金海汀云台售楼处详细解读：浦东金海汀云台你要的信息全在这！

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10月6日，位于上海浦东金海湿地公园旁的象屿联发·金海汀雲台迎来[未来生长]美学示范区开放活动，暨首届“自在公园生活节”启幕仪式，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】象屿联发金海汀雲台项目总经理林佳丽女士、联发集团上海公司总经理助理刘陶圣先生、象屿联发金海汀雲台项目营销总监王键先生、联发集团上海公司营销负责人张健先生为项目致辞，与各界媒体朋友及所有客户共同见证上海浦东繁华与自然之间构建当代宜居生活的场景。

此次象屿联发金海汀雲台示范区开放是象屿地产和联发集团在上海新政后的首个新项目亮相，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】新政的出台对于外环外的购房者来说，可谓史诗级利好—限购松绑，非沪籍家庭及单身人士购房社保要求3年变1年；首付比例降低，最低首付仅需1.5成降低上车门槛。

作为双世界500强国企强强联合打造的高品质公园墅区，象屿联发金海汀雲台项目一经面世即成为市场的焦点，活动当日人潮不息，热度空前，当日来访超1000人、建档客户超300组。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

01

自然愿景 落地生花

优雅基调下的静奢华美

在浦东金桥繁华之心的自然胜地上，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】一次经典与前沿的碰撞同样引人关注。劳斯莱斯老爷车与比亚迪仰望同时亮相示范区开放现场，在回味复古豪车的摩登的同时，也能感受新能源先锋带来的时尚，正如象屿联发·金海汀雲台示范区所展示出的典雅与国际风范。

金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】项目特邀CCD香港郑中设计事务所执笔，承袭人与城市、自然相生相依的理念，引入当代艺术审美的人文内涵，打造了[未来生长]美学示范样板，将上海的人文海派与当代精英圈层生活搭建起一座“对话”的桥梁。

在CCD设计副总裁刘邦圣的设计理念里，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】要让光与影成为生活的主角，示范区以“海上繁花”为主题，采用超宽屏采光尽可能地让自然光线洒向室内，以弧形设计的建筑和流动的美感增加了光影层次，彰显出城市繁华背后的文化深度与自然和谐美。

步入示范区，海派风格的优雅门头立于眼前，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】细腻的雕刻与对称美学尽显经典，水景连廊赋予空间安宁沉稳的诗意氛围。室内吊装了“繁花”大型艺术品，与热带绿植的交错呼应，有着私密花园般尊贵的仪式和秩序性。门厅水景流动，复古精致中，感受风雅过往与今日悠然。立于中庭回廊见水波微漾，一场无界自然的美好探索于此开启。

02

繁华在外 自然在心

城市新贵们的公园墅居

聆听时代所向，在一派自然弥漫间，象屿联发·金海汀雲台，重构繁华边界，敬呈理想生活崭新图景。

三轨交双高架都市节奏 自由掌控

象屿联发金海汀雲台，以三条轨交枢纽为依托，两座高架为架构，形成自驾和公共交通均好的全维路网。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】搭乘9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；搭乘14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。

外环高架与金海路高架（在建）组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

三大商业环绕随揽丰盛 醇熟尽享

醇熟的商业配套，是新鲜感与烟火气的重要源泉，是精彩场景纷至沓来的生活体验。

象屿联发·金海汀雲台，与邻上海首个K11 SELECT（规划中），未来将打造成浦东文化零售新地标。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】除此之外，约1.5KM内招商花园城、宝龙城市广场大型醇熟商业综合体，可全维满足日常生活所需，尽享丰盛的商业氛围带来的便利感无忧生活。

约600亩生态大境自然无界 美好充盈

项目东侧紧邻河岸，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】西侧则是超600亩金海湿地公园，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园。项目被自然环绕，自成诗意栖居的都市绿洲。项目规划上充分考量居住舒适度，将无遮挡的视野直面公园，把向公众开放的自然意趣和私家享有的静谧融合一体，场景化呈现一处“流动的自然”空间。

