2024清远楼市福利新政最全盘点！存量房贷利率月底调整、二套首付下调！

地产界常说一条铁律：买房跟着政策走。

眨眼间，2024年已经走过四分之三，在上下一心、多方合力下，无论是全国房地产市场亦或清远楼市，都朝着稳定向好、积极调整的局面进发。

在刚过去的9月，央行更是“连放大招”，主要涉及重点内容如下：

降低二套首付比例

9月30日，中国人民银行广东省分行发布《金融支持房地产政策快速在粤落地》，表示对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。此项政策自2024年9月30日起执行。

批量下调存量房贷

9月29日，中国人民银行发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，表示对于高于LPR-30个基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。并在10月底前完成批量调整。

完善房贷利率定价机制

同时，央行将推动完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许银行和借款人自主协商变更房贷加点，不用等待批量调整；取消重新定价周期最短为一年的限制，能让存量房贷客户更快享受LPR下调带来的利率优惠。

注意！

根据小编咨询所得 ，目前清远各大主流银 行普遍已落实执行“商业性个人住房贷款最低首付比例统一为15%”的新政。

但有关存量房贷利率批量调整，则尚在研究执行细则中，预计将在10月底前批量调整到位。

其实自今年以来，清远市各级政府部门已是“各出奇招”，发布多项利好新政助力清远楼市复苏。

今日小编就来带各位一起盘点一下，2024年以来清远出台了哪些福利新政，对清远楼市又带来了怎么样的影响？

01

稳住住房消费

截图源：清远市人民政府官网

3月17日，清远市人民政府引发 《清远市进一步提振和扩大消费若干措施》 ，明确自共发布29条提振消费措施，有效期 自2024年4月18日至2025年12月31日。

其中有关“稳住住房消费”部分措施，经小编归纳重点内容如下：

①扩大保障性租赁住房供给

（1）明确鼓励各企事业单位积极利用自有空闲土地及现有物业，或通过存量土地和房屋调整规划，建设及改造保障性租赁住房；

（2）同时对保障性租赁住房落实减免增值税、房产税优惠政策。

②促进二手房交易

落实个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税政策以及个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税政策。

③支持刚性和改善性住房需求

（1）优化个人住房贷款中住房套数认定标准，如清远农商银行就明确表示，如购房者名下首套房房贷已结清，且二套新购房产建面未超144㎡，即使新购房产同在清城区，也可按首套房贷基准执行；

（2）有序调整存量个人住房贷款利率；

（3）推行一手房、二手房“带押过户”；

（4）优化租房提取公积金，提取申请间隔缩短至6个月、提取额度扩大。

④推进老旧小区和农房改造

主要明确了支持使用住宅专项维修资金及本人住房公积金来推进老旧小区改造、加装电梯等内容。

02

开展“商转公贷款”业务

截图源：清远市住房公积金管理中心官网

3月28日，清远市住房公积金管理中心官网发布消息，明确即日起可开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。

指缴存职工在本市行政区域内办理 纯住房商业性贷款购买自住住房 的，尚未结清原商业贷款，如符合住房公积金贷款条件，且取得原商业贷款银行同意的前提下，可以申请公积金贷款部分或者全部偿还原商业贷款。

需要特别注意的是，该业务 只针对原贷款方式为纯商业贷款 ，如果您之前的贷款方式已经是住房公积金组合贷款，其中的商业贷款部分也不能申请办理这类“商转公贷款”哦！

03

清远施行“预看房”制度

截图源：清远市住房和城乡建设局

4月3日，清远市住房和城乡建设局印发 《关于开展在建房屋质量业主预看房试点的通知》,明确选取市区 燕湖壹品 4#、5#、6# 楼作为业主预看房试点项目 。

根据《通知》所示，所谓的“业主预看房”制度，是指 “在住宅工程分户验收后及质量竣工验收前，由建设单位组织业主查看房屋工程质量,并对业主提的质量问题在建筑工程竣工验收前完成整改,提高新建住宅工程品质的一项监督制度。 ”

业主预看房活动将由建设单位编制活动方案，并至少提前7天通知业主、张贴公示以及向住建局进行报备，活动过程中应充分保障业主安全，做好相应防护措施等,在活动过程中对业主提出的质量问题进行限期整改。

04

公积金发布三项新规

图源：清远市人民政府官网

5月8日，清远市住房公积金管理中心发布通知，自6月1日起正式实施《清远市住房公积金缴存、提取管理办法》、《清远市个人自愿缴存使用住房公积金管理办法》、《清远市住房公积金个人购房贷款管理办法》。

