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黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

【海玥黄浦源】

售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

1号地块二批次房源

加推建面约95-420㎡高层

均价14.5万/㎡ 正在认购中

7号地块建面约330~550㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中

● 认购时间：2024年9月4日-2024年9月8日

● 认购金：300万元（存款证明首套300万 二套600万）

● 入围比：2.5:1

●社保系数：0.23

● 开盘时间：9月22日

【海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目即将加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，9月4号开启认购！

100年前，文豪福斯特阐释了一条至今被人人称道的价值真理：窗外的风景，决定房子的价值。100年后的今天，他的话再次被印证。

超30万一平的上海顶豪汤臣一品，独揽陆家嘴一线景观将十里洋场的繁华尽收眼底；每平米近20万元的维多利亚港公寓，直接将维港风情和唯美落日天际线收藏窗口。

海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）此次加推3#、4#，是目前上海豪宅中为数不多的，能实现南北“景观自由”的新盘！

其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，东面高区可瞰陆家嘴三件套盛景！

项目平面图，仅供参考，以实际为准

而4#堪称“楼王”，景观、产品都相当优秀！

第一，4#是真正的一线苏河水岸住宅，北面中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧都能看见苏州河景，下楼就是九子公园、苏河步道；

效果图仅供参考，以实际为准

南向可见约3000㎡中央景观绿化，将为业主提供亲氧场所，园林内成片的大树林荫，搭配绿意花境，一草一木，一石一水，都可以互动，情景交融。

效果图仅供参考，以实际为准

“内外双绿地”的格局，也是当下市场上“独一份”的存在！

你能想到的关于上海亮眼景色，几乎都被海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）一一收入眼底。这样的景观，足以将房子的“定价权”牢牢握在手中。

目光聚焦到苏州河沿岸，一线水岸住宅几乎已经断供，次新商品房的价格预期不断冲高！

这就是一线水岸住宅的稀缺性，注定了未来此类住宅的价值潜力。

第二，4#是临河小高层，而黄浦新房9成以上都是超高层为主力产品，小高层供应相当稀缺，4#这类房源属于卖一套少一套的存在！

效果图仅供参考，以实际为准

第三，4#得房率高达约81%！要知道现在小高层普遍得房率能做到75%都算是不错的了，就拿193㎡3房为例，如果要达到这个户型的套内面积，那建筑面积至少也要208㎡，整整多出15㎡+，需要多花200多万的真金白银！

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）·海玥坊人文别墅户型▼

7号地块别墅部分效果图▼

【海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

【海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

【海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

【海玥黄浦源售楼中心电话：400-880-7190（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼

1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

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均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

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