土地成交 ▏麓谷发展集团底价摘地，或将打造低密改善产品

引言

今日（2024年9月26日），湖南麓谷发展集团底价摘得麓谷板块046号纯住宅地，成交楼板价4800元/㎡。

成交信息

麓谷板块046号底价出让

麓谷板块046号纯住宅地块今日成功出让，总建面7.53万方，成交总价3.61亿元，成交楼面价4800元/平米，由长沙麓谷实业发展股份有限公司底价摘得。

备注：地块详细信息请点击链接：土地供应 ▏麓谷时隔4年再上新，向南衔接梅溪湖商业板块和文化中心

通过股权穿透我们可以发现，该公司隶属于湘江新区（长沙高新区）直属全资国企-湖南麓谷发展集团100%控股（长沙高新控股集团有限公司也由麓谷发展集团完全控股）。

企业信息

湖南麓谷发展集团

湖南麓谷发展集团是湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，拥有AAA信用等级，总资产规模超700亿元。

目前已构建开发、运营、投资、施工、政府公益五大业务板块，形成了互补联动、协同发展的业务格局，致力于打造“千亿资产、百亿营收、十亿利润”的市场化国企航母。

麓谷发展集团同时也是是麓谷区域内重要的产业园区开发运营主体，深耕区域30余载，执掌片区重要基建、产业、园区等建设，实力诠释“城市运营商”的角色。

截止目前，麓谷发展集团在大麓谷片区已开发有麓谷城市公园、麓谷创智汇、麓谷山湖郡、麓谷新干线等多个精品项目。

当前主力在售麓谷城市公园，建面约87万方，集高层住宅、舒适洋房、花园叠墅等多样化业态于一体。

项目于2023年6月入市，首开摇号售罄，随后9次加推实现9次热销，已累计销售住宅660套，成为当前楼市亮眼的存在。

目前一期已全面封顶，实景园林已对外开放，品质展示俱佳。

（麓谷城市公园实景图）

片区解析

湘江新区产业高地

高质素人群置业需求强劲

麓谷片区建设多个高能级产业园，定位为湘江新区产业高地，产业类别广泛、高端企业汇集，片区未来发展潜力巨大。

根据第二产业企业分布情况，麓谷片区显然为长沙二产企业聚集前列的板块，电子信息、生物医药等行业汇聚，产业带动片区高速发展。

（数据根据POI爬取企业抽样而得）

现有约3.2万家企业，其中高新技术企业1800家，包括谷歌、微软、腾讯、阿里巴巴等世界500强企业共30多家，集中全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，以仅占全市1%的面积，创造全市1/3的GDP。

产业发展和总部企业的云集，也加速麓谷人才虹吸效应。麓谷高新区推出“千博万硕”引才工程。依托各级人才计划，麓谷高新区，人才净流入量居全国高新区前十，超过30万高知人才相聚于此，也让麓谷高新区成为置业热点板块。

麓谷片区高学历人才聚集，当前本硕博人才占比高达47%，总人口超过10万人；根据分布产业类型，产业薪资大多较高，板块高收入人群汇聚，置业支撑力强劲。（数据来源于腾讯LBS数据）

（世界计算·长沙智谷规划图，仅供参考）

另外片区中世界计算·长沙智谷，是由麓谷集团开发的重点项目。项目总投资180亿元、总用地913亩，定位是长沙先进计算产业集聚区的核心区。

全部建成后预计将吸引20家龙头企业、50家总部企业、1500家中小企业和8万余名产业从业人员入驻发展，未来大量的企业与产业从业人员导入，将形成庞大住房需求。（数据来源于中国新闻网）

小结

麓谷板块时隔4年再成交新地，片区新盘稀缺，046号宗地位置较优，2.0的容积率及54米限高，未来可打造小高层或洋房等低密产品。填补片区新房市场空白以及助力片区市场升级。