尖人士的生活愿景；

悬挂式马桶，简洁大方更容易清扫卫生死角，非常受年轻人的青睐；

窗角也精细打磨，采用无缝工艺，看起来更加美观舒适；

室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……细节感满满！

样板间实拍

样板间实拍

缦云上海售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】多说无益，您不妨挑一个阳光正好的午后，去缦云上海的售楼处转一转，去感受悠闲惬意的生活格调，在眼前徐徐调拉开帷幕。

免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准