2024天悦云萃丨越秀天悦云萃售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

成都越秀天悦云萃

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越秀·天悦云萃‌I期示范区实拍图，实际以交付为准

越秀上半年在城东拿下了一宗优质宅地，目前正在紧张施工建设中，计划打造越秀天悦云萃二期，而该项目正是第一个按照“新规”报规报建的新房产品，也是成都新房市场出现的首个“负公摊”项目！

为何城东一再成为成都新房市场的焦点，一再引领成都高端改善产品潮流？

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城东崛起势不可挡

上一个十年，成都发展一路向南，高新南区笑傲全城，天府新区狂飙猛进，但在高新南区建设基本饱和，天府新区日渐式微的形势下，下一个十年，成都必然回归主城，重回环线发展逻辑。

成都主城三环内，城西、城南开发较早，正逐渐老去，城北因火车北站和铁路分割，界面破碎，未来重心已放在三环路外，唯有城东在三环内有大量可连片开发的土地。

成都东门，曾经的老工业区，以成都无缝钢厂、420厂为肇始，之后在城东建起的31万平方米密集工业和生活区，拉开了成都工业进程的序幕。

成都万象城

但随着成都城市建设的急剧扩张，城东老工业区的土地价值开始凸显，成都无缝钢管厂变成了攀成钢豪宅区、420厂变成了华润二十四城，红光电子厂变成了东郊记忆，昔日的工厂华丽转身，成为文创天堂和高端居住区。

攀成钢豪宅区

同时，近十年成华区陆续搬迁了中环路沿线的近百家工业企业，在东中环沿线整理出了近2万亩土地，可谓寸土寸金，金色中环应运而生。

这是主城三环内最后可大规模开发的区域，在享受主城核心配套的同时，城市界面又加速焕新，是主城三环内唯一的新区，且内有建设路、万象城、攀成钢等高端居住区，外有十陵、青龙湖、洪河的巨量城市更新，在金色中环的强大发展势能带动下，城东的崛起已势不可挡。

02

成都三环内新兴富人区

金色中环作为城东崛起的主要发力点，也是三环内最后的新区，沿线有大量开发土地，而崔家店-槐树店位于金色中环核芯位置，向内可享攀成钢、杉板桥、万象城完善配套，往外则有十陵、青龙湖、洪河对其形成有效价值支撑与外溢承接区，占据成都东门的黄金中心点，是成都主城最具价值潜力的板块。

崔槐板块的价值的不仅源于稀缺的地段，还有区域内正在实施的多个城市更项目，包括迎晖路城市有机更新、槐树店城市有机更新、中烟特色街区城市更新等，预计可腾挪出优质土地近2000亩。

崔槐片区航拍

这是成都三环内最后可连片开发的新区，也是“成都三环内新兴富人区”，将有效承接主城高能级板块，特别是城东攀成钢、万象城、杉板桥、建设路等片区的高端改善群体的置换需求。

成都三环内核心区域，既有相对完善的生活配套，又有大规模的待开发土地，只有崔槐板块独一份。在享受当下的同时，还能期待未来，崔槐被业内称为“成都三环内新兴富人区”名副其实。

崔槐板块优秀城市基底与巨大价值潜力，自然早就被各大开发企业所关注。从2021年开始，龙湖、越秀、中海、新希望、中铁建、邦泰等品牌房企陆续布局崔槐板块，产品几乎全部定位于高端改善，受到了城东攀成钢、万象城、杉板桥等板块改善置换群体的追捧，呈现量价齐升的趋势。

越秀·天悦云萃‌I期示范区实拍图，实际以交付为准

值得注意的是，越秀在片区连落三子，越秀天悦云萃一期、越秀望悦，以及即将亮相的越秀天悦云萃二期，且每个项目都在不断内卷，不断自我更新迭代，不断让新房产品引领成都，这就是头部房企对“成都三环内新兴富人区”的信心。

03

新规首秀，王炸新品

去年，越秀在崔槐片区率先推出迭代住宅产品—越秀天悦云萃一期，用造奢华酒店的方法造楼盘，做出了约1400平方米的酒店式下沉会所，实现在社区里高度还原出星级酒店的居住体验感，引领主城的高端改善潮流，让成华领先成都，成为众多项目的学习对象。

越秀·天悦云萃‌I期示范区实拍图，实际以交付为准

上半年，在《成都市城市规划管理技术规定（2024）》正式实施后，以越秀不卷死人不休的态度，势必在天悦云萃一期的成功基础上继续创新突破，打造新规背景下的首个迭代新品，而这个重任就落在了越秀天悦云萃二期肩上。

越秀·天悦云萃‌I期示范区实拍图，实际以交付为准

越秀天悦云萃二期，新规下成都首个“负公摊”高端改善项目，与天悦云萃一期形成了主城稀缺的近百亩2.0容积率低密纯改善大盘。

项目以更可控的面积实现越级居住尺度为目标，实得率突破110%，在降低改善置业成本的同时，也实现对豪宅产品的越级PK。143㎡洋房产品更是做到了户均空中花园，无疑是当下最卷产品，也为新规打样，引领主城又一轮产品升级。

越秀·天悦云萃‌I期示范区实拍图，实际以交付为准

项目共规划了9栋住宅，均为T2大平层，南北朝向，大部分点阵式布局，包含4栋7F洋房和5栋15~17F小高层产品，其中最值得关注的是主城范围内极度稀缺的7F的空中花园洋房产品。

越秀·天悦云萃‌II期·143㎡洋房户型意境图

主城区新开发住宅容积率普遍在2.0左右，但真洋房产品，却少之又少。天悦云萃二期洋房，不仅是7F真洋房，还附带约20㎡空中花园，只能说，越秀太卷了！

天悦云萃二期的7F空中花园洋房产品，在143㎡面积下，做到了四室两厅三卫，一户双墅境花园，双独立套房设计，实得面积166㎡，实得率高达116%，其中主卧套房面积超过36㎡，带独立景观阳台和衣帽间，具备了酒店行政套房居住体验感，这妥妥是别墅才有的尺度与功能。

越秀·天悦云萃‌II期·143㎡洋房户型意境图

天悦云萃二期143㎡洋房产品四开间朝南，南向采光面高达17.6米，全南北通透。客餐厅则为转角方厅，270°环幕采光，面积达到了约42㎡。

虽然上述设计在143㎡产品里已算翘楚，但最大亮点是洋房北侧空中花园与厨房居然能连通一体，打造出超25㎡的花园式烹饪与用餐空间，这真是卷出了别墅才有的居住体验感，空中花园洋房实至名归！

越秀·天悦云萃‌II期·143㎡洋房空间意境图

越秀·天悦云萃‌II期·143㎡洋房空中花园意境图

天悦云萃二期除空中花园洋房外，120㎡的小高层产品也是卷出了新高度。120㎡入门级改善产品实得127㎡，四室两厅双卫双阳台，实得率106%，四开间朝南，全明电梯厅独梯入户，带独立生活阳台，基本可以对标前两年143㎡的改善产品，还能享受酒店式百亩大盘的越级改善社区配套。另外，在一期高奢酒店式打造手法基础上，天悦云萃二期还会进一步迭代升级，可谓没有最卷，只有更卷。

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