与原政策相比，新规不仅进一步放宽公积金缴存提取范围，更明确开放第二次公积金贷款资格。

05

落实差别化住房信贷政策

截图源：清远日报

5月24日，根据人民银行广东省分行消息，包括清远市在内的19个城市，对差别化住房信贷政策作出统一调整：

① 首套房首付比例≥15%：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

② 二套房首付比例≥25%：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

③ 拥有2套房及以上，结清贷款后可再贷：对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

④ 拥有2套房及以上，未结清贷款的停贷：对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

06

住宅容积率计算方式更改

截图源:《住宅建筑半开敞空间计容规则图解》

6月1日，清远市自然资源局最新引发《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》正式施行，新政主要有两大改善点：

① 拓宽阳台空间标准，增加套内半计容建筑面积；

② 多项配套用房面积不计，减少公摊面积。

07

《清远市2024年住房发展计划》公布

截图源：清远市住房和城乡建设局官网

7月5日，清远市住房和城乡建设局就发布了《清远市2024年住房发展计划》，表示执行四大措施：

① 大力支持刚性及改善性需求。

增强调控政策的协调性和精准性，根据我市农业转移人口、新引进就业人群、改善性购房群体、返乡置业群体及重点产业集群的特点，分别推出针对性的购房支持政策。加快推进商品房去库存，多措并举推动已建成商办、车位、住宅等项目有效去化。

② 优化住房供给侧调控机制。

完善“人、房、地、钱”要素联动机制，加强自然资源、金融监管和住房城乡建设部门工作的协同，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。鼓励有条件的项目通过调整规划方式，提升项目销售去化竞争力。

③ 积极落实城市房地产融资协调机制。

将房地产融资“白名单”落实至项目层面，筛选不同所有制房地产企业下可正常开发项目，精准支持项目融资，保障项目建设交付。纳入“白名单”房地产开发项目贷款资金封闭监管，预售资金不得抽挪，杜绝房企集团抽调项目资金，保障资金切实用于房地产项目开发相关支出，降低项目资金链断裂、难以交付风险，稳定消费者对新建商品房的预期，提升社会对新房市场的信心。

④ 大力探索“好房子”建设工作。

优化住宅设计水平，提高住宅舒适度、实用率。针对不同年龄群体需求，探索全年龄友好型住宅，支持住宅小区配齐配全养老、托幼、康复、社区、体育、文化等配套设施。落实全生命周期的监管机制，在土地出让、建设管理、运营维护阶段落实高品质要求。建立房屋体检、养老、保险制度，建立房屋定期排查、精准诊断、分类整治等工作机制。

08

商品房预售款监管新规

截图源：清远市住房和城乡建设局官网

8月1日，清远市住房和城乡建设管理局根据当前清远房地产市场环境实际情况，印发了最新版《清远市商品房预售款监督管理办法》，并明确将在今年9月1日起施行。

与旧版相比，新版《办法》进一步在预售资金管理机构及职责、监管专户管理、收存管理、使用管理等方面明确细化和完善规范。

09

开展金秋团购活动

图源：清远市住建局官网

8月29日，清远市住房和城乡建设局官网发布《关于开展“新质人居，美好清远”金秋团购促销活动方案》。

《方案》表示，即日起至9月28日，市住房和城乡建设局组织清城区11家房企开展买房团购促销活动，提供多套特惠房源供购房者选购。

购房人通过自行拼团买房可享团购价低至92折的优惠，并有一定程度贷款利率下浮、限时无理由退房、交易价格保价等优惠。

需要特别注意的是，《方案》明确表示“购房人通过中介、分销机构等渠道购房的，不在本次活动适用范围之内”。

结 语

可以看到，今年以来，清远市各级政府部门除了紧跟上层金融信贷政策调整外，更是积极在商品房市场监管、预售款监督以及促进住房消费等方面大举发力，令今年的政策环境较之去年更为宽松。

当前，清远楼市不仅已进入政策宽松期，在金融信贷上更是吃尽红利优惠，无论是对刚需抑或改善客群而言，相信都已到入手好时机；与其一味追求“抄底”政策优惠，不如看准就出手来得痛快。

您对当前清远楼市政策环境怎么看？认为接下来政策是否还会迎来重大调整？欢迎评论区留言分享您的看法！

来源：清远楼市发布

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