史上奇观！中国股市史诗级大爆发，各地楼市重现火爆场面

2024年10月8日，A股市场迎来了史诗级资本狂欢。

上证指数以惊人的10.13%涨幅高开，一举突破3600点大关，稳稳站上了3674.4点的新高地。

深证成指同样不甘示弱，开盘上涨12.67%，报收于11864.11点；而创业板指更是表现抢眼，高开18.44%，报收于2576.22点。

这一波强势反弹不仅让投资者眼前一亮，也标志着市场信心的全面恢复与政策利好的集中释放。

笔者昨天发布的稿件《发改委重磅救市政策将发布，股市大爆发倒计时》中提到，2024年10月8日，作为国庆节后开工首日，国新办将召开新闻发布会，邀请国家发改委相关负责人介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

与此同时，多家证券公司通过其APP发布，关于10月8日资金转账服务时间调整的通知。为了更好地满足投资者的资金需求，多家银行将提前开放资金转账服务。众多市场利好接踵而至，因此，许多人都在等待着10月8日股市再一次大爆发！

自全球经济放缓以来，尤其之前美国持续加息，利率处于高位，导致全球大量热钱涌回美国，因此，世界各地主要市场都受到影响。而A股市场，同样经历了长时间的调整与波动，投资者信心受到严重打击。

然而，随着9月19日美国时隔四年半以来，首次下调利率，特别是有望下调总计250基点的背景下，极大改变了国际热钱的流向。

由此全面拉开了全球资产进行重新配置，并引发一场超大规模的资金大挪移行动，此前从世界各地涌入美国的热钱，在美国超乎预期降息之后，开始陆续流出美国，奔向全球各大主要经济体寻找更具有投资价值的市场。

另外，先前离开中国股市的资金，曾一度带火亚洲其他股市，但随着中国大规模颁布超乎预期的救市政策，最近印度和日本市场都进入下行周期，韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周出现净流出，其中，大量资金辗转到中国市场。

近期数据揭示，在刚刚过去的一周（9月30日至10月4日），国际投资机构大规模减持了印度股票，总计减持金额高达约45亿美元，折合人民币约316亿元，创下印度股市单周减持规模之最。

受此轮减持浪潮的冲击，印度股市表现疲软，其中印度Nifty 50指数一周累计下跌4.45%，达到了自2022年6月以来的最低单周记录。

法国巴黎银行表示，一些外国投资者正在从日本市场撤资，并将资金重新配置到中国，其中9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市。2024年10月2日，在日本交易所上市的A股南方中证500指数大涨77.8%。

之前屡创新高的日本股市，日经指数已经大幅下跌，2024年10月2日，日经指数再次暴跌860点，跌幅高达2.23%。

笔者在国庆放假期间撰写的《国运齿轮开始转动：中国股市暴涨，日本股市狂跌》文章中提到，随着美国宣布大幅度降息，整个市场重新审视中国资产价值。

特别是在中国A股、港股长期处于低估值阶段，众多股票市盈率严重偏低，因此，在全球美国、日本、欧洲、印度等多地股市屡创新高后，继续投资的价值出现边际递减。因此，国际资本急需要寻找更有投资价值的标的。

这个时候中国资本市场恰好处于投资洼地，给国际资本提供绝佳机会，从时机上看，完美可以将国际资本从美日欧印等创新高的股市里高位套现后，转战到处于低位的中国股市，抄底低价高值的中国资产。

与此同时，中国同样发布超乎预期的多项救市政策：

924央行金监局证监会联手，发布多项救市新政；

926政治局会议定调，首次提出房地产要止跌回稳；

927央行抢先宣布降准，释放1万亿资金；

929央行宣布存量房贷下调利率10月31日前落地，优化个人住房贷款最低首付款，延长部分房地产金融政策期限，调整保障性住房再贷款有关事项；

929上海、深圳松绑限购政策，广州率先成为首个全面取消限购的一线城市……

一系列琳琅满目的措施竞相登场亮相。

当然，还有备受关注的10月8日发改委新闻发布会，提出系统落实一揽子增量政策，扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好，更给整个市场提供无限想象，彻底打开股市上涨空间。