难得低密墅境

美学建筑 诗意园境

象屿联发·金海汀雲台，重拾人与自然的亲密关系，将无数人向往的“繁华在外自然在心”的心间向往具化成未来日常。

金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】项目邀请上海柏涛设计以生态社区的理念规划这座上海首个亲生命住区。在1.5容积率，约40米建筑限高的低密区域，将城市界面、公园生活、礼序归家、全景产品无界融合，营造沉浸式公园体验。

以Art Deco建筑美学融入当代符号，选材金属铝板及大面积玻璃，突显亲人、亲光的独有美学感官。

搭载华为鸿蒙生态的全屋智能系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，全屋智能中控一键即可控制，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】纵然在外的细枝末节；照明系统令随心情调节氛围灯光，家也拥有不同情绪……（仅为展示，实际落地以销售合同约定为准）。

03

墅质美学 大师样板

公园首排墅区生态生活

象屿联发双国企联手，深度洞察当代居住需求和产品趋势，打造公园首排的建筑面积约145㎡-160㎡观澜叠墅，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】建筑面积约78㎡-137㎡的高层户型。其中建筑面积约99㎡和125㎡样板间已正式开放，设计遵循自然与阳光交融，超强采光、大面宽横厅、LDKB一体化、三段式套房等设计细节合理满足与家人合而有界的亲密关系。

建筑面积约99㎡的三房两厅两卫，客厅面宽约5.1米，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】餐客厅相连打造开放通透环境；主卧套房设计保证私密性与仪式感，尽享休憩时光；U型厨房配备合理操作动线，让烹饪时井井有条；更有全屋飘窗拓展生活尺度，增添生活乐趣。

金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】建筑面积约125㎡的四房两厅两卫，南向横厅面宽约6.8米，奢享更大采光面；主卧套房配备270度转角飘窗带来宽境视野，尽收西侧湿地公园景观，打造无界绿色居家体验；北向多功能房适配不同周期家庭需求。

在叠墅打造中，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】象屿联发·金海汀雲台进一步以亲地下叠与亲光上叠为每一位居者带来大尺度舒适的居家感受。让阳光自由地挥洒每个角落，让家人在动静分离中更享自在与欢聚，让这城市难得的自然与未来生活和谐共生。

04

双世界500强国企联合

象屿地产 联发集团 联袂挚献

象屿地产作为《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，荣获2024年房地产开发企业综合实力41位、房地产开发企业品牌价值36位。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

长期以来，紧跟国家战略方向进行区域深耕，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】秉持“值得一生信赖”的责任,坚持赋能城市美好、推动经济发展、践行国企担当、共筑幸福人居，致力于成为具有卓越品牌力的综合型城市运营服务商。

联发集团秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】已连续18年上榜中国房地产百强企业，并荣获2024年房地产开发企业综合实力第23位。业务遍及全国 28 城，为近 50 万业主提供品质人居和服务打造悦系、嘉和系两大产品系，以及高端定制产品。

作为象屿地产和联发集团首次联袂合作，从品牌实力到产品品质，都能为每一位置业者建立起坚实的保障。

此次象屿联发·金海汀雲台示范区的开放，不仅是一次对未来生活的提前展示，更是在新政利好频出的背景下向市场提交的高品质答案。繁华与自然的兼得，科技与空间的奢享，浦东崭新生活愿景诚邀品鉴。金海汀云台官方售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

房产税缴纳依据是什么?内容有哪些?

[摘要] 国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢？

国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢？

房产税缴纳依据

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

（5）自2006年1月1日起，凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

3、投资联营及房产的计税依据。

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

房产税缴纳依据可分为四种不同情况，经营自用的房屋以房产的计税余值为依据，出租的房屋以租金收入为依据，投资连赢及融资租赁房产都由实际情况而定，小区内业主共有的经营性房产由税务机关根据情况而定，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，在缴纳房产税时我们要清楚自己所要缴纳的项目以及金额并按照规定按时缴纳。