山西
10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期以上LPR由3.85%下调至3.60%，一次性下降了25个基点，这也是今年以来LPR第三次下降，总共下降了60个基点。受此影响，太原楼市首房首贷利率再创历史新低。
“从今天开始正式执行，现在首套房贷款利率为3.00%，二套房贷款利率为3.30%。”记者调查走访省城楼市主力品牌了解到：包括中海、万科、保利、华润、金茂等在内的诸多头部房企已经率先响应，政策出台后的新购房业主按利率新政签贷款合同。住房贷款利率进一步降低，可以减少购房者利息支出，节省真实购房成本。记者请业内人士算了一笔账，以贷款100万元、30年等额本息偿还方式计算，在今年LPR三次下调之前，省城商贷最低利率为3.7%，利息总额为657018.74元，最新一次调整后，利息总额为517774.52元，购房者月供大约减少386元，利息总额减少近14万元。
今年以来，LPR三次下调，5年期以上LPR在2月由4.2%下调至3.95%、7月由3.95%下调至3.85%，本次由3.85%下调至3.60%，总计下降了0.60%，也就是60个基点。根据中国人民银行山西省分行发布的《2019年以来山西省首套房商业性个人住房贷款利率下限》，太原市首套房商业性个人住房贷款利率下限在2023年1月6日调整为LPR-50BP。4月份，太原传出了利率下限降低的消息，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-50BP调整为LPR-60BP，山西晚报彼时多方求证，虽然各银行分行、房管职能部门并没有发布明确通知，但不少商业银行确定执行LPR-60BP。因此，本次贷款市场报价利率（LPR）公布后，省城知名中介机构发布了省城最新的贷款利率执行表，太原首套住房最低贷款利率从之前的3.25%降至3.00%。21日上午，权威媒体发布利率下调信息之后，省城各大楼盘及房企品牌纷纷设计了相关内容海报在微信朋友圈大范围传播。
业内人士表示，对于已经办理购房贷款的人来说，存量房贷利率是否调整，要看银行的具体定价规则。一般情况下，重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日，部分银行的重定价日为贷款发放日，会选择最新一期的LPR进行调整，如果临近这一日期，这部分购房者就有机会下调，而部分银行则是参考今年年初的LPR，本次调整后利率不会有变化，需要等到明年1月1日才会进行调整。
来源：山西晚报
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