会议上，发改委强调，贯彻落实一揽子增量政策，是项综合性、系统性工作，要提高针对性和精准性，增强有效性和可持续性。

重点提出五个“针对”：

一是针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。

二是针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资有效带动作用。

三是针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。

四是针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

五是针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。

从发改委提到的内容中可以看到，中央将在宏观政策上持续用力、更加给力，相当于告诉市场，大家可以放心，只要有需要，后续还会有救市政策出来。

另外，特别提到楼市和股市，对于房地产市场重点在于止跌回稳，对于资本市场核心在于努力提振。

因此，10月8日的开盘表现刷出史上奇观，这种信心的恢复并非一蹴而就，而是多重因素共同作用的结果。

全球范围内对经济复苏的预期逐渐增强，尽管全球经济仍面临诸多挑战，但中国经济的韧性和增长潜力被越来越多的投资者所认可。

特别是在全球经济放缓的背景下，中国经济的稳定增长成为市场的避风港。这种预期促使资金加速流入A股市场，推动了指数的强势反弹。

加上前文提到，中国及时出台了一系列有利于经济复苏的政策措施，不仅降低了企业的运营成本，还激发了市场活力，为A股市场的上涨提供了坚实的政策基础。

此外，央行持续采取宽松的货币政策，并在年底前有望释放更多流动性，进一步提振了市场信心。

因此，近期连境外机构都竞相看好中国市场，10月7日，高盛干脆发布题为《此时不搏更待何时？看涨中国股市的十大理由》的最新研报，特别是提到“历史表明，中国股市本轮上涨可能还有更多的空间。”对于高盛报告，有兴趣网友可以上网搜索。

有意思的是，内地股市因为国庆黄金周长假休市，大量国际资本就涌向港股，直接将港股推上全球最佳股市的宝座。

10月8日的A股市场不仅受到了市场信心的推动，还受益于政策利好的集中释放。当日，国家发改委主任郑栅洁等领导在国新办新闻发布会上详细介绍了“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”的有关情况。这些政策措施的出台无疑为市场注入了更多的动力。

在三大指数大幅高开的背景下，各板块与个股也呈现出亮眼的表现。证券、半导体、房地产等板块批量涨停，显示出市场对这些板块的强烈看好。

其中，科技股和医疗保健股表现尤为抢眼，吸引了大量资金的涌入。创业板中的科技股，尤其是中小板的成长型企业，更是成为了市场的焦点。

尽管10月8日的A股市场表现强劲，但投资者仍需保持谨慎。在经历了长时间的市场调整后，此次反弹是一种需求恢复的自然现象，而非单纯的投资信心恢复。

因此，短期内市场可能仍会存在一定的波动。所以，各位投资者还是要对市场保持敬畏之心，对于风险要有警惕意识，当前追涨风险已经在不断增大。

从长期来看，A股市场仍蕴含着巨大的机遇。受益于政策支持的新能源、科技以及消费行业极有可能会在接下来的市场走势中表现突出。此外，随着全球经济逐渐复苏和中国经济的稳定增长，A股市场有望迎来更加广阔的发展空间。

当然，2024年10月8日的A股市场，无疑给投资者带来了惊喜与希望。在市场信心恢复与政策利好的双重驱动下，A股三大指数实现了大幅高开。

但是，投资者仍需保持冷静与理智，密切关注市场动态和政策变化，以制定合理的投资策略并规避潜在风险。只有这样，才能在未来的市场波动中抓住机遇、实现收益。

除了股市涨势喜人之外，近期楼市同样表现出色。

在2024年9月29日的晚间会议上，住房和城乡建设部宣布，将鼓励各城市，尤其是一线城市，充分利用其在房地产市场调控方面的自主权，根据各自城市的实际情况，调整住房限购措施。

紧随其后，广州率先全面取消限购政策，上海、深圳、北京则紧急赶在黄金周假期来临之前，对现有的房地产政策进行了相应的调整，松绑限购。

国庆放假前后，笔者接受多家媒体采访就提到，2024年国庆黄金周，中国楼市上演逆势大反攻，成为市场信心复苏的展示舞台。特别是广州楼市，在多重政策利好的推动下，广州房地产市场异常火爆，一改往日跌跌不休，强势崛起，成交节节攀升。

这份亮丽的楼市成绩单，与国庆前夕，中央果断颁布一系列强有力度的救市政策密切相关，包括降准、降存量房贷、降首付比例、增保障贷、设货币工具等数项重磅举措，极大降低购房门槛，刺激资本市场。

