最高院：婚姻关系存续期间买的房，一定是夫妻共同财产吗？

作者：周军律师.

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在大众的普遍认知中，婚姻关系存续期间购买的房屋往往被视为夫妻共同财产。然而，实际情况并非总是如此简单，需要从多个方面进行分析和考量。

一、一般情况下的夫妻共同财产认定

根据我国《民法典》的相关规定，在婚姻关系存续期间取得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于房产而言，如果夫妻双方用共同财产购买房屋，例如双方的工资收入、经营收益等用于支付房款，并且没有特殊约定的情况下，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。

二、特殊情形下不属于夫妻共同财产的情况

1. 一方的婚前财产购买

如果一方使用自己的婚前财产购买房屋，并且能够证明购房款完全来源于婚前财产，例如婚前的个人储蓄、婚前继承或赠与所得且明确表示为个人财产的资金，即使购房行为发生在婚姻关系存续期间，该房屋也应认定为购买方的个人财产。这是对个人财产权益的保护，避免婚前财产在婚后被混同。例如，甲在婚前有一笔个人存款，婚后用这笔存款购买了一套房屋，并且有银行流水等证据证明购房款来源，那么该房屋属于甲的个人财产。

人民法院案例库入选案例《杨某乙诉杨某甲离婚后财产纠纷案》中明确：

夫妻共同财产，是指夫妻双方或一方在婚姻存续期间所得，除法律另有规定或夫妻双方另有约定之外，归属夫妻共同所有的财产。离婚案件中对财产的分割，仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产及其他财产均不在分割之列。夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产购置的房屋等不动产仍应归个人所有，不属于夫妻共同财产。

2. 遗嘱或赠与合同中明确规定为一方的财产

当房屋是通过遗嘱继承或者赠与方式获得时，如果遗嘱或者赠与合同明确规定该房屋为夫妻其中一方的财产，那么该房屋就不属于夫妻共同财产。比如，乙的父母在遗嘱中写明将某套房产留给乙一人，乙在婚后取得该房产的所有权，该房产就是乙的个人财产。

3. 双方约定为一方的财产

夫妻双方可以通过书面约定的方式，将婚姻关系存续期间购买的房屋确定为一方的财产。这种约定只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方就具有法律约束力。

三、房产登记情况与实际财产归属的关系

虽然房产登记在判断财产归属时有一定的参考意义，但它并不完全等同于实际的财产归属。

例如，夫妻一方用婚前个人财产购买房屋，但出于家庭考虑将房屋登记在夫妻双方名下，此时如果没有相反证据，一般会认定为夫妻共同财产；而如果有证据证明购房款为一方婚前个人财产且双方有其他约定，就不能仅凭登记情况认定为共同财产。

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