14年后再允许购房移民，香港豪宅市场进入春天

@房财经 程姗

国庆节前，在中央针对房地产行业“止跌回稳”的定调下，国内出台了一系列最新的房地产新政。

人们久违的购买信心，似乎回来了。

近日，包括北京、深圳等一线城市，不仅二手房交易量有了大幅攀升，新盘项目也出现了久违的“哄抢”局面。

现在，这股楼市利好的春风，正在从内地吹向香港。

中断14年的购房移民

10月16日，香港行政区行政长官李家超发布了《行政长官2024年施政报告》。在历经3个多月的准备、听取9500份意见书后，他任上的第三份施政报告，推出了多项重磅措施。

其中，关于房地产新政，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

香港楼市也将同内地一样，降低首付比例，对于购买第二套住宅的买家或投资者，将产生直接影响，并将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。

如果说这项新政策只是追随内地步伐的话，对于香港豪宅市场，也将迎来重大利好——香港政府放宽了新投资移民计划的投资范围，允许移民者购买房产了。

从即日起，将允许新移民者投资住宅物业，成交价须为5000万港币或以上，而投资住宅房地产的金额，将计入新移民投资计划总额的上限是1000万港元。

香港新投资移民计划，自今年3月1日起正式实施，投资门槛为3000万港元，投资范围包括金融资产和非住宅地产。

而新政的优化，意味着符合条件的投资者，只要购买5000万港元或以上的住宅，其中1000万港元将计入到3000万港元移民门槛中，而针对金融投资的门槛，将降至1700万港元。

同时，新政提出自2025年3月1日起，通过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，可计入合资格投资金额内。

换句话说，以前只能通过个人投资移民，今后则可以通过个人持股100%的公司投资。这大大方便了投资者的操作难度。

要知道，香港上一次可购房移民的政策，需追溯到2010年10月14日之前。彼时，为了遏制香港楼市炒作，港府叫停了计划内房产投资。

如今，尘封了14年之久后，对内地符合条件的高净投资者而言，买房移民香港的梦想，再次照进了现实。

内资在港豪宅的春天

不仅如此，新政的实施，无疑也有助于推动香港豪宅今后的销量。而这个利好，也来到了内资项目身上。

有资料统计，目前香港在售的住宅房产约有4.1万套，其中标价在5000万港元以上的住宅房产约846套，占整体在售房源的2%。

在这2%中，也包括了内资房企的优质豪宅项目。其中，凯玥当属佼佼者。

该项目于2019年由龙光集团与合景泰富联合开发，其背山面海，坐北朝南，是香港罕有的国际级度假式海景豪宅项目。

凯玥共有6座住宅大楼，提供295伙入室海景分层现房大宅，标准分层套内实用面积，由1393-3635方呎不等，户型分为3房2套至4房4套；层高3.5米，每户享有独立私家电梯间。另设顶层复式、大平层以及平台花园等特色户型，实用面积为1340-9663方呎不等。

在寸金寸土的香港，能户户向南、面朝大海的豪宅并不多见。但凯玥正是其中之一，它不仅拥有绝佳的新港岛南区地理位置，配套设施也堪称顶级。

拥有国际知名设计师Yabu Pushelberg设计的近3万方呎豪华住客会所，以及日本知名禅园设计师枡野俊明设计的超5.5万方呎户外园林，这个规模，在整个香港岛都属罕见。

事实上，从香港政府一季度中后期宣布全面撤辣后，4到6月第二季度期间，凯玥以突围的势态推出促销策略，在5000万港元以上的住宅房产在当季的总销售套数100中占了17套，占当中约17%。

而现在，随着港府新投资移民计划的放宽，类似凯玥这样由内资房企开发的顶级豪宅项目，也将迎来花开的新春。

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