深圳鸿荣源珈誉玖玺利弊【优点、缺点】分析，好不好一文读懂

深圳鸿荣源珈誉玖玺利弊【优点、缺点】分析如下，好不好？非常好的一个楼盘，大户型，改善人群很适合，居住环境很好。
优点：

优越的交通条件：

地铁便利：项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，步行可达。地铁 11 号线是深圳的重要轨道交通线路，可快速到达宝中、前海、后海、车公庙等核心区域，方便居民通勤和出行，对于在南山、福田等地上班的人来说是一个较大的优势。

路网发达：周边还连接着宝安大道等城市主干道，驾车出行也较为便捷，可快速通往深圳其他区域。

强大的商业配套：

自身商业体量大：项目自带约 50 万㎡的旗舰商业 ——“湾区壹方”，未来将打造成湾区城市级购物中心，规模大、业态丰富，能满足业主多样化的购物、娱乐、餐饮等需求，不出小区即可享受便捷的商业服务。

周边商业氛围好：1 公里范围内还涵盖万丰海岸城购物中心、鸿荣源壹方奥特莱斯和华强购物中心等多个商业中心，商业氛围浓厚，居民有更多的购物选择3。

优质的教育资源：周边有深圳外国语学校宝安学校等优质教育资源。根据之前的学区划分，该项目处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内，这对于注重子女教育的家庭来说是一个重要的吸引力。

舒适的居住环境：

园林景观优质：拥有约 2.8 万㎡的艺术大园林，配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园等全龄活动功能配套，为居民提供了舒适的休闲娱乐空间，居住环境宜人。

户型设计出色：首推的户型为 124-199㎡的大户型，有多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。户型设计注重空间利用和采光通风，如楼王为南北通透板楼设计、专梯入户，居住舒适度高。

品牌实力保障：开发商鸿荣源集团在房地产开发领域具有较高的知名度和良好的口碑，房屋质量和后续的物业服务有一定的保障，能让购房者更加放心。

大城规划潜力大：鸿荣源珈誉府是一个约 248 万㎡的大型综合体项目，涵盖高端住宅、总部办公、星级酒店、优质教育等多种业态，未来将形成一个生活大城，区域发展潜力较大。

缺点：

周边环境有待提升：目前项目所在的沙井片区仍处于发展阶段，周边多为工业区和农民房，整体的居住环境和城市面貌还有待进一步改善。可能会在一定程度上影响居民的居住体验，但随着区域的不断发展和城市更新的推进，未来周边环境有望得到改善。

社区规模大带来管理挑战：作为一个超大体量的城市综合体项目，未来社区的人口密度可能较大，物业管理的难度和挑战也会相应增加，对物业管理公司的服务质量和管理能力提出了较高的要求。

价格因素不确定：目前项目价格尚未确定，但由于项目具有众多优势和较高的品质，预计价格可能不会低，对于一些购房者来说可能会有一定的经济压力了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍：

占地面积：约4.79万㎡

园林面积：约2.9万㎡

户型产品：约124-199㎡臻奢4房

装修情况：带装修交付

产权年限：70年（2022.5-2092.5）

项目地址：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

教育配套：优质学校资源：目前学区划分在深圳外国语学校（集团）宝安学校范围内，这是宝安区唯一的四大名校分校。学校隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批 13 所可保送 20% 毕业生上重点大学的外国语学校之一。自带学校：项目配建有一所 63 班九年一贯制学校。

交通配套：地铁出行：与 11 号线塘尾站无缝接驳，是地铁口物业。6 站到宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，可便捷到达南山、福田等核心商务区。陆路交通：有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，自驾出行较为便捷，到南山（36 分钟）、福田（45 分钟）、罗湖（50 分钟）等市区时间较短。规划线路：规划中的 26 号线在珈誉府项目旁边设有站点，相比塘尾站距离更近。

商业配套：自身商业：鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，自带约 50 万㎡城市级购物中心，汇集 “壹方 + 奥莱” 商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。周边商业：相隔一个地铁站可共享万丰海岸城的商业综合体，周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心，稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

休闲生态配套：公园：南侧有立新湖公园，直线距离约一公里左右，周边还有万丰湖湿地公园、凤凰山森林，周末可前往游玩。景区：距离海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界三大景区均在 20 分钟车程范围内。

社区内部配套：小区有正规的花园、跑道、游泳池、儿童乐园、体育活动场所等

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