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华润湖东润雲 ┃ 园区先锋恒产，奥体封面作品约179洋房美学示范！润系生活PLUS+产品解析！城市封面+社区景观篇！（园区奥体）

苏州园区「华润湖东润雲」

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楼盘地址：江苏省苏州市工业园区金堰路与东宏路交汇处
交房时间：预计 2025 年底
基本参数
- 规划面积：约 28,876 平米
- 建筑面积：8.40 万平米
- 容积率
- 绿化率：≥35%
- 产品类型：洋房、高层
- 面积段：约 145㎡四室两厅两卫（高层）、约 158㎡四室两厅两卫（高层）、约 179㎡四室两厅三卫（洋房）
- 装修情况：精装交付
- 物业公司：华润万象物业
- 规划户数：355 户
- 车位比：2:1（707 个）

“地上本没有路，走的人多了，也便成了路。”

关于“为更好的生活”的产品升级之路亦是如此，17载，华润置地苏州片区始终坚持“品质给城市更多改变”的初心，持续精研产品之路，为这座城市的人居赋予无限的美好想象。

作为解读“润系生活PLUS+”产品发布的系列文章，此篇章，我们将聚焦：城市封面，它是一个城市繁华与否的具象呈现，也承载着华润置地苏州片区对产品价值的雕琢。

当我们走在一座城市里，建筑的新旧决定城市的面貌，那些十年以上的小区褪色变旧预示着老化与破败。但是房子对于我们大部分家庭来说，是一个需要长期持有的产品，建筑的保质期理应更长，为此，华润置地苏州片区在立面打造上做了全新升级。

从多年前以涂料为主的立面，已提升为以金属材料为主的立面系统。

在湖西观云的外立面上我们采用了深色石材与全铝板幕墙、结合大面积玻璃共同组成了更好的城市界面。立面优选材质不仅能抵抗岁月的磨砺，长久保持建筑的颜值巅峰，更能保证社区的品质与价值。

让所有好品质经得起时间的考验，这就是华润置地苏州片区一直坚持的“长期价值”。

在华润置地苏州片区看来，城市封面不止是流于表面的美，更是历久弥新且恒久的艺术。

于是，我们打造了润云的纯粹轻盈，观云的城市天际线与润宸“超纤细”美学，同时在建筑塔冠上进行独特造型设计与定制灯带，形成柔和光晕，建筑起伏间在视觉上形成延绵的天际线，给暗夜带来光明的抚慰，向城市指引家的方向。

更好的生活，是一场长久的期待，让美永远定格在生活里。

观察一座城市一个建筑，不单单要从外向内的观察，更要从内向外的表达。

当你走进一座建筑的内里，透过这座建筑的窗口，去观察这座城市，又是另一番风景与心境。

在华润置地苏州片区全新的润系产品里，我们将窗的设计最大化，考虑的也不仅仅只是室内的采光与通风，更是希望将窗外2500年的苏州风景引入室内。

不管是湖西观云的金鸡湖，湖东润云的奥体繁华景象，还是平江润宸的姑苏古城，亦或是沧浪润鸿四季的京杭运河。住进华润置地苏州片区的社区里，那些美好的风景都将融入在你平日的生活里。

在湖西观云和湖东润云，我们设计了可开可合的推拉门阳台封闭系统，不吝成本的窗墙比，给居者带来的是更大的玻璃面积，更大的开合度，更充盈的采光，更全幅的视野。

好的城市封面，向内是光的无界，向外是风景的无限。

17年走来，华润置地一直将人们对理想生活的期盼落到实处，以产品驱动，不断拥抱时代的变化，让城市从“美好”到“更好”。

全新润系三子已陆续与大家相见，“为更好的生活”“为更好的苏州”的答案就在其中。

华润置地苏州片区一直以一种自有的方式向上生长，进阶产品力以不断匹配社会对美好生活的需求。

作为迭新城市人居的代表作，全新“润系”三子的出现，是华润置地苏州片区升级产品的具象化体现。此篇章，我们将继续解读“润系生活PLUS+”产品发布，聚焦：社区景观，探寻生活、自然、社交与邻里的联系。

这两年最流行的词之一是什么？“松弛感”。在三年疫情之后，我们对于居住有了更高的功能需求，度假成为生活的一种方式。

在湖西观云，我们以酒店式度假体验为蓝本，打造江南隐居生活，九大风景空间实现了在楼下露营，在社区citywalk的“度假”生活方式。

在湖东润云，华润置地苏州片区打造了一处莫奈花园般乌托邦式度假空间。在八大美学花园感受植物治愈的力量，通过建筑场景的搭建，将居者从快节奏的压力中解放出来，与自然对话，以缩影版的山川湖野让梦想照进生活。

让每一次回家都成为一次短暂的度假，放松身心。

社区需要更多的交互与融合，空间却需要更好的边界感。基于此，华润置地苏州片区在润系中研发了新的社区交通流线系统，有时候互不打扰就是最好的边界感。

在湖西观云、湖东润云、润宸和润鸿四季的各个动线上，都做了特别设计：

例如，人行归家动线上，保证人行空间独立性，让出入都更具序列感和仪式感；

在业主车行流线上，打造独立的车行动线，入小区即入地库，最大化的形成人车分流。同时兼顾急救优先的原则；

业主滴滴打车流线，设置专属等候区，业主完全不需要担心天气变化，可以实现无雨等候，让出入更便利；

在外卖快递动线方面，打造独立互不干扰的动线，在小区出入口设置快递柜，通道处适当放宽，解决快递电动车临停的需求；

除此之外，在湖西观云和湖东润云，首创与轨交联动，地铁口与地库相联，业主能从地库直达地下轨交，无惧风雨。

更好的生活，是一种水到渠成的井然有序，便捷舒适。

对于现代都市的上班族而言，地库是繁忙都市到温馨家庭间最好的过渡场所。其实从地库回家的次数远远大于地面园区归家，那么产品就要跟随新的需求发生转变。

润系产品在车行归家上规划了地库门头、精装坡道、地库玄关、舒适车道、大堂光厅、地下大堂的地下六重归家空间，充分保障每日必经之路的尊贵与礼序。

但，这还不够。在湖西观云，华润置地苏州片区创新性打造了“会呼吸的地库”。在地库坡道口、在主要车道的交汇位置，在地库与地铁出入联通口等主要的交通节点，设置单独采光天井；通风采光的同时达到空间引导的作用，让地库真正“会呼吸”。

