超燃！深圳买房人注意，地铁口+万象商业的百万大城拿证

深圳又有超级大盘入市啦！

刚刚，总建面约200万㎡的怀德城四期首发项目——德懿府，已顺利取证。

本次价格很是惊喜，主推497套建面约95-140平的3-4房住宅，折后总价约430万起，即可入手。

图源深圳市房地产信息平台

回看最近的新房市场，热度可谓是一浪高过一浪，刚刚过去的两个周末，不少新盘取得了开盘即日光、去化9成的好成绩，市场热情可见一斑。

而德懿府在项目信息公布之初，便已在各大媒体平台上引发广泛关注。不少购房者纷纷向壹地产咨询，该楼盘是否值得入手呢？

带着粉丝朋友的疑问，壹地产也探寻了一番，发现德懿府具备三大不容忽视的亮点：

一、够全能：约200万㎡大社区，要配套有配套，要品质有品质；

二、够方便：项目是名副其实的地铁盘，南山中心区、宝安中心区、机场，乃至湾区城市都能方便快捷通达；

三、够丰富：德懿府周边商业、教育、休闲设施一应俱全，未来随着大城建设的逐步落地，居民的生活将更加丰富。

项目区位示意图

01.

折后总价约430万起买宝安
建面约95-140㎡户型该如何选？

据悉，本次开发商一次性推497套建面约95-140㎡的3-4房住宅，分布在2栋2-3单元和3栋1单元。

折后具体来看：

2栋2单元04户型为建面约95㎡户型，总价约430万起

2栋2/3单元02 03户型为建面约98-100㎡户型，总价区间在约430-465万之间

3栋1单元02 03户型为建面约103-108㎡户型，总价约456万-500万之间

3栋1单元01 04 05户型为建面约115㎡户型，总价区间在约510万-600万之间

2栋2单元01户型、2栋3单元05户型为建面约140㎡户型，总价区间在约713万-790万之间

户型分布示意图

从户型设计来看，本次推出的房源各具特色：

建面约95㎡户型的货量最少，朝向东南，采用双龙抱珠设计。这样的户型，几乎没有什么空间浪费，对于与长辈同住的家庭非常适用。且全屋飘窗设计，在优化全屋空间的同时，也方便后期利用，如厨房可做水吧台，卧室后期改为书桌等。

这种双龙抱珠格局，通常是大户型才会做的设计，因此在95㎡的户型中显得尤为稀有。

建面约95㎡户型图

建面约98-104㎡户型主要朝东南、东北、西南3个方向，相比95㎡户型，设计上更为宽敞舒适。

一进门，就有宽敞的玄关，能够充分发挥其收纳和过渡的功能。在保证私密性的同时，还将日常所需的鞋子、外套、包包等物品有序地收纳起来，实现实用性和美观性的双平衡。

亮点还在于有长6米多的超大景观阳台，连接客厅和次卧，让居住者在家即可享受自然美景，满足晾晒、休闲等多种需求，提升生活品质。

建面约98-104㎡户型图

建面约115-117㎡户型朝向西南，采用大横厅设计，全屋飘窗，不仅增加了整体的的通透性和采光性，后期还可以改造成阅读角、休闲区等，满足多样化的生活需求。

客厅连接超6平的观景大阳台，不仅提高了空间利用率，还为居住者提供了更多的休闲活动和晾晒衣物的空间。

该户型还有一大亮点在于，主卧套房设计，衣帽间+卫生间一应俱全，私密性极强，还多出一方天地可供发挥。

建面约115-117㎡户型图

建面约140-142㎡户型主朝向东南、东北，同样采用横厅设计，大面宽，短近深，整个公区基本无面积浪费，几乎全屋飘窗围绕，有充足的可优化空间。

超10平的景观阳台是该户型的一大亮点。不仅能提供宽敞的晾晒空间，还能让居住者尽情欣赏户外的美景。清晨的日出、傍晚的日落、夜晚的星空，都能在这里尽收眼底。

双套房设计是该户型的另一大特色。这种设计不仅满足了家庭成员对私密性和独立性的需求，还提高了整个户型的居住舒适度和实用性，为居住者提供更加便捷的生活体验。

建面约115-117㎡户型图

综合看下来，每个户型都很出色，从格局、朝向、采光度等都照顾到了置业者的居住需求，大家可根据自身预算选择对应的户型。

此外，还有建面约103-140㎡的3-4房选择，户型兼具实用性与舒适性，感兴趣也可以同步看看。

德懿府户型图，上下滑动查看更多

02.

