融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

融创外滩壹号院一房一价表深度解析&精细日照采光&智慧选房表独家发布！签约前必备参考书！

融创外滩壹号院二期收官房源，17号开始认购（开始时间:2024年10月17日9时00分，截止时间:2024年10月21日12时00分）。

项目主推建面约180/210/245㎡三种户型及2套560㎡揽月大宅，上车总价约3000万级。

融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

小胖君制作了一房一价表解析、日照分析、户型分析、智慧选房一房一价表等选房攻略内容希望能帮助到大家。

①一房一价表深度解析：

本次销售均价17.2万/平，为小区最后一幢房源，价格相对上一批仅有1000元/平的涨幅，主力面积段在181-245平，总价范围在2700万至4200万元，相较于之前3700万元起的总价门槛，显得更为亲民。

融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

180平均价18.18万/平，210平均价16.73万/平，245平均价16.49万/平

这些数据显示，户型和位置在定价中占据了相当大的权重，边套的单价高于中间套，而东侧的房源价格高于西侧（西侧靠近主干道中华路，可能会受到一定的噪音干扰）

能够发现在3200万至3500万元的价格区间内，180平方米和210平方米的户型价格高度重叠。这一价格段主要涵盖了180平方米户型的中高区房源以及210平方米户型的低区（十层以下的房源）。在这种情况下，家庭需要在更大的居住空间（例如一个额外的书房）和更好的采光视野之间做出选择。

进一步来看，在3500万至3700万元的价格区间内，245平方米的户型相比210平方米的户型，提供了更多的休闲娱乐空间。这为家庭提供了更多的生活可能性

选房建议：

· 同样的户型同楼层东西套价差在1000-5000元，如果追求性价比，西侧的房源在价格上更具优势

· 对于预算充裕的情况，建议优先考虑7层以上的房源。这些楼层的价差较小，每上升一层，总价仅增加14-20万元，因此，从高楼层向低楼层选择，从经济角度来看更为合理。

· 对于预算有限的购房者，6层以下的房源价差较大，楼层越低，性价比越高，可以根据个人预算进行选择。

融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

②精细日照分析：

融创外滩壹号院二期三批次的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明楼盘南侧建筑春、秋、冬季会对4#产生遮挡。

春秋季：4#受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#除傍晚外均受楼盘南侧建筑遮挡，且越往东受叠加遮挡影响越严重，采光时长越短，高层区采光优异不存在遮挡。

冬季：4#受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#中低层几乎全天不同时间段均受楼盘南侧建筑遮挡，高层区采光优异不存在遮挡。

夏季：由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在上午处于阴影中，日照略有缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

（以下日照分析均为实际楼层）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋日照

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

夏至日照

冬至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬至日照

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

小胖君为大家制作了智慧选房一房一价表，一个页面就能获取到最精确日照分析+产品面积+单价总价+价格差等信息。

融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

使用说明书，可点击链接：智慧选房使用说明书

可点击小程序放大查看并打印

②户型专业分析：

本批次户型总体来说无论是入户流线、公区感受还是户型布局都不那么豪宅化，3.15米层高也不算高。我们在做户型分析的时候将卧室内部的走道空间单独标注了面积，可以更直观感受到整个户型内部的交通空间占比。

由于电梯厅是两户共用的，所以A-180㎡户型的入户空间到客厅隐私比较差，C-245㎡户型由于有独立玄关空间，稍微遮挡了一下。虽然A-180㎡户型存在隐私问题且只有两个面宽朝南，但是由于是边套户型，客餐厅尺度感很大且方正无边角，厨房也比另外两个户型采光好，所以整个户型感觉上要优于另外两个大面积的。对于多人口结构家庭来说，可以考虑将内阳台和小厅改造成一个房间。主卫配置以豪宅标准来说偏低了。

B-210㎡户型和C-245㎡户型都是中间套，B-210㎡户型走道很长，客餐厅狭长，中厨面积小，虽然在餐厅区域设置了西厨，但是厨房空间感受不如A-180㎡户型。C-245㎡户型是B-210㎡户型的升级版，微改造之后可以作为五房使用。C-245㎡户型多了家政间和储物空间，主卫从单台盆变为双台盆。虽然餐厅面积大一些，但是客厅依旧窄长型。

融创外滩壹号院深度解析&智慧选房！融创外滩壹号院必备参考书！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）