北京买房|亚运村板块-朝阳外国语学校划片小区踩盘

朝阳的学区都是点状分布的，咱们之前写过整个朝阳区的一个学区汇总介绍，朝阳外国语学校作为朝阳的老牌名校，虽然现在比之前生源有所下降，但是仍然是朝阳第一梯队的学校，而且在入学人数比较多而导致其他朝阳的学校学生被分到其他校区的情况下，朝外仍然是真正的单校，确定性很高。

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下面我们从朝外学校简介、地理位置、生活配套和小区踩盘分析等几个方面来把朝外划片小区做一个整体的介绍，让大家对买朝外的学区房有一个先验知识的了解。

1、朝阳外国语学校简介

朝阳外国语学校是一所十二年一贯制的学校，有小学、初中和高中，也可以称之为九年一贯制，小学是100%可以直升初中的，但是高中不是完全直升的，只有40-50%的学生会直升到高中部，其他的参加中考，然后根据成绩自行填报高中志愿。

朝外现在有教职员工近700人、学生近9000人，小学部共四个校区，分别在慧忠里232号楼、慧忠里216号楼（小学部卧龙校区）、风林绿洲23号、慧忠里414号，这些都是本部，只是不同的年级部，除了朝外本部，还有两个分校，一个是北苑分校还有一个是来广营分校，咱们今天介绍的主要是朝阳外国语的本部，这俩分校可以看做普通学校即可，水平一般。

朝外的管理还是比较严格的，比如男生要剪寸头，女生剪蘑菇头之类的，要穿校服，不要穿衣打扮之类的，不过我感觉还好，我们上学的时候也这样。另外朝外初中目前只对数学和英语这两科进行分层，物理化学之类的没有分层教学，而且朝外初中直升到本校高中对数学要求很高，如果数学达不到要求，是直接就被pass的

2、地理位置

朝外划片的小区属于亚运村商圈，亚运村商圈一般是位于北苑路以西，北苑路以东叫亚运村小营，这块改善次新非常多，哪天有空咱们再继续写这块的改善商品房小区，包括北苑路以东的亚运村小营那块的陈经纶嘉铭分校的一些划片小区。

亚运村板块所处的地理位置还是不错的，就挨着奥森公园，在北四环到北五环之间。

地铁通勤主要是地铁15号线、5号线和8号线的安立路、大屯路东、奥林匹克公园站。

3、生活配套

这块举办过亚运会，作为曾经的富人区，开发也是比较早的，各种配套也很成熟。

医疗：三甲医院有中日友好医院，安贞医院（国内外著名的心血管医院），还有很多其他的医院，不多说

公园：紧邻奥森公园，还有很多雕塑，大屯文化广场等，这块的生态环境很不错。

还有国家体育馆、国家动物博物馆、鸟巢、中国工艺美术馆、中国科学技术馆、水立方等各种场馆，周末带娃去处可太多了。

大型的商场有去奥森的时候经常去的新奥购物中心、太阳飘亮购物中心等，小的超市果蔬店有很多。

4、小区踩盘

朝外对口的小区不多，只有汇园公寓、慧忠里、卧龙小区（慧忠里A区）、博世祥园、还有位于鸟巢西边的纯商品房风林绿洲，枫林绿洲是比较贵的，均价8w多，户型也比较大，两居室得100多平，这次咱们踩盘就没有去看，主要去看了其他几个小区，大部分人能负担的起的，毕竟如果考虑朝外，又想品质比较好，除了枫林绿洲也没啥好的选择，所以枫林绿洲咱们就不看了。

1、汇园公寓

汇园公寓小区建于1990-2001年，由北辰集团开发，共16栋楼，2712户，可以出售的只有J、K、F座三栋楼，其他都是北辰自持的。北辰信合物业，物业费3.96元，集中供暖，9月挂牌均价将近7w每平米。

小区绿化率40%，两栋楼中间有一个中心花园，里面有小型湿地公园，中心人工湖，花园内有假山、树木和草坪，健身设施和儿童娱乐设施也都有。

小区的楼栋是连廊结构。两层共用一层走廊，楼栋内部公共空间每天都有保洁打扫，没有小广告，看着比较干净。

人车不分流，车位配比1:0.8，车位紧张，主要是地上停车位，每月150元；F座的是地下车库，1000元每月。

优点：

1.小区西门距离鸟巢仅一路之隔，散步娱乐很方便

2.房屋质量好，保温、隔音效果都不错，是当年亚运会时期的运动员居住地。

3.小区生活配套成熟，地上有亚运村美食广场、名门多福广场，有餐饮、KTV、健身房等。

缺点：

1.板楼3层以上，北边是小窗户。

2.房龄较老。

附近有15号线的安立路地铁站，小区出东门步行大概900米左右，出行方便。

小区户型比较简单，主要就是两居和三居。下面这个户型是107.92平米的两居室，南北通透，高楼层/共15层，目前报价755w。

2、卧龙小区（慧忠里A区）

卧龙小区建于1994-1998年，由北京住总集团开发，共20栋住宅楼，6栋高层塔楼，2栋高层板楼，12栋6层板楼，另有5栋双拼别墅，共1513户，80%都是央产福利分房，中石油、中石化、中国联通等央企单位职工，住户素质高，人文环境好。房修一物业，物业费1块，集中供暖，9月份挂牌均价7.94w每平米。

