住建部一锤定音，满25年预制板房，或“全面拆除”？哪些人最受益

此前，住建部已明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

从文件的内容来看，未来房地产将有两大趋势：

①城市更新，老而不衰

这一政策调整背后，体现出对老旧住宅未来走向的全面展望。未来，主城区内的老房子将更多地通过加装电梯、刷新墙面等非破坏性方式进行更新，而不是被彻底拆除。

从各地城市建设局更名成为城市更新局，就足以看出，这正是对这一趋势的直接回应，表明政府致力于推动城市更新项目的决心。

②存量房时代，二手房市场崛起

谁的前世构建从开发模式转向运营模式，新房供应量将限制减少，房地产市场将逐步过渡到存量房阶段，二手房将成为市场主流。

不过，从开发模式向经营模式的转变，也不意味着从此彻底不再拆迁。此前也有相应的规定，拆迁面积不得超过总面积的20%，其中，主要包括以下几类：

1.满足机构鉴定标准的老旧危房

2.影响市政规划的房子

3.处于黄金地段，被开发商看中的房子

将来，这三类房子还会继续面临拆迁。

至于眼下大家特别关注的预制板楼房究竟会不会拆除？

首先很明确的告诉大家一点，目前并没有相关的政策出台，要全面拆除预制板楼房。不过在此之前，也有相关的政策，旧改代替棚改以后，依旧有20%的房子要面临拆迁。而且就目前情况来看，多半会拆除的房子应该是2000年以前建造的房屋。

换句话来说，部分满足了25年房龄的预制板楼房，今明两年也有机会迎来拆迁，其中有三类或优先列入拆迁范畴：

第一类，经机构鉴定和满足危房标准的老房子

如果老房子的主体结构已经损坏，并且经过专业的经过鉴定以后，达到了危房标准，这也就意味着，居民继续居住，这样的住宅不仅会带来财产损失，甚至可能引发人身安全问题。

不过，就目前危房拆迁标准来看，并不是所有的危房都能列入到拆迁。目前，我国将危房标准主要分为A、B、C、D四个等级。

其中，D级为最低级，意味着老房子承重结构的承载能力已经无法满足日常的需要，整个房屋发生危险，是整个建筑物的危险，通常要进行整体的拆除。

第二种，抗打能力差的老房子

有些老房子虽然这样看上去破败不堪，但实际上主体结构并没有损坏，然而由于位于洪水、地震等多发地段，即使这种住宅还可以短时间居住，却无法抵抗自然灾害带来的威胁，长期居住甚至还会给居住者带来极大的财产及生命安全隐患，像这种的老房子，没有达到危房标准，最后也是要面临拆除。

第三种，影响市政规划的房子。

如果老房子刚好位于城市规划区内，阻碍了整个市场规划，比如需要扩建道路时，老房子刚好位于道路一侧，导致无法加宽道路。这种情况，也会对老房子进行拆除。

另外，有些位于城市核心区的老房子也会迎来拆迁机会，毕竟这种住宅周边配套更完善，更具价值潜力，过去，开发商们尤为看重这种住宅的拆迁，只因为核心地段的老房子普遍楼层不高，住户较少，补偿低，拆低建高的获利空间更大。

除此之外，主体结构并没有损坏的老房子，如果符合加装电梯的条件，基本上都会列入到旧改，重新粉刷墙面、加固楼道、扩大停车位等等，以此来改善居民的居住环境，提升居住品质。

另外，对于新政策的落地，还将有三类人群最受益：

①获得拆迁的老房居民，通过拆迁，他们不仅可以实现居住环境焕然一新，同时也有可能因此而获得现金补偿。

②列入到旧改范围的老房居民，他们获得的补偿虽比不得拆迁，但通过修缮改造以后，他们同样可以实现居住品质的提升，而且因为周边配套比较完善，经修缮改造以后的老房子不认识，出租还是出售价值也更高。

③相关工作人员，不论是旧改还是拆迁，对于相关工作人员来说，都能实现稳定的就业和提升薪酬，以改善家人的生活品质。

以当前竞争压力不断增长的就业环境来看，这个消息对于他们来说，无疑是天大的利好。

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