江苏
有消息传出，存量房利率，最快本月下降！
最早在8月底，根据业内流言透露，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。
9月，彭博社再度报道，国家正在考虑分两步下调存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。
其中金融监管机构已提议在全国范围内将存量房货利率共计下调80个基点左右。作为允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行下调，最快可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。
而就在几天前， 随着最新金融、房地产投资、70城房价数据的发布，市场形势的转变再次超乎预期，对此有专家表示：存量房贷利率下调的可能性越来越大。
根据相关数据显示，8月新房价格只有2城上涨，1城持平，其余城市均为下跌；二手房价格上仅有吉林1城上涨，其余城市均为下跌。
8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月扩大0.1%。
从数据来看，楼市调整，仍在探底。房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中，从提振楼市角度看，降低存量房贷利率很有必要。
9月13日，中国人民银行发布8月金融统计数据，央行有关部门负责人就8月金融统计数据有关情况作了解读，并回答了媒体的提问。
被问到对于下一步货币政策还有什么考虑和举措时，央行相关负责人表示：
货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。
此外，在近期有网友表示，自己的房贷利率已经正式下调，从4.2%调整至了3.85%，成都也有存量房客户，晒出房贷利率自动下调：利率从4.55%下调至3.75%。
这是因为这些用户重定价日为贷款发放日，本月为他们当时贷款发放月份，所以在本月即可调整。
而大部分人的重定价日在每年1月1日，所以没有调整的客户在明年的1月1日即可完成正式调整。
根据下调80BP的传言来计算，以150万的贷款，期限30年，等额本息为例，利率从4.2%到3.4%，每个月可以少还约683元，30年下来共节省约24万。
存量房贷利率下调，几乎已经是势在必行，对此不少专家学者等，也都发表了自己的看法。
浙商证券银行研究团队研报认为：存量房贷降息有可能，但不一定允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点；
瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之亦认为：当前存量房贷利率约为4.1%，但是有一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨；政府也希望以此鼓励消费；
天风证券分析师王雯表示：当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大；
中指研究院市场研究总监陈文静认为：若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮(即2023年9月，降低了73个基点)，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。
著名经济学家任泽平也表示：降低存量房利率有希望。
倘若存量房贷利率真的下调，有什么好处？
第一，存量房贷款人的还贷压力大大下降。倘若该政策最终出台，且惠及到存量非首套房贷利率，减负意义将会更大。
第二，将一定程度拉动消费。此前现状是，很多存量房贷款人都在拼命提前还贷，相应地挤压了家庭消费需求，一旦这个压力减轻，消费的适当回升是必然的。
第三，改变当下房地产市场预期。现在楼市有个怪象，房贷利率越降买房人越犹豫，因为大家都担心“越往后越低，早进场就吃亏”，一旦存量房贷利率下调，这个逻辑就被打破，有望改善购房者观望的情绪。
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