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项目概括

首筑花园位于广州南沙明珠湾板块，占地面积60000㎡，建筑面积147000.0㎡，容积率仅为1.8，绿化率高达30%，总户数927户。该项目由广州南思物业管理有限公司管理，物业费为2.5元/㎡·月。首筑花园地处南沙核心区域，交通便利，配套完善，是理想的高品质居住社区。

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户型信息

• 103-143㎡ 三至四房：所有户型均朝南，层高3.1米，楼间距宽敞，部分楼栋超过百米，梯户比低，确保了住户的私密性和舒适度。现楼发售，即买即入住，满足不同家庭的需求。

配套信息

• 教育：项目内配有公立幼儿园——南沙区珠江街中心幼儿园，周边还有广州市南沙区实验外语学校等多所学校，教育资源丰富，能够满足从幼儿到中学阶段的教育需求。
• 商业：项目自设商业街，并且附近有横沥岛、灵山岛地下商城（在建/规划中）等商业设施，方便居民日常购物和娱乐。
• 园林：拥有6万㎡实景园林，绿化率超过30%，提供全龄段休闲娱乐配套设施，包括儿童乐园、健身区等，让业主享受自然与健康的生活方式。
• 区域发展：项目所在的万顷沙板块北部有明珠科学园，中部聚集多个重要区块和产业集聚地，南部则是丰富的文旅基地以及深中通道出入口。“三谷”作为南沙战略新型产业带的核心区，吸引了大量人才，促进了区域的繁荣和发展。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。