政策有变！北三县、非京籍人群都有调整！

政策有变！事关北三县及非京籍人群！

中国人民银行河北省分行消息！10月1日起，河北全省各市首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。

为落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕172号）要求，经充分征求各城市政府意见，河北省市场利率定价自律机制会议决定：

全省各市首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。

银行业金融机构应按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例水平。

此政策自2024年10月1日起执行。

北京限购政策再调整！缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。

9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。根据《通知》，非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限缩短。

其中，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；连续缴纳社保或个税满2年及以上即可购买五环外住房。《通知》自2024年10月1日起施行。

此外，通州区住房限购政策同步调整，不再单独限购。为更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

其它政策措施还包括实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、取消普通住房和非普通住房标准等。

• 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
• 居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
• 非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
• 符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买北京市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
• 居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
• 北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京市户籍居民家庭执行住房限购政策。
• 对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
• 按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

不管北京还是河北，限购政策的调整以及首付比例的降低，政策不断放宽，给北三县以及环京周边购房人带来切实利好，同时激发很多人的购房欲望。尤其对于那些此前就有购买意向和购买能力，但又受限于政策限制的人群，会选择适时出手。

据中原机构首席分析师张大伟称，整体看，从中央到地方，各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。