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区域位置：

珠江源昌花园位于南沙区珠江管理区正安围地段，珠江工业园入门口的西南侧，处于明珠湾板块内，是明珠湾起步区板块及万顷沙交通枢纽板块的交汇处。

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项目基本信息：

开发公司为广州市新鹏兴房地产开发有限公司、广东恒荣实业发展有限公司、广州市源昌房地产开发有限公司。总占地约 4.6 万㎡，总建面约 21 万㎡。在售产品为二期临江户型，约 106㎡三房两厅两卫，约 123㎡四房两厅两卫，物业管理费高层住宅 2.8 元/㎡/月，楼盘地址为广州·南沙·珠江街新广三路（珠江科技园斜对面）。

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商业配套：

项目自有 3 万方商业裙楼，规划购物、娱乐、生鲜超市、银行、餐饮等一体化配套。17 分钟车程可达 40 万方的南沙万达广场，有多种生活娱乐设施。

交通配套：

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医疗配套：

10 分钟车程可达南沙区中医医院，12 分钟车程可达南沙区第一人民医院，11 分钟车程可达南沙区第三人民医院，8 分钟车程可达在建的中山大学附属第一医院南沙分院。

教育配套：

自身配置幼儿园，拥有 9 个班的国际双语全日制幼儿园。距离项目 1 公里之处规划有国际大学教育园区，支持国际学校教育。已建成投入使用的有广州外国语学校，规划在建广大附中（南沙）实验学校。

户型图鉴赏：

户型有 104㎡ 3 房和 121㎡ 3+1 房。104㎡和 121㎡户型设计端正，动静分离，生活阳台和工作阳台分离。

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购买理由：

优点：

• 位于南沙重要板块交汇处，享受双核心辐射。
• 周边有众多世界 500 强企业，发展潜力大。
• 商业配套较为完善，满足多种生活需求。
• 医疗资源丰富，就医方便。
• 教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学。
• 户型设计端正，动静分离。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。