大学城的居住成本高不可攀

根据最新的报告，在慕尼黑上大学找房子最贵，其他大学城的房租也在上涨。

到慕尼黑、柏林、法兰克福或斯图加特上大学必须慎重考虑，那儿的住房成本相对较高。金融服务提供商 MLP 和德国经济研究所 (IW)合作出版的最新的学生住房报告显示，进入这些城市的大学生必须为房租支付的费用最高。

大学城样板房租金调查

该研究对主要房地产门户网站和报纸上刊登的38个德国大学城的租金进行了分析。为了便于房租的比较，研究人员将大学附近一套30平方米的房间作为样板房。不同城市的这些样板房的月租金价格差异很大：

• 慕尼黑的价格为807欧元，柏林为678欧元，法兰克福和斯图加特为674欧元。

• 而开姆尼茨的生活成本最低。同等条件下的暖租费用为263欧元，马格德堡也只要333欧元。

如果降低房间档次，将样板房的面积降至20平方米，情况还是一样：慕尼黑还是最高，房租为588欧元。然后是康斯坦茨558 欧元，汉堡542 欧元，法兰克福535 欧元。

报告显示，新租一个合租公寓房间或普通公寓房变得贵多了。一份声明称，去年的租金要价平均上涨了5.1%。所有纳入研究的38个大学城中，除了海德堡，其他全部冷租租金上涨。柏林和莱比锡的增幅最为强劲，超过9%。维尔茨堡和蒂宾根的价格涨幅最低，分别为1.6%。

大学生住房市场被严重挤压

分析人士认为，这一发展是由于房地产市场的困难局面所致。买房对于许多人来说已经变得负担不起，而且由于高利率，建筑活动急剧下降。最后的结果就是：越来越多的人涌入本已紧张的租房市场，与学生展开竞争。

此外，在38个大学城中，有29个城市的租房供应大幅减少。一方面人们找到公寓后就不再轻易搬家，另一方面有出租房的房东不再公开发布出租信息，只是在小圈子内散发消息。这种压力导致租金继续上涨。

因房租上不起大学的担忧

德国学生会首席执行官Matthias Anbuhl针对大学城的高房租问题提出警告：“对于许多想上大学的人来说，能否开始大学学习取决于大学所在地的房租租金。通过租金水平进行的社会选择违背了德国教育平等的理念。年轻人选择大学不能基于自己的学科兴趣，而是基于租金价格。“

Anbuhl 批评道：“最近将 BAföG 住房补贴提高到380欧元，这本是一个良好而正确的举措，但研究报告中发现，大学城的租金比上一年涨了 5% 以上，那么靠 BAföG 资助的大学生在38 个城市中的36个城市的自由住房市场上根本无力承担自己的住房。”

380欧元在慕尼黑只够租一个15平的公寓，而且这还只是冷租费用。此外现在的市场上根本也找到这个尺寸的公寓。更糟糕的是，在几乎所有大学城，40平方米以下小公寓的平均租金都高于普通公寓。如果还需要带家具的公寓，费用更高。慕尼黑配备家具的公寓每平方米的租金大约 33 欧元。其他六大城市——斯图加特、柏林、法兰克福、汉堡和杜塞尔多夫——带家具的公寓平均每平方米租金超过25欧元。

2023年至2024年期间，小型公寓、带家具的公寓和合租房间的租金涨幅是总体通胀率的两倍以上。

研究人员将大学生的住房成本上升视为德国作为商业地点的一个风险因素。德国目前技术人才短缺，需要训练有素的大学毕业生。为此，联邦政府扶持房地产市场建设非常重要，特别是经济适用的小型公寓市场。