万科探索综合住区的长效机制 助推城市空间优化

今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。

综合住区建设是围绕人的需求而展开，更加注重人的美好生活需要，以人为本，连接场景，使社区与人的关系相互协调发展以彰显人本化，让住区形成一种可持续的智慧化服务的生态圈。万科紧跟城市发展，探索综合住区建设的长效机制，以满足人们不断增长的生活品质需求。

近期交付的掌心湖·原舍，是万科在上海安亭新镇探索综合住区产品的又一次实践，也是对人们居住需求的理解与对生活方式的设计。除了上海，万科在合肥也花了十年时间打造了森林公园，融合了生态、教育、商业、医养、住宅等16个全场景配套板块于一体。

精耕细作十年的浓情社区

位于上海嘉定区的安亭新镇，经历了二十余年的精心规划与开发，逐步形成了具有浓厚人文气息和可持续发展的现代社区。通过独特的设计理念、丰富的运营活动和可持续的生态治理，安亭新镇正绘制出一幅生机盎然的城市图景。

对于安亭新镇的第一代镇民清华阿姨来说，她亲眼见证了安亭这些年来的变化，“现在的安亭，有了大变样，人也多，车也多，超市、剧场、健身……什么都有，生活很方便的”，他们也在这里组建起一个大家庭，“后来，儿子女儿也来到了新亭，整个大家庭整天都是乐呵呵的”，安亭也真正成为了她的子女们的故乡。

2015年，上海万科主导开发安亭新镇后，更在城市的空白之上不断履新，将空间重新融合，不同业态的引入与完善，让安亭不再是简单的居住社区，而是一个多元功能融合的活力新镇。青年公寓「泊寓」的引入，吸引了大批充满活力的年轻租户；办公产业的开发作为汽车城的延伸区域，聚集了大量职场精英；与此同时，社区商业项目“万科集”在新镇落地，引入星巴克、7-11等知名品牌，满足居民多样化、个性化的消费需求。

上海万科也在这里融入了“文化社区”的理念，设立了三大邻里中心——“我嘉书房”“文小艺教育剧场”和“森林俱乐部”，让社区文化不断生长、活跃丰盛。上海万科也参与进掌心湖的水系治理，掌心湖作为吴淞江水利功能的组成部分之一，对整个水系生态有着重要的影响。上海万科秉持着“建、管、养”三位一体的生态理念，深入探索人与自然和谐共生的可能性：以沉水植物净化为核心，结合滨水带植物的生境修复，精准投放水生动物，构建完善的食物网体系，实现生物间的相生相克与生态平衡。

同时，万科策划的节日庆典和运营活动，成为社区文化的重要组成部分。从一份自律互助的《镇民公约》开始，上海万科不断用“小的、可持续的”行动，共造“一个人人向往的安亭新镇”：新年音乐会、风筝节、盛夏艺术季、镇民日、啤酒音乐节……上海万科用丰韵而有温度的社区文化节日，让公众参与，并以自下而上的方式自然生成。

在产品之外，上海万科洞察当前的租住场景，与社区营造机构携手，举办“侬好，我的新镇街坊”“城市缝合计划”、共创社区地图，共同打造充满活力的安亭新镇社区。十年来，上海万科在安亭新镇深耕细作，累计交付了3976套房源，相当于交付了10多个市区中型社区，非常考验开发商的综合实力。不仅塑造了城市空间的面貌，更融汇了社区的人情烟火，将邻里的故事织入这座小镇的每一个角落。

优化城市空间激发片区活力

住区形态，是一座城市空间发展的缩影。伴随着合肥的快速发展，主城区常驻人口需求与功能配套承载制约矛盾愈发凸显。2012年，合肥“1331”城市区域空间发展战略出炉，明确优化提升主城区。与此同时，当地政府开始投入大量资源，推动四里河城中村改造与升级。

万科森林公园综合住区的落地，将住宅、商业、办公、生态、养老等城市元素有机结合，承接并吸收主城中心外溢的优质资源，聚合现代产业和高素质人才，助力四里河乃至主城功能提升和品质升级。

在规划方面，项目以固镇路为核心轴，分为南北两大片区，打造嘉庭、御庭、雍庭、锦庭、睿庭、旭庭、悦庭、朗庭、曦庭、观庭、雅庭、臻庭、璟庭等14个庭园。南侧地块靠近庐州公园，以多层、联排别墅为主；北侧以高层住宅为主，南低北高的空间布局，尽可能地让庐州公园景观共享。

14个围合式的庭院，相互独立又彼此融合。每个庭院由若干单体建筑围合出院落、绿地和公共空间。这样一来，既实现了每个庭院居民开窗见景，又提高了空间的利用率。

道路是住区与城市、庭院与庭院链接的路径。固镇路、青松路、紫衫路和森景湖大道等主要景观道，不仅勾勒出住区的轮廓，还将多个庭院空间有机串联起来。道路两侧，结合绿化带设立跑步小道、自行车道，致力于打造绿色低碳住区。与此同时，住区内部道路延伸到城市道路中，大幅缓解了城市交通压力，亦加速了住区与城市的融合。

万科森林公园，以城市化运营为考量，将社区功能趋于复合化发展，打造理想的步行生活圈。庐州公园、万科广场、森·生活汇、庐园长者中心、中小幼教育等，构成了一个与城市高效互动的完整生态链。居住、工作、休闲、就学、养老……都被囊括到一个步行可达的圈子中。

优质资源的导入并兑现，焕新了四里河的界面，也在积蓄着片区“资源池”的能量。加之森林公园综合住区兑现的同时，万科城市之光、万科中心也陆续在四里河落地，高端人群的入住，为四里河板块的圈层文化打下坚实基础。

据不完全统计，以万科中心代表的高端商办，已经吸引上百家创新企业入驻，激发片区产业活力；万科广场作为安徽省首个vanke mall，也成了合肥人闲暇购物休闲的优选之地。

文/林里