北京
最近股市是最热门的话题之一，还记得这波行情的起点吗？没错，就是9月24日。从那一天开始，除了发布了一系列支持资本市场的政策外，还有不少提振房地产市场的政策。近来，房地产市场的近期表现如何呢？就让小夏从9月24日开始，介绍房地产市场的近况。
9月24日的会议上，人民银行行长潘功胜宣布，平均下调存量房贷利率0.5个百分点，并将第二套房最低首付比例从 25%下调为15%。
从宣布消息，到政策正式落地，只用了5天时间。9月29日，中国人民银行发了一份公告，要对存量房贷利率进行批量调整。自11月1日起，符合条件的借款人可以和银行协商，调整实际支付的利率。如果各位听众符合条件，不用抽空跑银行网点，通过网上银行、手机银行等渠道也能操作。至于具体操作的明细，目前还没有公布。原则上18家全国性商业银行，要在10月12日之前公布操作细则。10月31日之前，各商业银行也应该完成批量调整工作。（资料来源：券商中国 20240929）
这次批量调整涵盖了首套房、二套及以上房产的存量房贷，不再区分房贷的套数。条件放宽了，能够享受优惠的借款人就更多了。按照人民银行测算，这次存量房贷利率下调后，约5000万借款人将享受到利息优惠，每年降低借款人约1500亿元的利息支出。
具体到每个借款人，我们能省下多少钱呢？假设一个情境，小夏要还100万元的存量房贷，期限为25年期，方式为等额本息还款。如果房贷利率从4.4%降至3.55%，小夏每年的利息支出将减少5600元左右。（资料来源：经济观察网 20241010）
在央行发布政策的同时，许多地区也陆续出台了多项房地产优化政策。10月5日，住房城乡建设部介绍，自从9月底以来，各地纷纷推出了房地产优化调整措施，数十个省份、上百个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等活动，推动了商品房销量的增长和市场信心的恢复。
在国庆假期期间，多地的商品房销量出现了不同程度的增长。其中，北京、广州、深圳等地的房地产市场，表现得相当亮眼。（资料来源：央广网 20241006）
北京市新房和二手房市场的带看量和认购量，均出现大幅增长。假期前3天中，北京市的新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提升了两倍。与此同时，二手房市场的带看量，则增长了100%以上。在广州，部分楼盘的日到访量超过150批次，较平时增加了200%。
9月29日的新政发布后，深圳多个楼盘立即启动了“售房不打烊”模式，并取得了显著的销售成绩。深圳在国庆期间，新房认购销售量同比增长600%以上，二手房的带看量和成交量也出现了大幅提升。以深圳龙华的某项目为例，36小时内售出超百套房源，销售金额突破10亿元。深圳的头部中介机构在国庆期间的二手房带看量，达到24620人次，成交量为1314套。（资料来源：每日经济新闻 20241009）
房地产的复苏不仅体现在一线城市，二、三线城市的房地产市场也在逐步回暖。杭州、南京、厦门等城市的楼市成交量较节前，也有大幅的提升，均有超预期的表现。杭州的一些热点区域二手房市场表现抢眼，随着新政的出台，大量买房需求得到释放。假期7天时间的平均认购量，相当于9月的1.1倍。另据一位南京的房产中介经纪人说，这个国庆长假他们几乎不休息，因为每天都要带客户看房。至于厦门，则取消了全面住房限售政策，进一步放开了房地产市场的购买需求。
我们常说“金九银十”，从目前的数据来看，房地产市场的10月比黄金更闪耀。未来，随着各地政策的逐步落地，房地产市场有望迎来一波新的高潮。开发商的促销也将添一把柴火，吸引更多购房者的关注，进一步推动市场供需关系的改善。
大家不妨在评论区分享你观察和了解到的情况，你们当地房地产市场是否比早前火爆？房价和之前比较，有什么变化？
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