尤其是9月26日中央高层会议首次正式提出房地产要止跌回稳，相当于给市场吃了定心丸，预示着楼市已经开始筑底反弹。

而广州作为率先取消限购的一线城市，从局部试水到全面解禁，限购政策完全退场，瞬间激活了沉睡的购买力，给改善置业者、新市民买家提供绝佳购房良机。

在超乎预期的救市政策支持下，购房意愿强势回归，同样是本轮成交热潮的重要推手。新政出台后，置业需求明显增强，购房者从靠前犹豫观望态度，迅速切换成积极入市。买家不仅成交意愿增强，决策效率也大幅提升。

广州解限后，更是吸引了全省、全国购房者关注，大量买家利用国庆假期从各地赶来广州看房、 买房，众多售楼处人山人海，热销氛围浓厚，人气直追网红旅游景点。

此外，从2024年9月底开始，股市迎来了久违的牛市狂欢，A股与港股市场的飙涨更是为市场注入了强劲动力。股市的繁荣，不仅吸引了国内资金的回流，更令海外机构纷纷调转船头，从看空转为看多，竞相发布对中国资产的乐观研报，外资如潮水般通过各种渠道涌入这片热土，寻找着在华投资的黄金机遇。

同时，内地房地产股延续涨势，股票涨幅惊人，显示出市场对房地产行业的乐观预期。在股市全面飘红助攻下，楼市信心大振，同步刺激房地产交易走旺。

展望后市，开发商可借助这波市场热度，以价换量，快速出货，加紧去化；并坚持品质为先的发展理念，不断提升产品质量和服务水平。

在市场竞争加剧的背景下，只有那些能够真正满足市场需求、提供优质产品和服务的开发商才有强劲生命力。同时，开发商还应积极关注市场动态和政策变化，灵活调整销售策略和推广方案，以更好地把握市场机遇。

对于购房者而言，当前是卖一买一的改善置业难得时机，也是刚需上车的重要窗口，但应保持理性冷静的心态，根据自身实际情况和需求选择合适的房源。

在享受政策红利的同时，也要关注潜在的市场风险和政策调整的可能性。此外，购房者还应加强自身的金融知识和风险防范意识，确保购房过程的安全和顺利。

总之，从政策的精准施策到资本的热烈追捧，2024年国庆黄金周期间，广州楼市强劲表现是诸多政策利好叠加的必然结果。随着市场信心的逐步恢复和政策的持续落地实施，未来楼市有望继续保持稳定健康的发展态势。开发商和购房者应积极把握机遇、应对挑战、共同推动市场的繁荣与发展。

随着国庆黄金周结束，果然如笔者所料，楼市总体表现明显好转，其中，率先放开限购的广州楼市呈现火爆场面。

据贝壳公布数据显示，广州二手房楼市国庆黄金周期间（2024年9月30日-10月6日）成交908套，比上周猛增41%，成交均价2.66万/平，较上周涨了5.2%。

看房人数24255人，上涨49.6%，看房量120911次，上涨33.3%。

而松绑限购的深圳楼市，亦表现不凡。据房评社报道，深圳市住建局数据显示，2024年10月1日-10月6日，全市新建商品住宅签署认购协议1580套，合计15.72万米，较去年同期认购量增长762.3%，成交量同比增长近8倍，不少房企卖出了十几亿元的销售额，部分新盘售罄。

二手房方面，全市头部中介机构成交量1105套，日均值同比增长331%。

免责声明：本文仅提供相关市场资讯，不构成任何投资建议。投资有风险，股市、楼市均具有不确定性，请网友提高风险防范意识，避免资金损失。

撰稿人介绍

笔者，先后就职于多家美国上市公司，曾赴美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院求学。主编出版《中国地产四十年》、《2019-2020中国城市更新年鉴》等书籍。担任暨南大学研究生实践导师、中国（澳门）国际文化产业发展协会副理事长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长、中国房地产业协会理事、广东省房协媒体专业委员会资深委员、广东省地产商会媒体委员会委员、广州市房地产行业协会媒体委员会副主任、广州市房地产学会媒体委员会副主任、广东省报告文学学会会员、广州自媒体协会理事等。