滨江云境深度解读-浦东世博全新盘「中铁世博滨江云境」全面解读

浦东世博全新盘「中铁世博滨江云境」全面解读，项目将推出建面约115-160㎡3-4房，预计11月份入市！

滨江云境深度解读-浦东世博全新盘「中铁世博滨江云境」全面解读

据了解，项目将推出建面约115-160㎡3-4房，其中建面约115㎡3房户型130套，一梯两户无连廊，160㎡4房户型28套，两梯两户！

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项目指导价为10万/㎡，要求装标不低于3000元/㎡，定位为中铁高端“云系”产品，预计11月份取证认筹！

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全套户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商发布为准）

最新效果图独家首发：

（过程稿仅供参考，以开发商发布为准）

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下文将会对该项目做一个相对比较全面的解读，目前项目展厅已开放，感兴趣的小伙伴也可扫码对接销售，预约咨询！

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01.基础信息

中铁世博滨江云境位于浦东世博板块，上钢新村街道，北临南北高架，南至新世纪花苑，距离7号线长清路站步行约400米左右！

项目用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方，由3栋14-15F高层住宅、1栋8F公租房以及1栋3F社区集中配套用房组成，共计规划182户！

另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，住宅底层全架空，打造公共活动空间，同时规划有贯穿整个社区的风雨连廊！

项目共计规划地下停车位229辆，其中商品房实配190辆，户数为158户，车位比约1:1.2；

住宅楼间距约30.39-31.04米，层高约3.15米，架空层层高约4米，在社区中部，规划有大面积的集中绿地！

小区出入口设置在北侧公共通道与东侧长清北路相连，车辆由长清北路进入，通过公共通道进入地下车库；

地库出入口分别设施在项目西侧与中部，中部兼设人行出入口！

项目四至范围内现状及规划解读：

项目南侧、东侧、西侧基本被新世纪花苑包围；

住宅西北角三角形区域37-1地块，规划为生产防护绿地；

住宅北侧37-13A地块，规划为公共设施备建用地（Xc）,具体规划用途待定，再往北就是南北高架路；

项目社区配套用房北侧现状为隧道管理用房；

在长清北路出入口处，目前在建的是小压站工程（生活垃圾收集压缩站），这个就很尴尬，未来出入小区都要先经过这个垃圾站！

注：生活垃圾收集压缩站是指将分散收集的垃圾集中后，再由运输车清运出去的小型垃圾收集设施，主要对干垃圾进行压缩，起到垃圾集中和暂存的功能（仅供参考，上述小压站具体使用功能以相关单位说明为准）。

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02.周边配套

交通方面，项目周边有7号线、13号线、8号线以及在建的19号线，四轨交环绕，

自驾的话，项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面，距离项目约900米有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，有非常浓厚的居住氛围，可完全满足日常基本的生活所需；

如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！

教育方面，参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

而且这个参考性很强，未来对口的概率很大，如果说你比较在意优质的教育资源，还需慎重考虑！

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03.项目简评

综合来看，该项目优缺点都比较明显，

关于缺点：

1、小区规模较小，很难有较高的社区居住体验；

2、项目周边老破小环绕，整体的城市界面略差；

3、项目北侧临近南北高架，预计可能会有一定的噪音影响；

另外在长清北路出入口在建有一个小型的生活垃圾压缩站，虽说距离住宅较远，但也算是一个不利因素！

关于优势：

项目所处的地段还是比较不错的，周边四轨交环绕，浦东浦西出行很方便，如果说你能接受周边现状以及未来的预期，以自住为主，10万的价格还算比较实惠！

另外在项目外立面以及装标上面，目前开发商输出的信息是都会有一个比较高的标准，将打造中铁标杆产品！

目前项目展厅已开放，预计10月份左右开放售楼处+样板间，11月取证认筹，感兴趣的小伙伴可扫码对接销售，预约咨询！

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