大佬，开始砸盘！

　　大佬们排着队着急tao现？降价百万、千万也要卖！什么信号？！

　　最近，香港房东也开始砸盘抛售了！

　　香港工资很高，房价很贵很贵，反人类的鸽子笼更是吓人。

　　有多贵？

　　香港房价收入比长期排名全球第一，甚至是新加坡的两倍！

　　绝大多数人都知道，过去二十年来，香港房价一路疯涨，直到去年开始跟内地一样跌。

　　但很少人知道的是，香港豪宅市场都开始砸盘挤兑了！

　　什么情况？

　　房价疯涨，香港富豪长持十几年的房子却在赔钱卖！

　　看看这些：

　　比如上水天峦，最近成交了一套带花园洋房，3房实用面积1822方呎，连约1082方呎花园，妥妥稀缺豪宅了。

　　同户型2021年价格3000万，最近成交价1780万，3年跌了40%！

　　幸好房东买的早，2010年就买了，买入价2436万港元，现在却比十几年前还便宜。

　　——这套房，房东在手里揣了14年，赔了656万！

　　关键这并不是个例。

　　还有九龙站擎天半岛，最近成交一套3房户实用面积961方呎，以1850万元成交，呎价跌穿2万元，只约19251元。

　　这套房买的也早，原业主2015年6月购入价2088万元。

　　——这位富豪持货9年亏损238万元，而且创了小区二手房价新低！

　　再比如，跑马地云晖大厦，最近成交一套实用面积1513方呎，连一个车位以4000万元售出，呎价约26438元。

　　这套房什么时候买的？2015年12月以4987.71万元购入。

　　——房东持货9年，亏损987万！

　　前不久，香港何文田的一个豪宅，几年时间从高峰6000多万跌到现在3000多万，亏了整整50%！

　　这意味着，香港豪宅房价，至少已经彻底跌穿了2015年！

　　连李嘉诚都在疯狂砸盘抛售了，香港富豪迫切砸盘抛售套现，也并不奇怪了！

　　万万没想到，继刚需、改善后，富人们的顶豪资产也成了jiu菜，被疯狂收割！

　　香港富豪们砸盘抛售，内地大佬也在集体抛售套现！

　　没办法，预期太差了，一线城市二手房均价都跌回了X年前！

　　北京，二手房均价5.4万，降到2016年8月，距高点降幅是27.4%。

　　深圳，二手均价为5.9万，降到2016年8、9月水平，近四年降幅37.3%！

　　上海，最近二手住宅均价为5万8，和2017年8月差不多！

　　上海大佬们，正在排队降价大甩卖手里的豪宅！

　　专做3000万以上豪宅的二手房中介最近愁坏了，最近连续好几个月，上海各区豪宅抛售量越来越多、价格越来越低、买家越来越难找！

　　比如黄浦老西门板块的顶流豪宅复兴珑御，去年成交价还在25万呢。现在同楼层、同户型三房，最新成交价19.5万。

　　短短10个月，单价差了5万多，一套房赔了862万！

　　同在黄埔的豪宅，降幅也不小，融创滨江壹号院降到了11万，去年最高还卖22万，直接腰斩！浦东陆家嘴的豪宅世茂滨江花园、仁恒滨江园都已经破了10万大关！

　　北京豪宅跌麻了，一套赔近1000万！

　　望京金茂府，同户型，去年还卖3185万，现在卖2200万；

　　一套房一年赔近1000万，赔了31%！

　　深圳就更不用说了。

　　四大一线城市里，降的最多就是深圳，深圳湾、华润城、天鹅湖花园二期等等，全在降。

　　看看，时隔一年4个月的香蜜湖同户型，成交价差了将近2000万！

　　还有广州，去年广州大佬们就开始砸盘抛售变现了。

　　有位大佬，一口气抛售11套豪宅，货值超10亿！

　　这里面，有些是急需资金周转的企业家，也有些是打算携家带口润出去的有钱人。

　　但这都不是最重要的，最最关键的是：豪宅也不赚钱了，甚至赔麻了！

　　价格直接腰斩、跌破开盘价、越来越多房东砸盘、一年损失近千万、挂牌量激增都想抛……

　　于是，城传城，全国各地富豪都急卖豪宅来套现！

　　头部大佬，也在赛跑式的疯狂抛售了！

　　最典型的就是香港首富李嘉诚，过去囤地一屯十几年，现在开始大降价抛售。

　　李嘉诚这两年重心就是：变现！变现！变现！

　　2023年李泽楷还在喊话要抄底楼市，老李头却在疯狂降价卖。

　　东莞项目囤地十几年，原来卖3万多，现在1万4，半价也要卖！

　　而且大佬不光卖住宅、还砸盘卖商铺、卖写字楼，有啥卖啥。

　　王健林也在频繁卖万达，去年5天卖掉4座万达，至今已累计卖掉10座；

　　经济下行、企业利润大滑坡甚至亏损，各地写字楼空置率贼高。

　　香港现在写字楼空置率高达20%，内地有些城市、有些区域更夸张，直接干到30-50%！

　　去年底，太古地产把鲗鱼涌港岛东中心12层写字楼卖了54亿港元；

　　今年初，贝莱德出售上海写字楼，原价12亿人民币主动打7折卖，不到5年亏了3.6亿；

　　高盛也把其在香港一栋写字楼摆上货架，叫价13.5亿港元买人买又降到9亿港元；

　　就连日入208、丝毫不差钱的娱乐明星们，也在抛售了！

　　去年到现在，据说歌坛大姐大Na英北京豪宅低价抛售了4.5亿人民币；

　　著名导演F小刚低价卖掉了香港的中半山富汇豪庭，卖了1亿多港元；

　　还有AB杨被曝，打算低价卖掉北京三里屯的豪宅，估值5个亿；

　　打个赌，一旦进入四季度，入场套现的大佬们会越来越多！

　　为什么？原因有很多，比如创业失败、经济下滑、产业收缩、或者直接破产等等，都需要钱，急需大量钱。

　　但最关键的，以上都不是。

　　是什么？是看不到上涨预期，多留一天多赔一笔，豪宅总价又高、占用资金又多，随便一跌七八百万、甚至上千万都没了！

　　这些都是赤裸裸的事实。

　　所以啊，别看砖家怎么说，花主意挺多，毕竟只出个嘴而已……

　　关键得看大佬们怎么做、怎么行动……

　　抛售潮只刚开了个头，豪宅市场就像股市里的庄股，你想啊一旦券商机构都在集中挤兑套现离场，那结局……

　　大家好，我是茅十八。

　　我曾在文章里说过，“这个市场的风险承受能力永远是分层的。”

　　泥沙俱下，我们能做的，就是别让自己，成为最下面那层炮灰…

　　在市场的垃圾时间里，让我们一起抱团，一点一点开始，我们要比其他人，认知高一点、大势看得更清一点、防范意识强一点、准备早一点、避坑诊断靠谱一点……