子女继承父母的房产，要20%的遗产税？哪种继承方式最划算？

众所周知，我国并未颁布任何遗产税收政策，那么关于网上传言，我国继承房产，有20%的遗产税，这是怎么回事？新规下，哪种继承方式更划算呢？关于大家特别关注的这几个问题，我们一起来聊聊：

首先，必须很肯定的告诉大家一点：我国并未颁布任何遗产税收政策。不过，若您持有继承而得的房屋并欲再次转售，则需缴纳20%的房产转让税。而若仅是继承房产，并无实际交纳税款的义务。

根据我国现行的规定，法定继承的顺序是：

第一顺序：配偶、子女、父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。父母则包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

在没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

这里就有个问题了，假如夫妻一方去世，第一顺序继承人就是配偶、子女和父母。但如果父母有多个子女的话，那么将来父母去世，自己的房产就会被兄弟姐妹继承。

但如果不想自己的房子就这样被别人分割，想要留给自己的子女，该怎么办呢？目前有三种过户方式：继承、赠与、买卖。三种方式都有不同的优缺点：

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继承权转让，也称“后门继承”

这种方法只需支付少量的公证费和登记费即可。但是，根据相关法律法规，在出售由继承遗产所得到的物业时，就需要缴纳高达20％的税费。如果该房产在夫妻双方名下没有其他住房，而且产权已经达到5年，那么无论是继续继承或者进行赠与行为，都不需要缴纳相关的税款。

举个例子，小张没有父母，从小和叔叔一起生活，叔叔去世后，小张通过代入和继承来继承叔叔的产业，因为根据《民法典》，侄子和侄女也可以成为继承人。

但是如果继承叔叔的房产以后，小张已经也有自己住房，并将继承的房屋出售，也就是遗产转让，就要另外产生20%的个人所得税。但是如果小张继承房产后，名下也只有这一套住宅，那么只要满足五年，遗产再转让就可以免征个人所得税。

不过，继承房屋再出售属于《个人所得税法》规定的“财产转让所得”应税项目，征税按差额征收20%，非按全额征收20%。

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房产赠与

在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。

不过，房屋赠与也是需要缴税的，基本缴税为：契税（3%）、印花税（双方各万分之五）、个人所得税（满五唯一免除，不满五或不唯一的则需要缴纳差额20%的个人所得税）、增值税及附加税。

需要注意的是，若房屋赠与满足以下三种条件之一，就不需要缴纳个人所得税：

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

若为直系亲属间的房屋赠与，则只征收3%的契税。

另外，根据相关规定，如果被赠与人，符合条件：该房屋需“持有年份在五年以上并且为本家庭唯一供日常居住之所”，那么就可以免除20%的个人所得税。不符合条件则需补缴差额的20%个税。直系亲属也是一样。

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产权转让，即买卖过户

如果采取的是买卖，即老人在生前直接将房子买卖过户给自己，那么情况与赠与就截然不同了。现行的规定是：

以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税，房产满5年免征个人所得税

以一套90-144方的房子为例，如果房子已经超过了5年，总价200万，那么子女在接手房子时，只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

所以，表面上看，赠与和转让的成本差不多，实际上两者存在的差异还不小。

如果父母采取将房产以买卖的方式过户给子女，其实也与普通的二手房买卖方式一样。

总之，选择哪种方式过户要看房屋的情况，同样也要考虑当地政策，地方差异，可能也存在政策不同。所以父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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