地产大事件丨一周热点回顾（10.21—10.25）

【企业】

苏宁易购就万达50.4亿元股权回购款申请仲裁

10月22日，苏宁易购发布公告称，请求裁决万达集团向公司和苏宁国际支付4.1亿股股份的回购款人民币50.4亿元。一位接近万达的知情人士称，苏宁并无要求万达回购股份的相关依据，万达没有义务进行回购。根据双方此前签订的投资协议，苏宁要求万达回购股份的理由不成立，万达也不存在所谓违约的问题；而且，苏宁所持大连万达商管股份本身已被公安机关查封冻结，客观上也不具备回购的可操作性。万达方面正积极通过法律程序维护合法权益。据了解，2018年1月29日，苏宁易购与万达集团、万达商管签署《战略合作协议》。苏宁易购指定子公司苏宁国际受让了《战略合作协议》项下的权利义务，并由苏宁国际最终持有万达商管4.02%的股份。在10月22日的公告中，苏宁易购认为，万达集团和万达商管违反了《战略合作协议》的约定，且触发了《战略合作协议》中的股份回购条款，万达集团和万达商管拒不纠正且拖延回购股份，遂基于实际情况，依据《战略合作协议》的约定向贸仲申请裁决，请求裁决万达集团和万达商管回购部分股份，支付相应的股份回购款。

融创筹备成立新资本平台

10月25日，有市场消息称，融创中国正筹备成立新资本平台。对此，一位知情人士表示，该消息属实。据了解，新资本平台名为“而今资本”，旨在独立于其原有的地产开发体系，专注于整合代建体系和引进外部资金，以切入地产不良资产市场。

【市场】

10月LPR下调25个基点：1年期为3.1% 5年期以上为3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上个月，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

北京市统计局：前三季度全市商品房销售面积766.8万平方米 同比下降2.3%

10月21日，北京市统计局发布前三季度北京经济数据。前三季度，全市房屋施工面积11004.0万平方米，同比下降9.6%，其中住宅施工面积5517.1万平方米，下降8.8%。全市商品房销售面积766.8万平方米，同比下降2.3%，其中住宅销售面积535.6万平方米，下降6.7%。

太古地产内地首个住宅项目“陆家嘴太古源 源邸”将于上海开启预售

10月22日，太古地产与陆家嘴集团宣布，其在中国内地首个住宅项目“陆家嘴太古源 源邸”（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）即将开启预售。陆家嘴太古源 源邸为太古地产在中国内地的首个住宅项目，项目约11万平方米的规划建筑面积，打造了11栋住宅楼，共计378套三至四室。首期计划推出预售2栋楼、共计50套住宅，面积分别为约278平方米与约388平方米。据了解，太古地产持有陆家嘴太古源 源邸40%的权益。

绿城以34.22亿元斩获上城区四堡七堡单元地块 刷新单价地王纪录

10月22日，经过77轮竞价，绿城以总价34.22亿元摘得杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块，溢价率28.55%，楼面价50717元/㎡，刷新以往宅地单价纪录。该地块出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡，起价26.6亿元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。据悉，这宗地位于钱二板块，距离地铁9号线五堡站约500米，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，周边有天长小学观潮校区，麦德龙江干商场店等配套。

北京土拍三宗地块收金75.38亿元

本周，北京土拍出让三宗涉宅地块。其中，越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡，浮动8％。中国金茂以底价40.13亿元竞得丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，楼面价5.57万元/㎡，销售指导价10.75万元/㎡，浮动8％。招商蛇口以底价9.92亿元摘得通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，楼面价2.86万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，浮动8％。

上海六批次土拍收金约148亿元

10月25日，上海进行今年第六批次土拍，共出让4宗地块，起始出让总价147.7亿元，最终，4宗地全部成交，共收金148.44亿元。其中，华润以底价46.12亿元摘得宝山区大场镇地块，象屿地产以底价41.06亿元摘得闵行区浦江镇地块，闵行区华漕镇地块由上海城投以29.13亿元底价摘得。中海以32.13亿元的价格竞得杨浦定海社区地块，成交楼面价69158元/平方米，溢价率2.3%。

北京市居住权登记试行办法征求意见：同一不动产只能设立一个居住权

近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布关于对《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》公开征集意见的公告。其中指出，居住权的不动产，应当为国有建设用地上已取得权属证书，且用途为住宅的不动产。居住权权利人应当为自然人。居住权不得转让、继承。据悉，《居住权登记办法》共26条，包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

佛山：取消住房交易限制性政策

10月25日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。其中，明确取消住房交易限制性政策。取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。加大公积金购房支持力度。对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。