上海
痛心啊。
肉眼可见的，又有一批中产要被套牢了。
之前“527新政”后一大批上海中产被套的光荣事迹，可能马上又要在全国范围重演了。
5月楼市新政后，上海住户贷款余额大幅上升
9月19日，美联储降息50个BP。全球结束3年的加息周期，正式进入降息周期。
9月24日，三部门顶层大佬群聚陆家嘴，又是降房贷又是提杠杆的，拼了命地想救楼市。
各路野生专家和中介，又开始跳出来忽悠说房价要涨了！再不买就晚了！
什么“资产盛宴”，什么“脉冲上涨”。真叫是吃铁丝拉笊篱——真能编。
甚至A股的地产ETF，连续两周上涨，出现了死猫跳。
地产ETF周k
数据来源：雪球
派克斯研究院只能抱着能救一个是一个的心态，出来说点实话。
不论是美联储降息还是咱们这降房贷降首付比例的政策，都不仅不会让中国的房价触底反弹，反而有可能导致加速下跌。
我们楼市的根本问题，是它本身就远远没有跌到位的问题。
现在去唱多房价的，不是爱国，而是爱地产资本。
本文将通过6000字回答四个问题：
1 、为什么说目前的楼市还没有跌到位？
2 、为什么新降房贷降首付的政策对今天的楼市无效？
3 、为什么美联储降息后外资不会流入国内(包括流入A股)？
4 、出现什么信号，才可以说楼市正式触底反弹？
论述过程中，我们会给出可以量化的房价计算公式，并结合央妈的官方文件来算出楼市的真正底部，
我们会教你如何精确到个位数地计算出买房与租房的现金流成本差距，
会告诉你楼市真正全面反弹的信号，也会结合国情给出中短期内一个可能的小反弹（不是反转）时点。
我们先来说为什么房价还没有跌到位。
首先，大家要理解房价是可以算出来的。
而且算房价比算股价要简单得多。
因为楼市的基本面是国家与城市的发展情况，这个变化速度是很慢的。而公司的基本面却每个季度都有可能出现大幅改变。
楼市都看不懂的人，千万别进股市，那是真正的地狱难度。
对股票稍有了解的，应该都知道一个基本公式：
股价=市盈率X每股盈利，股票价值是公司未来现金流折现。
如果市盈率与盈利一起涨，就是戴维斯双击，股价大涨；一起跌，就是戴维斯双杀，股价大跌。
对应到楼市，也有类似的公式。
而且这个公式，是央妈在官方公开文件里认可的。
这个公式就是：
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