小区绿化率40%，有各种特色绿植，丁香树、海棠树、玉兰花等等，另还有凉亭，不过没有比较大的花园，可供业主活动的空间比较分散，但是竹林、林荫道以及小广场等该有的全都有。

毕竟是老小区了，虽然08年重新粉刷过外立面，楼体高处还好，看起来不怎么显旧，但是低处还是有些掉皮的。

人车不分流，202和203号楼自带地下停车位，车位紧张；其他楼都是地上流动车位，先到先停，1200元/年，150元/月，车位基本能满足需求。

附近的地铁站有15号线安立路站，距离小区东门400米左右，还有8号线和15号线的奥林匹克公园站，距离小区步行大约1.2km，出行很方便。

小区户型种类齐全，一居室到五居室都有。下面这个户型是67.5平米的两居室，中楼层/共6层，目前报价585w。

3、慧忠里B区

慧忠里B区建于1990-2000年，也是住总集团开发的，共16栋楼，其中14栋楼是6层板楼，不带电梯，剩下的2栋板塔结合带电梯，小区西侧有花园，内设凉亭长椅，健身设施，配套齐全。房修一物业，板楼的物业费是0.58元，塔楼的物业费是1.72元，集中供暖，9月挂牌均价8.66w多点每平米。

22年已经完成重新改造，外墙保温、塑钢窗拆换，楼体外立面也重新粉刷了，整个小区看着还不错。楼道环境也挺干净。

人车不分流，车从小区西门进出，车位比较紧张。

小区北侧50米就是地铁15号线的安立路站，再向东一站地，就是大屯路地铁站，距离小区步行大约1.3km，安立路站向西一站地是8号线的奥林匹克公园站，距离小区步行大约1.5km。

小区户型多样，一居两居三居都有，可以满足不同的需求。

下面这个户型是57.74平米的两居室，中间楼层/共6层，目前报价475w。

4、慧忠里C区

慧忠里C区建于1989-2000年，共15栋楼，其中有14栋层高6层的板楼，另外317号楼是16层的塔楼，共1526户。绿化率30%。北京首华物业，物业费0.58元，集中供暖，9月挂牌均价是8.84w每平米。

一看就是老小区了，小区好像很早之前改造过，不太彻底，现在看着就比较老旧，不如慧忠里其他几个区看着新。

人车不分流，地上停车，150元每月，车位相对紧张一些。

优点：

1. 院内有朝莘幼儿园，接送孩子方便

2. 位于鸟巢、奥森旁，地理位置优越。

小区离地铁5号线和15号线的大屯路站步行大概800米左右，8号线奥林匹克公园站距离小区步行也800多米。

下面这个户型是60.09平米的两居室，南北朝向，前后不临街，高楼层/共6层，目前报价508w。

5、慧忠里D区

慧忠里D区建于1990-2000年，由住总集团开发，共15栋楼，其中有2栋带电梯的塔楼，其余都是6层板楼，1520户，首华物业，板楼物业费0.58元，塔楼物业费1.47元，集中供暖，9月挂牌均价8.78w每平米。

小区已经重新改造过了，上下水、外保温都重新更换了，外立面也粉刷过，看起来挺新的。

人车不分流，地上流动车位，先到先停，停车位150元每月，车位不充足。

距离15号线安立路站步行大约800米，距离8号线的奥林匹克公园站步行大约950米。

下面这个户型是56.8平米的两居室，南北朝向，高楼层/共6层，目前报价508w。

6、博世祥园

博世祥园是这几个小区中最新的，多数是央产经济适用房，中科院下面的房子，建于2000-2011年，中科院房产管理所开发，共7栋楼，1-6号楼是电梯板楼，共680户，7号楼是商业楼。北京信科联物业，物业费1.6元，集中供暖，9月挂牌均价将近10.87w。

博世祥园是学区内比较好的小区，有很多中科院的老师住在这里，人文环境很棒。

小区院内楼间有挺多树木，生活气息浓厚。

单元门、楼道、电梯的环境看着都很干净。

人车分流，封闭管理，地下两层车库，车位相对紧张，不过在小区西侧一路之隔，有大型停车场，并配备有充电桩，可以缓解停车问题。

最近的地铁站是地铁15号线安立路站，步行距离大约700多米；稍微远点还有地铁15号线和8号线的奥林匹克公园站，步行距离大约1000米，。

下面这个户型是80平米的两居室，低楼层/共18层，目前报价899w。

以上就是朝外划片的几个小区的踩盘情况，小区不多，但是低预算和高预算的都能有的可选，片区的位置和周围的生态环境、配套之类的还是很不错的。

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