高品质
还是超百万全能大盘首发项目

从这两年的市场来看，想要吸引购房者，开发商的法宝就不能只有一个，BUFF叠加才能赢得购房者的青睐。

所以，除了动人的价格+户型之外，基于产品本身，怀德城德懿府还有2个不能忽视的点。

建面约200万㎡，在深圳确实少见。

众所周知，可开发的土地资源日益稀缺，大盘在深圳也比较少见。

从土拍市场来看，这一现象尤为明显。2022-2023年，深圳土拍涉及住宅用地共55宗，其中单宗建面超100万㎡的没有，2024年截至目前深圳拍了3宗宅地，同样无建面超百万的项目，可见大型社区在深圳新房市场上的稀缺度。

深圳土拍一览表，上下滑动查看更多

而怀德城总建面预计将达约1000万㎡，约200万㎡怀德城四期更是一个集万象商业、商务办公集群、福鹏喜来登酒店、高端住宅、商务公寓、优质学校及地铁互联等业态于一体的高端城市综合体。

这样的规划不仅满足了人们居住的需求，还提供了丰富的商业、办公、教育和交通资源，使得怀德城成为了一个真正的“城中之城”。

德懿府作为四期首发之作，不仅能享受到丰富的配套，也能享受到发展的利好。

怀德城四期示意图

且大规模社区能够享有更加完善和优质的配套设施，其抵御风险的能力也更强劲。

这一点在多个楼盘中已经得到了验证，如南山华润城、宝安宏发前城等，即便市场风云变幻，它们始终坚挺。

总之，如此的大体量社区，在深圳的确不常见，这也为其赢得了广泛的关注。

回归到产品上，德懿府的品质也足够高。

怀德地产是深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，依托约1.5平方公里的怀德社区开发土地，怀德地产以“超级综合体+”的科学前瞻性规划，精心布局城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区以及政府配套公共服务区，展现出强大的产业发展能力和经济自我承接力。

回顾过往，怀德地产的产品也赢得了广泛的赞誉。2014年开发的怀德公元项目成为福永片区标杆楼盘，销售额突破20亿；2015年开发的怀德峰景项目以其良好的建筑品质、优越的资源、配套再次受到市场追捧。

而今，怀德地产再次发力，作为“深圳市重点工程”之一的怀德城首发项目，其品质就对标深圳房价10万+的豪宅打造。

“岁月不败美人”，这一句话用来形容德懿府的建筑美学，显得尤为贴切。

项目整体采用公建化立面设计，通过铝材、陶板与玻璃幕墙等优质材料搭配，呈现出一种干净、平整且充满质感的视觉效果。令人眼前一亮，彰显了建筑的高贵与典雅。

德懿府示意图

步入德懿府，你会发现这里不仅仅是一个居住区，更是一个充满生活情趣与活力的空间。

项目采用围合式布局，把更大的空间留给园林，以“凤栖山海”为设计理念，营造出一种自然、和谐且富有诗意的居住环境。

康体跑环、儿童乐园、邻里交流角、主题泳池...是绽放儿童欢声笑语、家人休闲运动、友邻观景欢谈的好去处。

住在这里，每一处都充满了生活的温度，康体跑环上，青年们挥洒汗水，享受运动的快乐；儿童乐园内，孩子们在摇摇乐、滑滑梯间嬉戏；邻里交流角、社交剧场中聚在一起的邻里，分享着生活的点滴与感悟，享受着岁月的静好。

且整个园林曲径通幽、一步一景，任四季变化，总有不同的美能净化心灵，为居者卸下都市喧嚣。

德懿府社区分布示意图

尤为值得一提的是，当前德懿府已封顶，封顶后再取证不仅展现了怀德对购房者的责任心，同时也给购房者吃下了一颗定心丸，让购房人选择的更加安心。

封顶实拍图

这种全方位的关怀与体贴，对于追求品质生活的购房者来说，无疑是一个值得考虑的选择。

03.

