在贵阳定居，准备买房，哪几个房开不会烂尾？

自从当年恒大出险之后，波及面甚广，导致大家对楼市市场的信心都发生了改变。

现如今，未来扭转预期，现在在各大一二线城市（包括贵阳）购买期房，基本都不会出现烂尾的情况了，因为有保交楼，交楼是最基本的。

与此同时，全国各地都出现了相关判例：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。

换句话说，如果开发商不能保交楼，那么购房者是无需承担还款责任的，而且还会判开发商返还购房者首付款、其他已付款以及赔偿违约金。

虽说如此，但让购房者糟心的还不仅仅是能不能按时交房的问题，还有一些比如降标减配、比如买到后就开始打折降价销售等，都会让买房人膈应。

因此，当下购房，选择比较有实力、债务比较安全、注重口碑运营的品牌房开商，就显得尤为重要了。

就贵阳而言，当前各方面指数都相对比较安全、过去的项目产品品质都还算上乘的房企品牌主要有以下这几个：

1、华润

华润作为央企担当，社会责任感满满，是中国商业地产的Top1，无论是资金状况，还是利润率，都是中国房地产开发商排名前列的，如今更是稳坐品质住宅的头把交椅。

华润在贵阳的项目，包括国际社区、悦府、悠山悦景、万象城九悦等，无论是选址、产品力，还是后期的物业运营，基本都是有口皆碑。

华润的项目大多定位中高端以上的小区，无论是居住体验，还是保值增值潜力，都是同区域内的头部标杆。

哪怕是在如今的行情下，只要预算合适，只要是华润的房子，基本可以闭眼入。

2、龙湖

龙湖是房地产领域的民营企业龙头，具有一定的标杆效应，国家一定不会让这样的企业垮杆。

从现实的数据来看，龙湖长期保持着比较牢靠的资金链优等生的地位，现金短债比也很安全，截至2024年6月30日，在手现金500.6亿元，净负债率为56.7%，现金短债倍数为1.7倍，持续保持着“三道红线”绿档房企地位，债务结构也很安全。

而且，2024年要到期的10亿元债务资金，龙湖也已经备好，还将提前偿还2025年到期的部分债务，实现了同行业内更优的成本、更长的账期，更优化的债务结构。

2024年，上半年龙湖集团实现全口径销售金额511亿元，并表的回款率超过100%，龙湖的项目，90%以上的销售来自于一二线城市，资产含金量比较高。

更重要的是，近两年龙湖的经营性物业贷增量和业绩提升也很明显，预计在2028年左右，龙湖的经营性收入占比可以过半，第二曲线收入会超过第一曲线收入，未来，龙湖的经营性物业贷的融资总额会接近1000亿元。

因此，龙湖是大概率能够穿越这一波行情的，毕竟，龙湖的远景是一个能够穿越周期的百年房企，这种坚持长期主义的品牌，一般都会很注重产品和市场，项目特别能打。

3、中海

中海也是央企担当，有社会责任约束的企业，一般都中规中矩，稳扎稳打，不会乱来。

作为“工科状元”的中海，在贵阳开发的项目也都是个顶个的非常能打，无论是观山湖的中海映山湖，还是白云泉湖公园板块的中海印龙泉，都堪称行业改善标杆。

买中海的房子，根本都不用担心能不能交楼、会不会降标等问题，只要预算足够，后期有的是增值空间，中海在社区运营、豪宅打造、产品增值力维护等方面，虽不如华润那样名震天下，但是 是在贵阳的市场上，还是可以吊打一众本土房企和二流品牌的。

中海的房子，虽然性价比相对没那么高，但是产品却真值这个价，无论是选址、定位、户型、园林设计、隐蔽工程等，都是非常扎实的做派，不会出现中字头某高端项目地下车库漏水的那种笑话。

4、贵阳城投

城投的项目，保交楼方面，也是非常把稳的，毕竟城投的身后是国资，那可是保交楼的资金源头，现如今国资开发的项目肯定是不会烂尾的。

另一方面，城投多年都未拿地开发项目，在当下这种行情下，还能逆势扩张，主动把一些极优的地块拿出来自己开发，所谓肥水不流外人田，也算是提振市场信心的一种姿态。

因此，城投的项目拿的地块都是好地，未来产品做出来的效果，大概率也是比较惊艳、超乎人们期待的，这才能够让市场重新敢于下注。

甚至都不用考虑什么保交楼啥的了，显得太low，交楼这是最基本的，毕竟，到了这个层次，应该展望的是产品迭代、改善示范、标杆引领等层面的问题了。

值得一提的是，城投的项目大多数性价比都很高，算是贵阳这座城市拿出最大的诚意了，堪称城市发展红利原始股，此时不入，更待何时。