地库空气净化方面，项目配置机械送排风系统，并且联动的一氧化碳浓度检测装置。根据苏州梅雨季节情况，在每个单元提前设计安装好除湿机，精确控制湿度，保证地库的干燥性。

更为精致的地库设计，更高奢的地库大堂。更好的生活，是照顾到关于生活的所有块面。

城市越紧凑，人与人的距离反而变得越来越隔阂。让建筑拥有更多的交互功能，让居者重新体验“远亲不如近邻”是全新时代下社区的表达。

润宸项目，打造了私密的会所私宴厅，让相聚有了尊贵的专属空间，让社交变得更加志同道合。在架空层，华润置地苏州片区将室内与景观无缝结合，为各个年龄段提供书吧、健身、四点半学堂等各类活动空间。在湖东润云与湖西观云都设计了嬉水池。在这里，小朋友们不仅能感受到游泳嬉水的乐趣，也让近邻们更加亲密。

除此之外，华润置地苏州片区在湖东润云还打造了约710平方米的全天候儿童之家，包括仲夏营地、睡莲王国、拓展能量场、DIY 植物园、健身休闲空间，让小朋友交到好朋友，在家楼下找到童年的快乐；在湖西观云，创新性打造了一处约500平方米全龄段自然认知科普的亲子活动乐园——达尔文营地乐园；在润鸿四季，围绕“运河乐园”主题，致敬运河文化，打造游船造型器械全龄场地互动空间；在润宸，有超200米自然游乐体验环。让社区的功能场景满足全龄人群使用，让主题活动场地成为人与人之间关系的链接场。

我们致力于在运动和互动中，让邻里关系的逐渐升温。更好的生活，是从更多的亲密关系中获取更多的能量与爱。

多年以后，当人们走进华润置地苏州片区的小区，相信依然会被其构建的人与自然的和谐生活所打动，正如站在2023年的时间轴上，我们的心弦被华润置地苏州片区17年与城市故事深深触动一样，那些对建筑、生活、城市的理解，那些光影、场景、主角以及故事，将深深留存在这座2500年古城的年轮之中。

建面约145㎡的四房朝南户型，以大面宽、短进深，惊人的8个采光面，直接拉满空间的呼吸感，真正实现阳光平权。

建面约165㎡的王炸户型，创新营造环幕边厅，与市面上常规的户型轮廓大不相同，这是一次领先市场的生活创想。

建面约179㎡臻稀洋房户型，是奥体板块内稀缺洋房业态，也是润云拥有最多可变空间、最多生活可能的户型！

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政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳” 一线城市限购政策有望放松

稳楼市多项房地产金融政策助力平稳发展

人民网北京9月25日电（记者黄盛）中国人民银行（以下简称“央行”）行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。将今年5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。

对于此次存量房贷利率的调整，潘功胜表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。潘功胜预计，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。

国家金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，央行在9月24日明确的一系列政策实现了组合协同。存量房贷利率降低叠加统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，意在对房地产需求端形成支持，促进房地产市场的平稳运行。

曾刚认为，存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，特别是对银行的息差、盈利能力产生影响，但一系列资金端的政策作为配套，可以降低银行的成本管控压力，倒逼银行进一步进行资产负债管理调整。从长期看，存量房贷利率的下降可以缓解当下社会上提前还贷的趋势，可以达到以量补价的效果，对银行的影响或许是正面的。银行需要积极根据客户需求，进行利率调整业务产品的，更好满足相应的需求。

对于二套房首付比降低、保障房再贷款加力、金融16条延期等措施，中信证券首席经济学家明明向记者表示，央行对地产支持力度抬升，在需求侧层面将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷的压力；降低首付比有助于刺激地产需求修复。在供给侧层面，保障房再贷款支持力度抬升，支持地产行业修复。同时，央行也提及正在研究允许政策银行、商业银行市场化收购房企的土地，必要时人民银行可以给再贷款支持，预计改善房企经营环境的同时也有助于改善地产行业的供求关系。

东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，此次针对保障性住房再贷款相关政策，意味着房地产支持政策在需求端加码，将显著加快各地收购存量商品房用作保障房的进度，缓解商品房市场库存压力。“金融16条”两项政策文件延期到2026年底，意味着以信贷、债券、股权融资“三支箭”为重点，房企融资支持政策将延长一年，在次背景下，各地也将着力落实城市房地产融资协调机制，房企信贷融资来源在8月同比转正后，或将保持持续改善势头。

中金公司研究部相关负责人向记者表示，此次房地产金融政策继续从需求方与供给方两个层面缓解流动性约束的问题。房企存量融资展期、经营性物业贷政策延期有利于稳定房企融资现金流，减少流动性压力，同时减轻房地产贷款风险暴露对银行资产质量的压力。另外，如果收购土地得到有力落实，将对房地产公司的现金流形成补充，其效果可能也与地方的可支配财力以及各类主体对房地产市场的预期有关。

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