地铁口+万象系商业+学校

轻松打开丰富生活圈

除了拥有高品质之外，项目的配套同样很值得一看。

地铁口、紧挨机场东枢纽
万象系商业、优质学校、4园3馆...

一众出类拔萃的配套，引起购房人的“嗨点”。

1、住在德懿府，去往南山、宝中等区域都非常便利。

项目位于12号线怀德站门口，是名副其实的地铁盘。

从怀德站出发，2站到机场东，4站到会展，串联南山、宝安、大空港及会展片区等核心片区，极大大缩短了通勤时间。

众所周知，12号线也是西部知名的“换乘之王”，沿线可与1、2、5、9、11、20 、26（规划）、30（规划）号线等8条线换乘，能轻松实现5站到宝中、6站到前海，进一步拓宽了居住者的生活圈和工作圈。

交通示意图

其次，项目紧挨有着“第二个上海虹桥机场”之称的机场东综合交通枢纽，按照规划 将建成大湾区唯一集空、铁、陆、海为一体的世界级多式联运枢纽。

据悉，机场东综合交通枢纽预计到2028年建成，届时，住在德懿府能够轻松享受到航空、港口、城际铁路和地铁等多种交通方式的便捷服务。

机场东综合交通枢纽效果图

如果是开车，宝安大道、广深公路、京港澳高速、机场立交以及深中通道等环伺项目周边，无论是前往深圳核心区域，还是前往湾区其他城市，都能实现快速通达。

总体来说，住在这里足够方便，无论是工作、生活还是社交，都能在一个合理的范围内轻松实现，为居民的生活品质和工作效率提供了有力的保障。

2、校园在侧，商业在旁，公园环绕，3公里范围内有舒适的人间烟火。

首先，项目周边教育资源丰富，除了怀德城四期自身规划有幼儿园、小学、初中之外，周边还有福永小学、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校等更多教育选择。

其中，福永中学在宝安也是有口皆碑，2022年福永中学中考升学率是85%，2023年540分以上250人，成绩喜人。且据最新消息，项目配套的教育用地，也或将落地一所优质学校，可以期待一下。（学校以教育局当年划分为准）

学校效果图

其次怀德城四期的05、06地块自带约18万㎡集中商业，目前已确认为万象商业，整体商业定位为西部首家华润万象汇，将打造为购物/休闲/娱乐/商务等，多元场景交互的休闲街区。

作为深圳领先的商业品牌，“万象系”也将填补宝安、光明在内的西部空白，成为新的商业打卡点。其明确的市场定位以及多元化的业态组合，也将为项目乃至整个片区带来质的飞跃，不管是在吸引力还是消费力上，未来将十分可观。

住在德懿府，既能满足自住的日常生活需求，同样也能享受辐射红利。

怀德城四期商业效果图

此外，周边还分布了翠岗公园、望牛亭公园、立新湖公园、凤凰山公园、福永群艺馆、福永图书馆以及福永体育馆（建设中）4园3馆的生态资源。

未来项目将通过空中连廊无缝连接翠岗公园和望牛亭公园，让公园成为业主日常生活的一部分，可以轻松地从家中步行至公园，享受绿意盎然的自然景观和丰富多彩的户外活动。

项目供图

04

市场回暖正当时

买房人要抓住机遇了

回到市场来看。

从九月底深圳出台放松限购政策之后，目前市场反响不错，新房市场炙手可热，去化极佳，10月新房卖了4000+套；二手市场无论是咨询量还是成交量也在逐步上升，单周录得2000+套，可见市场也已经正在逐步回暖。

在黄金周后的首个大型房交会现场，国家高端智库CDI研究员、著名城市经济专家宋丁先生都表达了对市场的信心，认为深圳房地产市场将迎来新的发展机遇，要有止跌回稳的信心。

很明显，深圳楼市已经吹响了冲锋号，随着利好政策的持续爆发，市场也将持续回暖，对于要买房的购房人而言，就要趁着回暖开始行动了。

现在新房市场上，能有德懿府这样的大盘入市真的不多见，且无论是从品质还是其配套来看都很优质，目前德懿府已拿证，感兴趣的购房者不妨前去看看。

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