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广州【新城市星海42】

新城市星海42开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-1099-557

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小区由40宗住宅用地及1宗公建用地组成，为充分展示极致的独有土地资源及极致景观资源，整个项目设计为面积约300-830㎡的别墅产品，其中38套为独栋别墅，4套为双拼别墅，并配置有一所面积达1363平方的幼儿园。

基本信息

• 项目名称：新城市·星海墅
• 城市：广州市
• 城区：番禺区
• 板块：市桥
• 楼盘地址：市桥坑口路123号（星海公园旁）
• 开发商：广州新玥房地产开发有限公司
• 物业公司：广州白天鹅物业管理有限公司
• 建筑类型：独栋、双拼
• 房屋总数：85户
• 楼栋总数：42栋
• 建筑面积：约570960.1平方米
• 占地面积：约8589平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：1.6

项目位于番禺区市桥中心位置，拥有十分便捷的立体交通网络，包括公交、地铁与市区路网的无缝连接。

自驾车：“四纵四横”路网，快速到达广州各区。由项目出发可快速接驳番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速、绕城高速、广明高速、兴业大道、亚运大道等道路，快速到达广州各区。

地铁：双地铁交汇，项目临近3号线地铁市桥站、番禺广场站，驾车8分钟即达市桥地铁站，步行亦只需17分钟。

目前位处市桥中心位置，居住氛围浓厚，“衣食住行用”一应俱全，成熟的生活配套就在家门口。公园、学校、医院、酒店以及数之不尽的饮食悠闲娱乐项目，在这里保留着最原味广州的生活方式。

星海公园:星海公园占地70多亩，是番禺区人民为了纪念人民音乐家冼星海而建，在项目北门旁边。

番禺宾馆:于1979年3月兴建，由港澳知名人士何贤、霍英东、何添、张耀宗等捐资建成， 宾馆配套设施齐全，是目前番禺地区规模最大的一家园林式酒店。

钻汇广场：位于光明路和桥兴大道二条路的交汇处，地段是市桥的中心区；百越广场设有亚洲最大的珠宝交易中心-钻汇珠宝采购博览中心。面积达1.8万平方米。

易发商业中心:位置地处广州番禺市桥的黄金商圈内，坐拥日均数十万人次的庞大人流，是市桥内最成熟的商业地段。

沙墟市场:销售各类农产品和食品零售为主的综合市场。

沙墟二小学:广州市番禺区市桥沙墟二小学建校于1994年，现有教学班14个，学生600多人，班均50人。

侨联中学:广州市一级学校、规范化学校，始建于1983年，因兴建时有不少华侨同胞参与捐资，故名。侨胞们爱国、爱乡的情愫，使我校独具深厚的人文底蕴。

番禺区中医院：始创于1958年，地处番禺市桥城区中心，集中医医疗、预防保健、教学、科研于一体，是一所服务功能齐全、设备先进的综合性国家三级甲等中医医院。

颐养院：番禺区颐养院是由香港知名人士何添爵士、何添爵士夫人梁洁庭女士及社会各界热心人士捐资襄助兴建而成，于一九九一年四月落成投入使用。

产品卖点

每栋别墅5层建筑，总建筑高度14.8米，约300-830㎡家族大宅，5大全套房设计、6米中空挑高奢华客厅、带电梯井、旋转式楼梯、上悬窗设计、首层带车库、双采光井，全屋高赠送面积率。

1. 每栋别墅外立面现代简约大气，独门独院，私密性高，5层建筑设计，地下一层，地面4层，视野宽阔；
2. 别墅面积约300-830㎡，适合各类城中富人新贵选择；
3. 首层客厅中空挑高6米设计，超大落地玻璃窗，视觉空间明快敞亮，突显奢华大气感，细节彰显尊荣；
4. 五大全套房设计，适合大家族居住同乐，并保证三代同堂的大家庭都能有私密且功能完善的空间或功能性房间；所有空间均有明窗设计，全天候奢享阳光；
5. 每栋别墅均带电梯厅设计，方便年幼及长者出入，更突显大宅尊贵感；
6. 大户型为旋转式楼梯美观度较高，表现力强。盘旋而上的造型让人在行进间享受着韵律节拍，富有艺术性；
7. 部分户型有上悬窗设计，上悬窗除满足基本的采光通风功能以外，它还具有在雨天开启不会导致雨水飘入室内的风险，却又能通风的优势；
8. 大部分户型带两个采光井设计，让地下室更加明亮，同时配以园林小景，使其与硬质石材形成强烈对比，整体更显生动；同时两个采光井可行成对流，增加地下室空气流通；
9. 高赠送率，每户均带超大夹层面积赠送，整体赠送率达40%-70%。
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项目价值

独立地权：项目每宗地均有独立的土地证，即每栋独栋别墅可拥有独立的使用权，买别墅即拥有这块地，独占地权，享受最高价值的土地权，这在广州市内绝无仅有，一般的项目都是只有土地共有使用权。

四重花园：项目以欧洲小镇风情打造，园内欧式雕塑、中央喷水池，处处体现生活悠闲；结合别墅室内花园以及天台花园；同时星海公园就是自己的后花园，让您置身四重花园之中，享受绿意悠然、惬意生活。

奢阔享受：建筑面积约300-830㎡家族大宅，最高达98%的赠送面积。6米中空挑高客厅、5室全套房等超豪设计，无不彰显奢华气度，足可安享富贵人生。

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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