日本地价连续三年上涨，东京都这个地段的涨幅最高

日本的地价上涨正在扩大。日本国土交通省9月17日公布的2024年基准地价显示，除去4大地方城市，日本地方圈全部用途土地的平均价格比上年上涨0.2%，32年来首次上涨。

本次调查了截至7月1日的地价动向。在日本的地方圈中，除札幌市、仙台市、广岛市、福冈市（4大地方城市）以外的“其他”地区的全部用途土地平均价格涨幅自1992年以来首次转正。

特点是不仅是此前上涨的地区，地价上涨还扩大到了周边自治体，正在波及全国各地。

日本地价上涨的主要原因是以访日外国游客为中心的旅游需求高涨、新建半导体工厂等，日本地价上涨

此外，主要地方城市相继推进的再开发也在推高地价。4大地方城市的商业用地平均涨幅为8.7%，仅次于2023年的9.0%，处于高水平。

特别值得一提的是，东京、名古屋、大阪三大都市圈的涨幅达到3.9%，上涨加快。

根据东京都9月17日公布的基准地价，截至2024年7月1日，东京都全区地价的平均变动率比前一年增加6.0%，地价连续12年上涨。除了上涨率有超过去年的倾向之外，东京都中心的地价上升尤为突出。

东京都政府表示，“后疫情时代”的转变和入境游客的恢复，促使人们不断回归东京都中心。

根据东京都对都内1288个地点的调查，与前一年相比，今年地价上涨的地点有1205点，超过了去年的1185点。地价下降地点从去年的23个减少到今年的16个。区部的上涨率为8.2%，多摩地区的上涨率为3.3%。

商业用地方面，商业用地整体上涨8.4%，连续12年上涨。其中涩谷区商业用地涨幅最高，达到13.1%，原因是涩谷站周围的再开发导致商店和办公室的需求增加。

住宅用地方面，东京都住宅区上涨了4.6%，区部上涨率为6.7%。其中，中央区住宅地涨幅最高，为12.4%。高层公寓鳞次栉比的临海地区的高增长率尤为引人注目。

东京都财务局表示，巴士高速运输系统(BRT)和共享单车等交通手段的发展，以及大规模商业设施的开业吸引了更多的关注。

多摩地区的住宅区上涨了3.8%，同比增长2.2%。到市中心的交通便利性高的中央线和京王线沿线地区支撑了地价上升。

下面，我们根据日本国土交通局的评估报告，来具体看下东京都地价涨幅最高的前十个地段，它们有什么特征？

从数据来看，截至2024年7月1日，东京都内住宅区涨幅最高的地段是“饭田桥”（市谷船河原町19-8），排在第二和第三的分别是“表参道”（神宫前 3-13-13）和“东新宿”（新宿 7-93-22）。

此外，中央区共有四个地段进入排行榜前十名，其中胜哄有三个地段，分别排在第七位、第九位和第十位。

1

饭田桥

排名第一的饭田桥区地价上涨了17.1%。评估报告指出，饭田桥作为中规模、中层公寓等优质住宅区，预计暂时将维持目前的地位。

饭田桥几乎位于市中心，拥有五条便利的交通铁路线。虽然它给人的印象是一个办公区，但这里商业设施齐全，有超市、药店、医院和日常生活所需的设施，是一个生活和交通都非常便利的地区。

2

表参道

排名第二的表参道的地价涨幅为15.9%。评估报告指出，表参道处于市中心型低层住宅地区，由于地域因素没有出现大的变动，预计今后也会维持现状继续发展。

表参道是东京最好的商业街之一，有许多奢侈品牌商店和高档住宅区，因此是一个防范意识很强的城镇，警察经常在此巡逻。该地区生活方便，交通四通八达，是一个很受欢迎的地区。

3

东新宿

东新宿排名第三，地价涨幅为 15.1%。评估报告指出，该地区是一个以普通住宅和公寓楼为主的住宅区，预计在可预见的未来将保持现有水平。

东新宿区交通便利，乘电车10分钟内即可到达涩谷、新宿和池袋，区内有许多餐馆、超市和百货商店，生活十分方便。在主要街道旁会有一片幽静的住宅区。

4

代官山

排名第四的代官山的地价涨幅为13.1%。评估报告指出，没有对价格形成产生较大影响的变动因素，预计短期内将维持现状。

代官山的特征是沉稳的氛围和绿意盎然的街道。除了时尚的商店和咖啡店之外，日常生活中必需的店铺也一应俱全，是涩谷区中特别受欢迎的区域。

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