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大连星光照澜
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3、基本信息：

项目总占地12.78万方

建筑面积22.9万方。A03、A09总占地9.6万方，建筑面积17.2万方，容积率仅为1.9

绿化率：35%。其中A03规划了3栋高层（已售罄）和5栋洋房（下跃可售，其余售罄），A09规划了9栋洋房（下跃可售，其余售罄）；A13占地3.18万方，

建筑面积：5.7万方

容积率：1.8，规划了2栋高层公寓，7栋商墅和8栋叠拼产品

绿化率：30%左右。

4、项目产品：

洋房下跃：400-460万/套

70年产权

恒远小学，80中分校

产权面积107，实得330左右 一层45平的院子 55平下沉院

物业费3.5

公寓（13F16F）

单价：10000左右

面积：36平60平74平78平83平

层高：3米

民水民电，物业费3.5

联排商墅（9.6米层高）：260-270万

高层的价格入住品质商墅

独门独院，私密墅居

产权面积122，实得180左右，20平左右院子

民水民电天然气，物业费4.5

叠拼：220-270万

认筹两万可享开盘99折

可满足积分落户

民水民电天然气，物业费3.5

5、交付时间：

A03地块、A13地块为2022年12月31日

A09地块为2023年3月31日

6、项目配套：

区域：梭鱼湾被定义为城市副中心

2020年- 2023年三年间，大连梭鱼湾商务区至少同期有五个重要项目同时施工或将启动施工。

A海底隧道贯通: 这将减轻东北路的通行压力，极大缩短钻石湾到中山区东港到新机场，以及大连湾，开发区的通行时间。

B：光明路延伸工程局部通车：在物理空间上，将梭鱼湾区域（钻石湾）与中山区域实质性连接成一个版块。

C：双地铁：2023年大连超级工程地铁五号线试运营，将在钻石湾有两个站点包括一座换乘车站梭鱼湾站、梭鱼湾南站。其中梭鱼湾站距离项目约1.5公里。

D：轻轨三号线金家街站位于项目西北方向，步行预计10分钟即可抵达。此外轻轨三号线行政服务中心的规划站点，以及即将开工的地铁四号线，将在项目东侧规划地铁四号线的东方路站。

学校：公立幼儿园，下楼步行3-5分钟。恒远小学，80中学钻石湾校区（不需摇号）

商业：本社区临街商业、金家街商业集群、未来里商业街、金三角市场

医疗：大化医院，第四人民医院、第三人民医院

资源：市中心唯一在开发的南向海景资源，稀缺不可复制，沿岸世界滨海公园集儿童游乐场、沿海栈道、舶岸码头、城市舞台、光雕、生态植被等于一体。

7、户型说明：

A03、A09下跃108平-南北通透全五明的户型，产权面积一层108平，经改造后可分割为三层，实用面积可达约374-424平（一层108平+负一层108平+负二层108平+南向花园约50-100平），一层层高2.9米，负一和负二层高共5.3米，我们在2.6米位置留好圈梁，供您改造成地下2层，改造后可设计为五室三厅一厨四卫，相当于您买了108平，我们送您300平，赠送率高达300%。

位于A13园区最北侧的是2栋小户型公寓产品，其中1号楼为13层顶，3梯16户设计。2号楼为16层顶，3梯20户设计，面积段为36-83平，涵盖一室到三室产品。正常层高为3米，但首层层高均为4.8米，可改造成2层，更为难得的是带有院子，这种设计在小户型公寓产品里十分少见，我们整个园区也仅有11套，可以说是相当稀缺了。

商墅：建筑面积122平，开间5.5米，进深10.5米，共2层，每层层高均在4.8米，共9.6米。后期可改造成3层商墅，每层层高3.2米，实用性非常高。首层可做活动区，打造完全动静分区的户型，以客厅、餐厅、厨房、卫生间为主，南侧赠送小院。

下叠：建面90平改造前为2室2厅产品。但下叠是所有叠拼产品里可拓展面积最大，性价比最高的产品。南向是3.2米开间的卧室和3.7米开间的客厅，卧室带有飘窗赠送，下叠首层层高3.1米，地下赠送投影面积层高5.3米，在2.7米标高位置预留结构梁，供业主自行搭建，搭建后可得到三层90平户型。

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